Рынок недвижимости замер перед предстоящим обвалом
Рынок недвижимости замер перед предстоящим обваломВесьма и весьма любопытные новости пришли из мира недвижимости: Росреестр сообщил статистику по продажам квартир. И внезапно оказалось, что за весь январь в Москве сменило собственников… знаете сколько? 4900 квартир!! За месяц! Во всей Москве, включающей и так называемую «новую Москву»!
Это действительно круто. Особенно если знать, что по данным того же Росреестра, в Москве сейчас выставлены на продажу порядка 140-150 тысяч квартир. 4900 проданных – это что-то типа 3%. Про цифры в районе 3% мы, социологи, любим говорить, что это «на уровне статистической погрешности». Другими словами, мы вправе сказать, что в январе квартиры в Москве вообще не продавались. Рынок полностью встал. Как пела в наши детские годы Красная Шапочка, «то есть абсолютно»!
Как говорят мои знакомые риэлторы, именно этим «стоянием на Угре» объясняется тот факт, что в феврале квартиры в Москве начали стремительно дешеветь: люди, видя, что продаж вообще нет, стремятся «продаться» хоть так, демпингом.
Но вопрос в другом – а демпинг ли это? Или, может быть, московская недвижимость все-таки двинулась в путь к своей истинной цене?
Есть оптимистичная версия, что январский ступор – это не более чем пауза перед «рывком вверх», ведь, как нам усиленно сообщают по телевизору, российская экономика «начала переход к росту». Однако с чего быть росту – ведь доходы населения вовсе не собираются расти.
Я бы поставал на другое, к чему есть все предпосылки: что полная остановка продаж – это начало не подъема, а наоборот, обвала. В конце концов, должен же был когда-то состояться обвал на дико перегретом московском рынке недвижимости – так почему бы не сейчас?
В общем, все замерли в предвкушении. Если случится – это будет нечто.
Алексей Рощин
Источник: http://ehorussia.com/new/node/13795
Стратег досотин всяческих похвал.
Сегодня стоимость нового квадратного метра жилья в Беларуси - 330$ США. Очевидно, что именно столько стоит квадратный метр в России, в Москве в частности.
Жилья у русского народа нет - негде завести семью, рожать и растить детей.
Отсутствие жилья - это надёжный апробированный механизм ликвидации народа.
В этом и на 1/7 суши Зели вороуроды либервласти организовали безработицу и ликвидируют рабочие места с заводдами и фабриками - в этом и есть главная причина вымора русского народа и пьянства, организованного либеральной властью иудочубайсов, их политкрыш и шестёрок.
НЕКОТОРЫЕ СТАТИСТИЧЕСКИЕ ДАННЫЕ ПО АЛКОГОЛЬНОЙ ПРОБЛЕМЕ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. ОПРОС | РОССИЯ и МИР: ВЧЕРА, СЕГОДНЯ и ЗАВТРА
http://maxpark.com/community/7948/content/5698348#share
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Рост в рыночной экономике - это повышение покупательской способности населения.
Что там у населения повысилось? Может, лохматость от сильных морозов?Или размеры ушей под навешиваемых на них лапшу?
не предполагается реальная смена собственников в проектах..
для расширения и финансирования существующих проектов- собственники уже зафиксированы..
именно поэтому рынок встал..
будет просто иной метод распределения и перераспределения жилья..не посредством купли продажи, а посредством входа в проект и потом раздела выхлопа от такого проекта..в который можно будет входить хоть с квартирами, хоть с горами свалок. как я уверена войдет Подмосковье сейчас в проект по сносу хрущевок..с мусором и своим аварийным жильем, а на выхлопе получит свою долю квартир, и до кучи мусороперерабатывающие заводы..-это реально мега проект , сравнимый по масштабу с проектом СССР, по количеству и масштабу интеграционных связей, но это не столько политический, сколько именно экономический проект..
Комментарий удален модератором
ему нужно загружать мощности, которые уже сконцентрировались в рамках проектов.
но разница с СПб в том, что Питер работает под единичные заказы, потому там важен не столько итог в виде заказа. а важен итог в виде прибыли..а заказ уже дело десятое.
Собянин работает по проектам, когда все мощности работают как единая команда, а раздел итога делится уже по результатам и за пределами проекта, ну примерно как расчеты все идут за турникетами в метро.
но сейчас для Собянина метро уже мало, нужно расширять проектные мощности и их загрузку. потому я уверена следом подтянется Подмосковье, а потом и другие регионы, в зависимости от того. кто и с чем будет входить в такие проекты..
