Войти в аккаунт
Хотите наслаждаться полной версией, а также получить неограниченный доступ ко всем материалам?

РОССИЯ И МИР

Сообщество 4771 участник
Заявка на добавление в друзья

Чем муниципальная квартира лучше приватизированной

2931 51 5

Каждый россиянин имеет право на бесплатную приватизацию квартиры, которую занимают по договору социального найма (и, разумеется, зарегистрированы в ней). Такие квартиры еще называют муниципальными. После приватизации недвижимость можно продать или завещать. С одной стороны, привлекательно. С другой — и у муниципального жилья есть свои плюсы. 

«Муниципальную квартиру нет необходимости покупать, в этом заключается ее основной плюс. Из этого вытекает и другое преимущество - отсутствие обязанности уплачивать налог», - говорит руководитель юридической компании Андрей Лихачев.

С ним соглашается руководитель юридической компании Алина Захарова: «Основной плюс проживания в муниципальной квартире это отсутствие платы налога на имущество. Также не нужно оплачивать капитальный ремонт и устранять последствия, например, протекшей трубы за свой счет. 

Кроме этого, в случае пожара или иного чрезвычайного происшествия, уничтожившего квартиру, можно рассчитывать на получение точно такой же квартиры».

Помимо оплаты налога на имущество и внесения взносов на капитальный ремонт, собственники приватизированных квартир за свой счет меняют счетчики воды и проводят их поверку, а еще оплачивают ремонт инженерных систем внутри квартир, перечисляет Директор Института судебных экспертиз в Санкт-Петербурге Валерий Асанов. Жильцы муниципальных квартир освобождены от этих расходов.

В муниципальной квартире разрешено делать косметический ремонт. А вот капитальный и тем более перепланировку производить запрещено. Зато ее можно сдавать в аренду.

Если гражданин не справился с долговой нагрузкой, приватизированную квартиру у него могут отобрать (даже если это единственное жилье). Муниципальное жилье в качестве оплаты долга не изымут, говорит президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.  Если квартира не находится в собственности физического лица, а является собственностью муниципального образования, ее никто не может отобрать или наложить арест, поскольку действует договор аренды. 

За что могут выселить из неприватизированной квартиры? Подробнее

Кроме того, неприватизированную недвижимость не смогут заполучить мошенники. Последнее время аферисты разводят россиян на квадратные метры, и довольно успешно. Вот недавняя история из Москвы: сотруднице музея МГУ позвонил неизвестный, представившийся следователем. Он сообщил женщине, что за ее накоплениями охотятся злоумышленники и убедил ее перевести деньги на  «резервный счет». Разумеется, своих накоплений москвичка больше не видела. Но если бы дело ограничилось одними только накоплениями: мошенники уговорили женщину поучаствовать в «спецоперации» по поимке аферистов и она осталась без двух квартир стоимостью 19 миллионов рублей. Сначала музейная работница заложила одно жилье в микрофинансовой организации, а вырученные деньги передала  «помощнику следователя». Потом — заложила другую квартиру, причем в этот раз даже денег (7 миллионов рублей) не видела, их сразу забрали мошенники. А затем женщину вызвали в агентство недвижимости, где она подписала договор о продаже своих квартир, получила залог в 4 миллиона рублей, которые тоже отдала злоумышленникам...

Если бы эти квартиры были бы муниципальными, мошенники не смогли бы ими поживиться. 

Могут ли выселить из муниципальной квартиры?

Могут. «Если вы будете ухудшать состояние квартиры, использовать ее не по назначению (например, откроете в ней магазин) или постоянно нарушать права сожителей, то с вами расторгнут договор и выселят», - предупреждает Лихачев.

Кроме того, выселить из муниципального жилья могут хронических должников: достаточно не оплачивать коммунальные услуги в течение шести месяцев — и можно остаться без крыши над головой.

Источник: aif.ru
{{ rating.votes_against }} {{ rating.rating }} {{ rating.votes_for }}
Новости партнеров

Комментировать

осталось 1800 символов
Свернуть комментарии

Все комментарии (51)

Павел Каменский

комментирует материал 27.10.2021 #

Приватизированную квартиру можно продать, а муниципальную продать нельзя.

no avatar
Влад Князев

отвечает Павел Каменский на комментарий 28.10.2021 #

Если вы квартиру продадите, то как вы в ней будете жить? Квартира нужна, чтобы в ней жить, а не чтобы ее продавать.

no avatar
Екатерина Иванова

отвечает Влад Князев на комментарий 28.10.2021 #

Спекулянты и чёрные маклеры одна банда под прикрытием властных структур орудуют.

no avatar
Юрий Никифоров

отвечает Екатерина Иванова на комментарий 29.10.2021 #

Противодействие правоохранителей возбуждению уголовных дел: система типичных приемов и уловок
Скобликов Петр Александрович, доктор юридических наук, полковник полиции в отставке.

