Жилье могут разрешить продавать на торгах за долги по коммунальным услугам
Собственник-должник может лишиться жилищной площади, в случае если размер его задолженности превысит 5% от рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости
Москва, 10 апреля – АиФ-Москва.
Проект закона, позволяющего взыскивать через суд долги за коммунальные услуги, продав квартиру собственника жилья на публичных торгах, при условии, что задолженность будет составлять 5% от рыночной стоимости жилья, был представлен Минрегионом в среду, сообщает РИА Новости.
Экспертные заключения по новому законопроекту, который вносит изменения в Жилищный и Гражданский кодексы и другие документы, будут приниматься до 14 апреля 2013 года.
«Если собственник жилого помещения не исполняет обязательства по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, управляющая организация… вправе обратиться в суд с иском об обращении взыскания на жилое помещение (его часть), принадлежащее должнику на праве собственности», — будет предложено для изменения в Гражданском кодексе.
Соответствующие иски смогут подавать иные юридические лица или индивидуальные предприниматели, оплачивающие данное помещение и коммунальные услуги или делающие взносы за капремонт. Они будут обозначены в Жилищном кодексе как «кредиторы».
При этом суд может отказать кредитору, в случае, если нарушение собственника «крайне незначительно», а соответствующие требования кредитора «явно несоразмерны стоимости жилого помещения».
То есть, «незначительность» и «несоразмерность» признаются, если «сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от рыночной стоимости жилого помещения (его части), определяемой на основании независимой оценки».
Кроме того, поправки разрешают подобный иск при наличии решения суда, который бы подтвердил задолженность и не исполненного в течение 3 месяцев. Также взыскивать долги через продажу жилья будет возможно, если других источников для выплаты долга собственники не имеет.
Вот о чем беспокоятся наши УК, ТСЖ, ДЕЗ и т.д. Вначале по черной бухгалтерии накапливают долги, а потом будут через суд в предварительном сговоре отнимать квартиры.
В 90-х годах от мошенников многие лишились квартир, и все мало криминалу. Работать не хотят, а лишь зарабатывать деньги на квартирах.
Так что браво тем, кто восхваляет ТСЖ, УК, ДЕЗ. Населению юристы бросили, как голодной собаке, закон об ОДН, чтобы втихую провести закон, дающий право на отъем квартир у слабозащищенных. И после этого многие хотят называться "человеками".
Источником для выплаты долга должника является заработная плата (официальная), если человек трудоустроен, долг будет списываться с его счёта в банке, но квартиру у него никто отнять не сможет
Если этого не происходит, как можно на основании фальсификации законно выселить человека? Если грамотно доказать, что долг не доказан документально, а только начислен неизвестно с каких расчётов, о каком выселении может идти речь, если всё происходит через суд?
Оксана, не издевайтесь над людьми. Всех судей за их законные и обоснованные решения как по гражданским, так и по уголовным делам уже давно надо было посадить и притом в общую зону. Даже при вынесении решения о расторжении брака умудряются выносить незаконные и подлежащие отмене решения.
Правильно, только это происходит не потому, что я "мздеваюсь над людьми", а потому что люди не знают своих прав и законов, а поэтому не могут даже в суде защитить свои права, и именно этим пользуются судьи - массовой юридической безграмотностью народа
Юристы, адвокаты в судах ведут себя нагло. Решения в пользу мошенников покупается самым наглым образом. Просто надо ознакомится с судебной практикой и с жалобами, которые мы подаем на судьи.
Между прочим, у меня судья не приняла иск трижды, выгнав меня из суда. Ответчик виновен. Но у него сильный блат. Вот и вся наша законность.
