Коммерческая недвижимость: основные моменты от идеи до сдачи в аренду

Любой город немыслим без коммерческой недвижимости. Парикмахерские, рестораны, паркинги, офисы, торгово-развлекательные центры – всё это примеры коммерческих объектов. Все владельцы стремятся к внешней привлекательности, хорошей окружающей инфраструктуре и многофункциональности своих зданий, так как от этого зависит их популярность у арендаторов и возможность получать прибыль от финансовых вложений. Но за появлением в городе очередного склада или центра бытовых услуг стоит долгая и кропотливая работа настоящих профессионалов: инженеров, проектировщиков, экономистов и строителей.

С чего начинается реализация идеи о возведении коммерческой недвижимости?

На первом этапе подбирается подходящий по размеру участок: оценивается его транспортная доступность, проводится анализ почв и наличие грунтовых вод, изучаются особенности рельефа. Далее в работу вступают аналитики: они изучают общественный спрос и экономические перспективы нового здания на данной территории. С учётом всех полученных данных и технического задания от заказчика разрабатывается технический дизайн проект, в работе над которым задействуются архитекторы, декораторы интерьера, ландшафтные дизайнеры, ряд других специалистов.

Согласно российскому законодательству, проект коммерческих помещений состоит из нескольких обязательных документов:

• пояснительная записка с изложением ТЗ;
• план земельного участка для размещения будущего сооружения;
• возможные архитектурные решения с расчётами и чертежами;
• схемы инженерных коммуникаций;
• план рабочих процессов и список нужных материалов;
• общая смета с учётом непредвиденных расходов (около 10% от общей суммы).

Затем проект согласуется с местными органами власти и начинается поиск подходящей строительной компании или бригады.

При выборе подрядчика стоит учитывать несколько факторов:

• продолжительность работы фирмы на рынке;
• количество готовых построек;
• опыт работы с коммерческой недвижимостью;
• отзывы о завершённых объектах;
• наличие техники и собственной базы поставщиков;
• гарантии.

Как выгодно сдать коммерческие помещения?

Красивое здание в центре города не всегда является залогом популярности у арендаторов. Есть моменты, которые играют существенную роль в доходности таких строений:

• высокая функциональность (наличие складов или холодильных камер);
• возможность перепрофилирования под любые нужды (из офисов в торговые залы, учебные клубы или в коворкинговые зоны);
• обеспечение проходимости и близость пешеходных зон, а также внешняя инфраструктура (транспортная доступность, наличие других коммерческих объектов и жилых районов);
• безопасная и комфортная среда для персонала и посетителей (наличие интернета, систем кондиционирования и обогрева);
• оригинальные архитектурные решения, привлекательное оформление внутреннего интерьера и наружного фасада.

Таким образом, строительство нежилого объекта и сдача его в аренду – достаточно сложный и энергоёмкий процесс, для реализации которого привлекается большое количество специалистов разных уровней. Только работая с опытными архитектурными бюро и строительными компаниями, можно быть уверенным, что основная цель возведения коммерческого здания – получение прибыли – будет достигнута.