no avatar
Флинт

комментирует материал 27.10.2021 #

Послушать автора так зачем иметь собственные ботинки и трусы, возьми в аренду и ходи.

no avatar
Екатерина Иванова

отвечает Флинт на комментарий 27.10.2021 #

Земля под многоквартирными домами не частная собственность. Их могут снести. За приватизированные получат не больше, чем у них в собственности. Муниципальные по норме на человека.

no avatar
Павел Каменский

отвечает Екатерина Иванова на комментарий 27.10.2021 #

Странно. Вы рассуждаете о предмете, понятия о котором не имеете.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, постановление КС РФ от 28.05.2010 № 12-П).

no avatar
Екатерина Иванова

отвечает Павел Каменский на комментарий 27.10.2021 #

Я не рассуждаю. Для передачи в собственность земельного участка многоквартирного дома нужно получить разрешение на передачу прав собственности. Число собственников как правило не 100%. И, как правило, собственникам это не нужно. Придётся дофига платить. Так что земельные участки под многоквартирными домами в собственности субъектов. При этом даже если оформить зем. участок в собственность, то всегда могут изъять. В Москве возможности передавать собственникам квартир земельные участки в собственность домов ещё нет. Только в марте этого года отмежевали 98 га. Полностью отмежуют только в 2022 году. Внесут в кадастр. Тогда собственники квартир смогут оформлять зем. участки но только в общедолевую.

no avatar
Павел Каменский

отвечает Екатерина Иванова на комментарий 27.10.2021 #

Этим надо заниматься, само собой это не придёт.

Ознакомьтесь. https://zakon.ru/blog/2018/12/18/korotko_o_glavnom_zemelnyj_uchastok_pod_mnogokvartirnym_domom

no avatar
Екатерина Иванова

отвечает Павел Каменский на комментарий 28.10.2021 #

Нафига кому это надо. Только бандюкам. Никто не хочет повышать квартплату и налог за то, чего всё равно могут лишить. А бандюкам раздолье. И чиновники с ними в доле. Базами данных с ними делятся. Силовики прикрывают.

no avatar
Павел Каменский

отвечает Екатерина Иванова на комментарий 28.10.2021 #

В моём доме живут не бандюки и в соседнем тоже.

Мы это сделали .

Не вижу причин для того что бы всем остальным быть сирыми и убогими.

А вы как думаете?

no avatar
Aleks Kotovich

отвечает Екатерина Иванова на комментарий 27.10.2021 #

Хватит врать- жилье на замену дают по соц.нормам! Не зависимо от формы собственности.

no avatar
Екатерина Иванова

отвечает Aleks Kotovich на комментарий 28.10.2021 #

Вот и не ври. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. ЖК ст. 32.8

no avatar
Aleks Kotovich

отвечает Екатерина Иванова на комментарий 28.10.2021 #

Может, кто спорит. Только не надо врать, что ТОЛЬКО может. А может быть предоставлена компенсация деньгами. А может просто жилье не меньшего качества, а это- новостройки, построенные с учетом новых норм. Как пример- по реновации мы с женой вместо нашей однушки 30.6м получим однушку в новом доме- минимум 35м, и без доплат. Еще раз- учите мат.часть и заканчивайте врать!

no avatar
Екатерина Иванова

отвечает Aleks Kotovich на комментарий 28.10.2021 #

Сам изоврался, фырчит не по делу. Лишь бы выпендриться на пустом месте.

no avatar
Влад Князев

отвечает Флинт на комментарий 28.10.2021 #

Не путайте. Нижнее белье даже возврату в магазину не подлежит. А вот дорогостоящую технику вполне выгодно брать в аренду. Особенно если она вам не нужна постоянно. Что же тот же каршеринг так стал популярен?

no avatar
tabletka

комментирует материал 27.10.2021 #

Во времена СССР всё жильё,за исключением личных домостроений и кооперативного жилья,было муниципальным. И такого муниципального жилья было 85% в стране,люди жили не тужили и счастливы были.

no avatar#}
Екатерина Иванова

отвечает tabletka на комментарий 27.10.2021 #

Сначала все в очередях круглые сутки писались. Потом поутихло и побежали расприватизировать. А сколько поубивали за квартиры и продолжают убивать...

no avatar
Aleks Kotovich

отвечает Екатерина Иванова на комментарий 27.10.2021 #

Сотни мильенов убили, больше, чем жителей в стране! Ну ты и идиотка!

no avatar
Влад Князев

отвечает Aleks Kotovich на комментарий 28.10.2021 #

Если вас лично убьют, то вам не легче от того, что не миллион убили. А у нас во Владивостоке, как раз идет процесс над такими черными риэлторами. Только вот никак присяжных не могут набрать.

no avatar
Aleks Kotovich

отвечает Влад Князев на комментарий 28.10.2021 #

В одном Нью-Йорке убивают больше за месяц, чем в России черные риэлторы лет за пять. Сейчас это довольно редкое преступление. Просто мошенничества с квартирами и то чаще. Но по сравнению с 90-ми все же редкость.