Да, адвокаты никакой ответственности за проигрыш дела сейчас не несут и деньги не возвращают, а ещё и расходы противоположной стороны повесить могут - состязательность сторон. Но на судей тоже есть управа, только действовать надо грамотно, обжаловать поведение судьи "не принимает иск", не вдаваясь в подробности о чём он
Беспокоиться по этому поводу не надо.Такой закон существовал в ЖК РСФСР, есть и в действующем кодексе сейчас. Просто его применить невозможно. Тут необходимо и социальное жилье и оно должно соответствовать всем требованиям, а это, зачастую, намного лучше, чем то в котором должник проживает. Тут и решение Конст.Суда и Конвениций о правах человека. Для власти это большая головная боль. Сечас не могут даже разрешить вопрос с вактически брошенным жильем. Люди начали активно уезжать из из районов Кр. Севера навсегда после 1992 года, но жилье осталось. Вот и смотрите - с 1003 года стоит пустая квартира. Окна двери выбиты, все раскурочено, а где собственник неизвестно. У нас так одна корячка суд выиграла и пришлось ей новое жилье выделять.Ее разбитую квартиру уже распределили.Суд принял решение, она вышла замуж и не собиралась из своей корякии уезжать. Долги огромные. А когда люди сделали ремонт неожидано появилась. Шума было много, но новую квартиру выделили. Вопрос решаемый, но сложный и его действительно надо решать. Бояться не надо
Во-первых, для долгов существует применение срока давности. Мошенник пытается мошенника обмануть. Значит, все надо возвращать на государственный уровень и перекрывать мошенникам лазейки.
А сделать это можно, доказав долги собственникам управляющими компаниями, тут даже доказывать ничего не надо, вызвать надзорные органы и составить акт состояния общедомового имущества, после чего подать в суд на УК о возврате долга за нецелевой расход средст на содержание и ремонт жилого фонда, они разорятся, прежде чем за долг у кого то квартиру отсудят, но это конечно сможет сделать только грамотный человек, знающий законы
Вы предлагаете наиболее приемлимый вариант для собственников и нанимателей. Это выгодно только нам. а органам местн.самоуправления такой вариант не подходит.Они и так могут деньги с управляек получать и не несут никакой ответственности за содержание, ремонт и услуги. Вы же видете, что пытаются контроль переложить на общественность.
Оксана, если поставят на поток, как сейчас взыскание задолженности, то должника никто слушать не будет. Суд установит только факт долга, а следующее - арест недвижимости и принуждение под страхом продажи погасить долг. Как сейчас взыскивают долги за отопление при отсутствии батарей? Абсурд, но реально взыскивают.
Не контроль, а бремя по обслуживанию дома. По данному вопросу идет сильнейшая пропаганда через юристов. Так что думайте о своих детях и внуках, что вы им оставите, если будете потакать криминалу. Ведь в жизнь претворяют проект международного криминала. Лучше советской системы никогда не будет.
Галина.Дальний Восток и Крайний Север Шувалов продает Китайцам. Вопрос о цене. Поэтому я и не переживаю. В Китае эта система функционирует. Посмотрим. Как продадут, напишу как мы там.
Это уж кому повезет. Меня точно выселят, а после меня приедут за Вами. Пока будут искать Вашу квартиру, вы сбегаете и погасите долг. Тут главное не выселить, а напугать. Для испуга надо будет выселить самую малость.
Я вам не о чёрной бухгалтерии и фиктивных долгах говорю, а по факту НЕПРЕДОСТАВЛЕННЫХ УСЛУГ хотя бы по статье "содержание и ремонт жилого фонда". На бумаге написать возможно всё и любые расчёты предотавить, но если ремонта не было, ЭТО ВИДНО, понимаете? Не могут трубы и стояки иметь износ на 70 лет за полгода
Суд все может. Знаю по своему многократному опыту. А одна судья вынесла решение в пользу мошенников. И знаете, что им сказала она? Бегите скорее и оформляйте квартиру на себя, пока решение не вступило в законную силу. И об этом знают многие. А сколько судебных решений по взысканию долгов, в которых (решениях), не указана, какая сумма должна была по закону начисляться, какая сумма оплачена, и какую суммы должны. УК сказала. И судья выносит решение. Все.
По законам у нас все идеально. Но в действительности все наоборот. Если будет вскрыта черная бухгалтерия в УК, ДЕЗах и т.д., то долгов за населением почти не будет.
