Войти в аккаунт
Хотите наслаждаться полной версией, а также получить неограниченный доступ ко всем материалам?
Заявка на добавление в друзья

ЖКХ должно быть прозрачным

ПРОБЛЕМЫ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА - ЭТО ТЕ ПРОБЛЕМЫ, КОТОРЫЕ МЫ ПОСТОЯННО ОБСУЖДАЕМ.

НА ПРЕСС-КОНФЕРЕНЦИИ В ИЗДАТЕЛЬСТВЕ "ГРАНАДА ПРЕСС" ВЫЯСНИЛИ ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ЧЕЛЯБИНСКОГО КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА.

 
<tbody> </tbody>
<object width="320" height="240" data="http://chel.mk.ru/upload/iblock_mk/475/2f/bf/42/DETAIL_PICTURE__10544352.jpg" type="application/x-shockwave-flash"><param name="src" value="http://chel.mk.ru/upload/iblock_mk/475/2f/bf/42/DETAIL_PICTURE__10544352.jpg"/></object> 

Первый вопрос был адресован заместителю начальника управления ЖКХ администрации Челябинска Александру Кочерещенко.

— Какие наиболее актуальные проблемы есть сейчас в сфере ЖКХ?

— Начнем с того, что обсуждают не проблемы как таковые, а весь комплекс в целом. Жилищно-коммунальное хозяйство можно сравнить с хлебом: без него мы не можем жить. Так же и с коммунальным хозяйством: вода нам необходима, как и электричество, и тепло, и прочные стены, и крыша над головой. Как это поставляется и обслуживается — другой разговор. В жилищно-коммунальном хозяйстве всегда были проблемы. Большинство из них досталось нам от советского прошлого. Я могу точечно обозначить некоторые из них. В первую очередь стоит отметить относительно большой износ жилого фонда. По 185-му федеральному закону Фондом содействия реформированию ЖКХ это проблема постепенно решается, но, к сожалению, финансирование год от года сокращается: в 2008 — 2009 годах областной центр получил миллиард рублей на проведение капитальных ремонтов, сейчас эта цифра значительно меньше. Из первой проблемы вытекает вторая — недофинансирование. Третья проблема — сами собственники, а точнее, недопонимание проблем и методик их решения. Что сейчас происходит? Собственники по наитию считают, что государство им должно, но в 2005 году Жилищный кодекс претерпел существенные изменения, и с этого времени все проблемы, которые имеются в приватизированном жилом фонде, переложены на плечи собственников.

— Как подстегнуть людей к тому, чтобы они участвовали в капремоте?

— Это и сейчас допускается: вы собираете собрание, совет дома утверждает смету, доносит ее до людей, сообщает о суммах и принимается решение о рассрочке. К сожалению, люди у нас не привыкли. Наши соседи — город Екатеринбург — не отменяли плату за капительный ремонт, и сейчас они в этом вопросе на два шага впереди нас. Они заменяют лифты, проводят ремонты, меняют трубы. 185-й федеральный закон был принят для того, чтобы приучить собственников платить за ремонт хотя бы пять процентов. Новые поправки подняли эту цифру до 15 процентов. В Челябинске плата будет введена тогда, когда региональным правительством будет утвержден оператор. В настоящий момент идет проработка этого документа на областном уровне. Размер платы будет определен думой. В соответствии с законодательным актом после вступления его в силу в течение полугода должен быть принят региональный оператор. Когда будет утвержден оператор, у собственников будет шанс в течение трех месяцев решить, каким образом будут копиться деньги на капитальный ремонт каждого конкретного дома — на счете дома или регионального оператора. Ориентировочно региональный оператор будет принят до конца мая текущего года, следовательно, определиться, где будут аккумулироваться средства, собственникам нужно будет в летние месяцы — июнь, июль, август.

Председатель общественного движения “Прозрачное ЖКХ” Александр СВЯТОВ рассуждал о том, можно ли изменить сознание собственников, каким образом необходимо воздействовать на управляющую компанию и чем может помочь общественная организация “Прозрачное ЖКХ” горожанам.

— Есть конкретные примеры. Люди хотели поменять управляющую компанию. Для того чтобы ее сменить, нужно провести собрание. На собрании собственников должно быть проведено голосование, в ходе которого собственники в количестве 50 + 1 процент должны проголосовать за смену УК. Но даже собрать собственников уже проблема. Выход — найти двух-трех инициативных человек, прийти к нам. Мы даем все необходимые рекомендации, предлагаем помощь юристов.

Но если вам даже удалось собрать необходимое количество голосов и документацию, есть другая проблема: управляющие компании зачастую попросту не отпускают своих подопечных. И это несмотря на то, что Гражданский и Жилищный кодекс выступают в этом случае на стороне собственника. Ведь если дом в приличном состоянии, то прибыль в 10 — 15 процентов он все равно приносит. Если такое происходит, то мы предлагаем сделать следующее: старший по дому обходит все квартиры и предлагает жильцам не оплачивать в течение двух-трех месяцев обслуживание дома, тем самым перекрыв кислород управе. Безусловно, в этом случае обслуживающей организации придется идти на уступки.

