Варианты залога при ипотеке

Если оформление кредита на строительство или приобретение загородного дома кажется вам слишком сложным или на первоначальный взнос денег нет, а финансы на недвижимость за городом все же очень нужны, можно воспользоваться другим вариантом.
 
На загородный дом, который еще только строится, ипотечные кредиты могут быть выданы под залог участка земли или принадлежащей заемщику другой собственности.
 
Таким залогом может стать другой жилой дом или квартира, банки вполне охотно выдают кредиты и под них, позволяя заемщику использовать по своему усмотрению до 85 процентов от их оценочной стоимости. Тут, правда, стоит учесть, что, в сравнении с классической ипотекой, сроки кредитования более короткие, а проценты несколько выше.

Плюсом можно считать возможность сэкономить при залоге земельного участка на страховке, так как, согласно закону об ипотеке, землю в отличие от недвижимости страховать от ущерба не обязательно.

Наиболее простой путь оформления ипотеки – партнерские программы застройщика и банка. Часть застройщиков для расширения каналов сбыта сотрудничают не с одним банком, так что заемщик может даже выбрать наиболее выгодные и удобные для себя условия.

Преимуществом партнерских программ является и то, что ставки по ним нередко ниже, чем при обычном кредитовании. Нередко также в качестве бонуса снижаются какие-либо комиссии или необходимый размер первоначального взноса.

Кроме того, рассмотрение заявки, вынесение решения и оформление кредита происходит значительно быстрее, чем по обычным программам.

Подведем итог. Для того чтобы взять ипотеку на загородную недвижимость, вам потребуется:

1. Первоначальный взнос. Редкий банк согласиться кредитовать загородную недвижимость с нуля.

2. Независимая оценка стоимости земельного участка, наличия коммуникаций, качества подъездных путей, от которой будет зависеть сам факт выдачи кредита, а также его сумма.

3. Обязательно уделить особое внимание тому, чтобы сделка была совершенно чистой с юридической точки зрения.

4. Продумать другие варианты залога, которые помогут избежать сложностей для получения этого вида ипотеки.

Например, предложить банку в залог свою городскую квартиру.