Вот свежий пример у меня. Мосэнергосбыт расчетным путем рассчитал мне показания, когда у меня счетчик, притом трехтарифный. А закон что обязывает? Платить по показаниям. А расчетным путем можно рассчитать любую сумму. А теперь эту разницу хотят заполучить. Ведь долг. А по факту долга нет. Мошенники ищут любые пути, чтобы сдирать сверх показаний, заставляя иногда оплачивать двойной тариф.
А у нас дом 1991 года. А по документам дом от 1931 года. Вот и думайте, что из себя представляет черная бухгалтерия.
Сейчас пришла новость, что подобная статья с сайта Минрегиона исчезла. И даже юристы сами признались, что искусственные долги создать ничего не стоит. И показали Милявскую, выигравшая суд. А инициатором такой идеи явился некий директор ЖКХ А. Чибис.
Сергей! Если я правильно поняла, сумма долга должна составлять не менее 5% от рыночной стоимости жилья? Если жильё стоит 2500000 руб. (два с половиной миллиона по рыночной цене), то 1% будет составлять 25000 руб., а 5% соответстсвенно 125000 руб. Это сколько же надо не платить совсем за квартиру, если общая стоимость коммунальных платежей около 3000-4000 руб. в месяц? 40-50 месяцев, т.е. приблизительно 3-4 года НЕ ПЛАТИТЬ СОВСЕМ! И кто же интересно за такого собственника оплачивать должен его долги? Если такие люди существуют в природе (а существуют и такие, которые не платят за квартиры даже по соцнайму с 90го года) что тут несправедливого? У них долги превышают стоимость квартир и квартиры нев собственности только потому, что с долгами в собственность никто квартиру не передаст. Значит такому человеку и не нужна квартира, если ему наплевать, отнимут её у него или нет, ведь из социального жилья куда выселять? Только на улицу
Мне то зачем об этом думать? Если у вас есть подлинные документы на дом и доказательства, что он не 1991 года постройки или наоборот, действуйте, разоблачайте любыми способами такое несоответстсвие и для чего оно имеет место быть. У меня тоже один дом 37 года, но после войны был восстановлен после бомбёжки и по документам датируется 57 годом, и что из этого? С 57 года не было ни одного ремонта и капремонта тем более, всё только силами жильцов, правда в СССР начальника ЖЭКа посадили, но не надолго, под следствие, а квартиры и всё, что он нажил, работая начальником, у него осталось в собственности и по сей день
Оксана.все ком. из жизни, а она сложная. Если управляка доказывает, то, как правило всегда выигравает. Иванова уже ранее статью выставляла об искуственном создании долгов. На бумаге они есть, увеличиваются по теоретическим арифметическим законом, а суд по вполне земным решениям взыскивает Я сам боролся и мне просто повезло, что квитанции хранил 5 лет и оплачивал по каждой. Пришлось судье разбирать долги по-месячно. Придурки ничего доказать не могли, начали друг друга заменять, а новый представитель не знает что доказал прежний и так пока уже у судьи срок не истек. Отозвали иск.Управляйка последнего представителя за отказ от иска уволила.
А у меня все платежи с момента приватизации, почти за семь лет. Сейчас такое время, что выкидывать ничего нельзя, как бы не хотелось не захламлять квартиру, вот на такой случай и надо сохранять все квитанции. Вам не просто повезло, а просто вы смогли доказать документально, что вы правы. Ну аж уесли человек выбросил свои платёжки, тут уж ему никто не поможет, даже банк, они такую информацию долго не хранят почему то
Оксана. Я стал расчитывать платежи сам и платил не как указали, а как насчитал самостоятельно. После трех месяцев таких расчетов писал в ЖЭК притензию и регистрировал. Иногда добавлял пиьма с требованием устранить нарушение. Когда они кинулись взыскать долг я постепенно, не за один раз стал предъявлять притензии и письменные ходатайства суду об истребовании письменных доказательств. Согласен с Вами, что без платежек кранты. Первый расчет долга.каждый месяц нули. Предъявил часть квитанций и заявил ход. Суд удовлетворил. Думали, что остальных квитанций нет и снова липовый расчет. предъявил вторую часть. И так три раза. Возникло убеждение, что пытаются обмануть и дальше уже все ходатайства удовлетворяли.Потом принялся по их расходам. Потом по объязаности перерасчета. Потом по недопустимым доказательствам. Все было под конец муторно, особенно когда уже было понятно, что ничего с меня не получат.