Для того чтобы начать изменять ситуацию, достаточно даже одного инициативного человека. В мае прошлого года президентом был издан указ № 600, который требует привлекать в жилищно-коммунальное хозяйство общественный контроль. Мы хотим создать сеть общественных инспекторов, чтобы совместно с администрацией проводить проверки. Жилищно-коммунальное хозяйство сейчас можно сравнить с гигантским спрутом из фильма ужасов, который буквально навис над страной. Причем так, что даже государство перед ним пасует.

К председателю ТСЖ “Медик” Галине Т0ПЫЧКАНОВОЙ было очень много вопросов. Ведь они смогли построить товарищество собственников, создать устав и успешно работать вот уже несколько лет. Основные вопросы, которые волновали участников и спикеров конференции, — реально ли выстроить работоспособные отношения между собственником и обслуживающей организацией, за счет чего и каким образом существует товарищество, в котором Галина Сергеевна является председателем.

— Это абсолютно реально. Дело в том, что все лишь ругают коммунальное хозяйство. Сейчас только ленивый не высказывается негативно о коммунальном хозяйстве. Это модно. Когда-то ругали торговлю — теперь перешли на ЖКХ: воровство, коррупция и все отсюда вытекающее. Но никто не вник в суть проблемы комплекса, никто не спросил, как вообще работать в этой сфере людям, по сути таким же собственникам. Почти все жильцы знакомы со своими правами, но ни один не помнит о том, что есть еще и обязанности. Собственник считает, что он владелец своей квартиры и только. Все остальное: двор, освещение, лестничная клетка — это все чье-то, это где-то.

У нас социальный дом. Квартиры в нем получили медики, ранее занимавшие комнаты в различных общежитиях. Все жильцы нашего дома считают, что их квартира — это их собственность, а все остальное принадлежит ТСЖ и ответственность за это несет только товарищество. Очень часто наши жильцы оставляют бытовой и строительный мусор рядом с подъездом или вообще выбрасывают из окна. И на все у собственников один ответ: “Я вам плачу, вы обязаны это убирать”. При этом у жильцов перед ТСЖ долг в 790 тысяч. Товарищество не должно никому. Мы подаем в суд на неплательщиков, выигрываем, приходят приставы, а брать попросту нечего. Дальше-то что делать? Парадокс в том, что именно неплательщики зачастую и бывают самыми яростно защищающими свои права жильцами.

У нас идет перерасход по воде за счет того, что многие собственники не хотят устанавливать счетчики на воду, а живут по пять человек. Как быть? На субботник никого не соберешь, мы сами ходим убирать придомовую территорию. Тем не менее у нас идеальная чистота и порядок везде — в подъездах, в подвальных помещениях, на площадке. Недавно мы сделали фонарики на забор, чтобы было красиво, как в парке. И что думаете? Их все перебили!

За годы существования ТСЖ мы поняли: дела можно вести так, что дом будет в порядке, долгов перед поставщиками не будет и при этом брать лишнее с собственников не придется. У нас установлены общедомовые счетчики тепла, по мере необходимости ремонтируется кровля и межпанельные швы, по всей территории, в подъездах и лифтах установлено видеонаблюдение. На данный момент впереди замена старых труб на новые, пластиковые. У нас выходит экономия по теплу. По закону мы должны возвращать ее обратно собственникам, но, в соответствии с принятым нами уставом, мы оставляем сэкономленные средства на расчетном счете дома и распоряжаемся этой суммой только по мере надобности.

Начисляем платежи мы по рекомендованным городским тарифам. Средняя сумма в квитанции — 3500. Из них всего 400 рублей идет на работу ТСЖ. Все остальное — плата за ресурсы. К слову, о росте коммунальных платежей. Цены на ресурсы выросли, а графа “Содержание и ремонт” увеличилась буквально на копейки.

Получается замкнутый круг, и адекватных рычагов взаимодействия я не вижу. Изначально товарищество создавалось, потому что бывшая управляющая компания, на балансе которой находился наш дом, мягко говоря, ничего не делала. При активном участии собственников было создано ТСЖ “Медик”. Но на сегодняшний день активность жителей снизилась, мы не можем их собрать, чтобы решить насущные вопросы. У нас 315 квартир. Я знаю всех жильцов дома. Мы проводим праздники, поздравляем, дарим деткам подарки. Но элементарного “спасибо” никто не скажет. При таком отношении руки попросту опускаются, делать ничего не хочется. Чтобы жилищно-коммунальное хозяйство стало таким, каким нам хочется его видеть, собственник должен повернуться лицом и быть готовым к диалогу.

МУП “ГорЭкоЦентр” косвенно связано с жилищно-коммунальным комплексом. Заместителю директора МУП “ГорЭкоЦентр” Рустаму ГАЛЕЕВУ был задан следующий вопрос: с чем связаны проблемы, которые возникают в ходе деятельности “ГорЭкоЦентра”, — с системой ЖКХ в целом или все-таки с жильцами?