no avatar
Екатерина Иванова

отвечает Влад Князев на комментарий 28.10.2021 #

Этого не убьют, он же за бандюков квартирных топит.

no avatar
Aleks Kotovich

отвечает Екатерина Иванова на комментарий 28.10.2021 #

Этого зовут Александр, и я тему получше вас знаю. А вы, мадамка, еще и клеветница- нигде я не топил за черных маклеров.

no avatar
Екатерина Иванова

отвечает Aleks Kotovich на комментарий 28.10.2021 #

Сам налопотал. Сам себя обозвал. Деменция по ходу.

no avatar
Aleks Kotovich

отвечает Екатерина Иванова на комментарий 28.10.2021 #

Слив засчитан- ответить-то нечего по теме.

no avatar
Екатерина Иванова

отвечает Aleks Kotovich на комментарий 28.10.2021 #

Сказал сантехник, рухнув на колени.

no avatar
Aleks Kotovich

комментирует материал 27.10.2021 #

И ее нельзя завещать!

no avatar
Влад Князев

отвечает Aleks Kotovich на комментарий 28.10.2021 #

А зачем ее завещать, если дети в другом городе или другой квартире живут, и в жилье не нуждаются? А если они в той же квартире живут, так она за ними и останется.

no avatar
Влад Князев

комментирует материал 28.10.2021 #

Ясно, что не приватизированная квартира лучше по многим параметрам. И если бы ее любой мог получить быстро, то вообще по всем. Так как приватизация нужна вовсе не для проживания, а для продажи квартиры с целью приобретения другой, или для передачи в наследство.

no avatar
Aleks Kotovich

отвечает Влад Князев на комментарий 28.10.2021 #

И для проживания тоже, или на сдачу. Кстати, не приватизированную сдавать можно только с разрешения арендодателя, а он его не даст! Только нелегально.

no avatar
Екатерина Иванова

отвечает Aleks Kotovich на комментарий 28.10.2021 #

Запретить аренду муниципалитет может, только если прямо нарушаются условия, обговоренные в Жилищном Кодексе: проживание хронических больных, несоответствие нормативам полезной площади.

no avatar
Aleks Kotovich

отвечает Екатерина Иванова на комментарий 28.10.2021 #

Хватит врать- сдача в аренду муниципального жилья на соц.найме идет ТОЛЬКО с разрешения собственника, то есть города. А суб.аренда как правило запрещена. Это и написано в ЖК- с разрешения собственника и ВСЕХ прописанных. Учите мат.часть, мадам.

no avatar
Екатерина Иванова

отвечает Aleks Kotovich на комментарий 28.10.2021 #

То ли дислексия, то ли имитация. По любому фигня полная. Одним словом бред. Плюс в истерике.

no avatar
Aleks Kotovich

отвечает Екатерина Иванова на комментарий 28.10.2021 #

Вам виднее, в чем вы, в истерике или в навозе, больше похоже на второе. Нихрена законов не знаете, а лезете учить всех. Ну не дбл-ка, бл!

no avatar
Екатерина Иванова

комментирует материал 29.10.2021 #

По ходу у компашки каменских-котовичей последняя стадия агонии. Тупо нахамили, наминусовали и занесли меня в чс.

no avatar
×
Заявите о себе всем пользователям Макспарка!

Заказав эту услугу, Вас смогут все увидеть в блоке "Макспаркеры рекомендуют" - тем самым Вы быстро найдете новых друзей, единомышленников, читателей, партнеров.

Оплата данного размещения производится при помощи Ставок. Каждая купленная ставка позволяет на 1 час разместить рекламу в специальном блоке в правой колонке. В блок попадают три объявления с наибольшим количеством неизрасходованных ставок. По истечении периода в 1 час показа объявления, у него списывается 1 ставка.

Сейчас для мгновенного попадания в этот блок нужно купить 1 ставку.

Цена 10.00 MP
Цена 40.00 MP
Цена 70.00 MP
Цена 120.00 MP
Оплата

К оплате 10.00 MP. У вас на счете 0 MP. Пополнить счет

Войти как пользователь
email
{{ err }}
Password
{{ err }}
captcha
{{ err }}
Обычная pегистрация

Зарегистрированы в Newsland или Maxpark? Войти

email
{{ errors.email_error }}
password
{{ errors.password_error }}
password
{{ errors.confirm_password_error }}
{{ errors.first_name_error }}
{{ errors.last_name_error }}
{{ errors.sex_error }}
{{ errors.birth_date_error }}
{{ errors.agree_to_terms_error }}
Восстановление пароля
email
{{ errors.email }}
Восстановление пароля
Выбор аккаунта

Указанные регистрационные данные повторяются на сайтах Newsland.com и Maxpark.com