У меня есть исправленные платёжки с долгом за четыре месяца, пересчитанные ЕИРЦ с печатью, в которых написано на 3-х человек и исправлено на 1-го, я просто объяснила, что не хочу накапливать долги и объяснила, что намерена подать в суд на незаконное начисление, уверяю вас, в качестве ответчиков предстать в суде они боятся страшно, значит им есть чего бояться. А документа нет ни одного, оформленного по закону, я об этом подробно писала в своих статьях. У нас всему дому приписали каких то людей, я думала только мне одной, и просто приняли за квартирантов друзей дочери, но когда увидела списки поняла, что на каждую квартиру приписали по 1-2 человека, видимо, чтобы покрыть какие то общедомовые расходы.
Оксана! Если ты выигрываешь все суды, грамотно пишешь иски, на свою квартиру м.б. только 1-3 иска, то выложи образцы исковых требований и вынесенные по ним судебные решения.
Галина у меня пока не было ни одного суда по таким вопросам, были намного серьёзнее, а в настоящее время мне до суда дело довести не дают. Удовлетворяют мои требования до суда. С чем мне в суд обращаться? Если будет суд, естественно выложу, и решения и весь ход дела
Сейчас по ТВ услышала опровержение о данном предложении. Оказывается инициатором этой идеи является некий директор ЖКХ А. Чибис. Было заявлено, что подобная статься на сайте Минрегиона быстро была удалена.
Комментарии
В 90-х годах от мошенников многие лишились квартир, и все мало криминалу. Работать не хотят, а лишь зарабатывать деньги на квартирах.
Так что браво тем, кто восхваляет ТСЖ, УК, ДЕЗ. Населению юристы бросили, как голодной собаке, закон об ОДН, чтобы втихую провести закон, дающий право на отъем квартир у слабозащищенных. И после этого многие хотят называться "человеками".
Зачем это вы так? Или не в кусре, что поставноление правительства (исполнительного органа) не является законодательным актом.
Мы же обсуждаенм другой вопрос. Сбезать в сторону - признавать поражение.
Напомню - вы говорите про закон об ОДН
Своими руками набили - закон об ОДН
Публично толкуете о законе об ОДН
Которого никогда не было
Вы - а совсем не либерал Жириновский - придали ранг закона заведомо ничтожному постановлению правительства.
Это разумная позиция с вашей стороны?
Вы же администрируете ресурс?
Теперь пишите о том, чего кто-то любит
Съехать с темы пытаетесь
Вместо того, чтобы честно признать,
что в самом деле закона об ОДН, о котором вы писали, вообще не существует
Это пылкое воображение
Мираж
А может вы просто не понимаете что такое закон?
Между прочим, у меня судья не приняла иск трижды, выгнав меня из суда. Ответчик виновен. Но у него сильный блат. Вот и вся наша законность.
Работатет инстинкт - страх
А не попробовать ли нам напугать мразей
Чтобы у них поселить страх
Вот свежий пример у меня. Мосэнергосбыт расчетным путем рассчитал мне показания, когда у меня счетчик, притом трехтарифный. А закон что обязывает? Платить по показаниям. А расчетным путем можно рассчитать любую сумму. А теперь эту разницу хотят заполучить. Ведь долг. А по факту долга нет. Мошенники ищут любые пути, чтобы сдирать сверх показаний, заставляя иногда оплачивать двойной тариф.
А у нас дом 1991 года. А по документам дом от 1931 года. Вот и думайте, что из себя представляет черная бухгалтерия.