тут деньги не самое главное. хотя зарплату рабочим платить нужно, и это финансирует банк, как держатель и контролер всего проекта, и как часть самого этого проекта, ибо банк получает тоже свои три копейки. при чем постоянно, но по итогам, кому-то раздел итогового продукта, кому-то деньги, но всё прописывается еще при формировании проекта, который изменить невозможно , ибо он забивается в блокчейн-каждым этапом.
когда в проекты забиваются количество жилья, которое получает каждый из участников, при чем уже на стадии проекта он является его собственником. и потому кровно заинтересован в хорошем итоге. а не в непонятной прибыли..
До высоких теорий "о смысле и способах бытия" дело не дошло....
)))))
.. вроде бы собираются запретить крупные покупки за наличные + налоги на *излишнюю* жилую площадь ..
.......................
.. выходит Минфин тормознул *перегретый* рынок недвижимости ..
доллар был 35
около меня трешки продавали по 12,5 миллионов
сейчас доллар 60
эти трешки по 9,5 не могут продать......
такие вот дела
для тех. у кого иные цели и задачи-проект напротив развивается..
физика етить ее..если где -то что то..убывает..там же..что то прибывает..
зачем деньги-то?
если нужны с проекта деньги- их по результатам проекта банк сразу может дать- для всех участников проекта это даже лучше..при разделе выхлопа..
выдать резаной бумаги , чем реальный продукт..
деньги же дешевеют, и не всегда с ними можно войти в проект, ибо это всегда выйдет дороже, чем входить с продуктом..
ибо внутри проекта нужен продукт , а не деньги-типа -иди купи -а потом входи, ну или дай банку , он купит. и внесет в проект-это еще больше удешевляет деньги , как конечный итог при разделе, чтобы с ними опять войти в проект..
ибо чтобы купить- придется опять платить мзду
и с каждым днем это будет делать все сложнее- все кругом будут отвечать- всё зафрактовано, законтрактовано..
не буду повторяться выше уже дала коммент на эту тему..
Проект не развивается.
мы тут говорим, а они делают и запускают..
чуете разницу?
те кто просто говорит- у тех ничего развиваться и не будет ..в части прибыли..
а у тех кто делает- то у них есть шанс и на развитие и на прибыль..
держателями проектов является банк или банки. в зависимости от того, кто и как входит в такой проект.
но целостность проекта и экономическую и финансовую его составляющую-все банки видят в блоках блокчейна.
Собянин. как мэр ставит лишь цель и задачи, и дает политическую поддержку..
и он в принципе не может влезть ни в экономическую ни в финансовую составляющую-ибо в проекты входят в основном большие , стабильно работающие компании, с уже наработанными мощностями и компетенциями..
так что там кесарю кесарево. а слесарю слесарево..полное разделение функционирования..
— Мы в жопе, — ответил кролик.
— А «жопа» — это настоящее? — спросила Алиса.
— А «жопа» — это у нас символ вечности.
Комментарий удален модератором
Но ещё от туда вынырнет, повоняет и снова в свой сортир нырнёт!
Вот пример. В Лондоне существуют двоякого рода булочники: «full priced», продающие хлеб по его полной стоимости, и «undersellers», продающие его ниже стоимости. Последняя категория булочников составляет около 3/4 общего их числа (стр. XXXII в «Report» правительственного комиссара X. О. Трименхира относительно «Grievances complained of by the journeymen bakers etc.». London, 1862). Эти undersellers продают почти исключительно хлеб с примесями квасцов, мыла, поташа, извести, дербиширской каменной муки и другими столь
же приятными питательными и здоровыми ингредиентами. (См. цитированную выше Синюю книгу, а такжеотчет «Committee of 1855 on the Adulteration of Bread» и сочинение доктора Хасселла «Adulterations Detected», 2nd edit. London, 1861.) Сэр Джон Гордон заявил в своих показанияхперед комитетом: 1855 г., что «вследствие такой фальсификации бедняк, дневное пропитание которого составляют два фунта хлеба, в действительности не получает теперь и четвертой части питательных веществ, содержащихся в таком же количестве нефальсифицированного хлеба, не говоря уже о вредности примесей для его здоровья».
квасцы, каменную муку и т. д., Трименхир (вышеупомянутый «Report», стр. XLVIII) отвечает, что рабочие «вынуждены брать у своего пекаря; или в своей «chandler's shop» [«лавочке»] такой хлеб, какой соблаговолят им предложить». Так как труд их оплачивается лишь в конце рабочей недели, то и они, в свою очередь, «лишь в конце недели могут оплатить хлеб, потребленный их семьями в течение недели», и, добавляет Трименхир, подтверждав это свидетельскими показаниями, «несомненно установлено, что хлеб с такими примесями изготовляется специально для покупателей этого рода» К.Маркс. Капитал.
Это неизбежность при капитализме. Буржуи стремятся снизить стоимость рабочей силы при помощи дешёвых продуктов. Был в Москве, зашёл в один магазин. Так там масло тысяча килограмм.Вот оно то и будет чистым. Только вот у рабочих нет денег такие продукты покупать.
Результаты состояния нужно оценивать по марту месяцу.
если в долларой цене они упали практически в 2 раза.......
то должны упасть еще процентов на 50%......
Комментарий удален модератором
на вопрос пенсионерки в крыму по поводу повышения пенсии в 2016 году он честно ответил, что на повышение пенсий сейчас денег нет.........(в 2016 году на это денег нет) однако было индексация в январе 2016 и выплата 5 000 в декабре...........
что вы все перевираете.....
ведь нефть стоила выше 100 баксов
и была около 40
а из цены нефти еще и цена на газ формируется......
да было там покрытие - просто его при горбачеве по внутренним ценам без налогов
в январе 1987 г. было разрешено предприятиям и частным лицам вывозить за рубеж все дефицитные товары – продовольствие, сырьё, электронику, энергию, продукцию химической промышленности – словом: всё, всё и всё!
Только в 1988 г. частными лицами за рубеж было вывезено 500 тысяч цветных телевизоров, 200 тысяч стиральных машин. Лишь одна иностранная семья вывезла в том году: 392 холодильника, 72 стиральные машины, 142 кондиционера.
А сотрудники только одной из сотен тысяч иностранных организаций: 1 400 утюгов, 138 швейных машин, 174 вентилятора. А также: 3 500 кусков мыла и 242 кг стирального порошка.
только 1989 г. дефицитных товаров свыше 2-х миллионов тонн.
Приведу и такой пример: на Съезде депутатов поднялся жуткий скандал и крики об отсутствии зубной пасты. О причинах такого отсутствия рвущим глотку нардепам и не пришло в голову задуматься. Они запросто приняли решение срочно закупить за рубежом зубную пасту на 60 миллионов долларов.
Кого обогатили эти 60 миллионов? Во Франции, откуда её везли, зубная паст...
СССР производил 60% слиочного масла а в магазинах деревнях его вообще не было.......
СССР выпускало 21% масла
при населении 4,88%
вот здесь все описано, как грабили СССР
http://www.imperiyanews.ru/details/10f2ab0f-7ff0-e611-9419-2e815323a23f
Лед тронулся, господа либеральные заседатели.
за счет этого можно выйти на внутреннее потребление......
строительные материалы. АРМАТУРА,
ПОТОМ НОВОСЕЛЫ -
мебель, кафель, обои
все это может запустить развитие экономики......
на месте 5 этажек строят 20 этажки.....
народ расселяют, а инвестору остается товар 15 этажей квартир, которые он продает.........
а почему 20 этажки, можно построить и 100 этажки, как напимер алые паруса.........
так что ты не прав...........инвестор без прибыли никого переселять не будет.......
переселение идет за счет в основном сторонних инвесторов, а те без прибыли не работают.......прибыль как я писал идет за счет этажности строительства.......
насчет МО - так оно само строит...........
есть правда еще кому дают ипотеку.....
так они сами на рынке покупают
насчет котеджей опять много денег не надо...........
http://www.zod.ru/catalog/cottages/
вот вам котеджи за 0,6 - 1.2 мил. рублей......
думаю любой может себе позволить......
другое дело, что сейчас все это будет облагаться налогом.........
это его проблеммы.....
Про падение или простой можно говорит по итогам марта.
Но информация интересная.
Рынок недвижимости сегодня очень дифференцирован и в принципе, находится в равновесии. Новое жилье никто не будет продавать дешево, предпочитая ждать. А старые хрущевки большинство тоже не будет скидывать, предпочитая сдавать в наем.
Ситуация в Москве сильно отличается от ситуации в РФ-ии. Нигде денег нет, а Собянин с Путиным задабривают москвичей новым жильем, взамен сносимых хрущевок.
Комментарий удален модератором
Если при стоячем рынке кв. метры продать, пока не поздно, а потом войти в упавший доллар...
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
терять же себя так нелепо,
что мы в это слепо не верим
почти до могильного склепа.
(с)
У него жилья нет.
Усё казённоё.
Процесс экономически закономерный - сначала спекулятивное искусственное раздувание стоимости, стимулируемое спросом, затем выход в режим "насыщения", а через некоторое время "обвал", стимулирует который нынче резкое снижение доходов российского населения.