— Наше поколение потеряно. Большинство наших ровесников могут спокойно бросить мимо урны мусор, окурок. Я вижу несколько тенденций к изменению ситуации. Сейчас нам важно научить экологической культуре детей в садиках, школах. Проблемы “ГорЭкоЦентра” связаны как с жильцами, так и с УК. Последние плохо чистят меж-дворовые проезды, что затрудняет работу. А вторая проблема — это парковки. Мест для всех автомобилей зачастую не хватает. Спецтехника не может подъехать к контейнерам, в связи с этим сотрудники не могут выполнить свою работу. А потом начинаются звонки: жители сообщают нам о том, что не вывезен мусор.

Мы стараемся бороться с этим. Возле контейнерных площадок висят объявления о том, что стоянка запрещена. Если автомобиль все-таки оставили, мы можем сообщить об этом в полицию. Но эта мера малоэффективна, так как, чтобы наказать водителя, необходимо поймать его за руку, а для этого нужно буквально караулить владельца автомобиля день-два. Разумеется, на это ни у кого нет времени. Полицейские пишут: “Владелец не установлен”.

Управляющая компания “ЖилСтрой-Сервис плюс” сейчас находится на том этапе, когда жилые дома нужно не возвращать к жизни, а поддерживать. Вопрос о том, на что уходят деньги в новых домах и в чем сложность их обслуживания, мы адресовали директору УК Данилу Николаевичу ПАНЧИШНОВУ.

— На данный момент у нас на обслуживании 14 домов. Все они нуждаются в постоянном поддержании их систем сегодня, чтобы завтра мы не оказались в ситуации, в которой оказалась большая часть жилого фонда города Челябинска, — говорит Данил Николаевич. — При этом наша задача не только сохранить, но и улучшить условия проживания, повысить комфорт и безопасность. На данном этапе мы имеем значительные успехи. Во-первых, мы устанавливаем видеонаблюдение — этот способ сохранения имущества и даже иногда здоровья жителей отлично зарекомендовал себя в течение всего времени. Буквально на этой неделе мы оказали содействие правоохранительным органам, предоставив видеоматериалы похитителей ребенка. Во-вторых, мы ограничиваем доступ на придомовую территорию третьих лиц. Стоит отметить, что у нас настроено сообщение между камерами наблюдения и телевизорами в квартирах собственников. Таким образом, наши жильцы могут в любой момент времени увидеть, что происходит на территории.

К слову сказать, мы также используем городские тарифы. Должников среди жильцов у нас немного, и это позволяет нам расплачиваться с поставщиками ресурсов иногда даже в авансовом режиме.

Общение с собственниками у нас на особом контроле. Мы проводим специальные мероприятия для жильцов. Например, к 8 Марта мы проводили конкурс детского рисунка. Мы выбрали победителей — они получили сертификаты в магазин “Детский мир”, а победители нашего спортивного сражения — футбольного турнира — получили сертификат в “Мегаполис”. На таких мероприятиях жильцы знакомятся между собой и становятся именно соседями, что очень важно при нынешнем законодательстве да и вообще. В частности, за счет этого мы спокойно собираем собрания. Также общению способствует наш сайт. Мы очень стараемся, чтобы на нем собственник мог найти ответы на все вопросы. Сайт очень прост и доступен. На портале есть все ресурсы как для развития грамотности собственника, так и для нас, управляющей компании: можно направить письмо, выложить фотографию в разделе “Проблемы жилфонда”, просмотреть последние новости и принять участие в мероприятиях. Также на сайте имеется раздел с договорами, но у наших собственников есть оригинальный договор на руках со всеми правами и обязанностями. А с этого года мы выпускаем для наших собственников еще и газету.

Мы не испытываем проблем с нашими собственниками. Ведь если коллеги говорят о том, что во многих домах людям не удается объяснить, что воспринимать придомовую территорию необходимо как собственность, то в нашем случае это сделать удалось. Но для этого, как видите, была проделана огромная работа.

материал: Ксения Юровская

Источник: chel.mk.ru
{{ rating.votes_against }} {{ rating.rating }} {{ rating.votes_for }}

Комментировать

осталось 1800 символов
Свернуть комментарии

Все комментарии (10)

Кеша Ловцов

комментирует материал 04.04.2013 #

Сплошь вранье! Особенно про ОСС.

no avatar
Леон Ива

отвечает Кеша Ловцов на комментарий 04.04.2013 #

Для наведения элементарного порядка в оплате жилья надо предоставить каждому человеку в отдельности и всему ЖКХ в целом возможность устанавливать не анархию, а иерархию в оплате жилищно-коммунальных услуг. Для этого все жилищно-коммунальные платежи надо разделить на две части: 1 – Основные, жизненно необходимые платежи (это холодная вода, канализация, тепло, свет, газ); и 2 – все прочие платежи. В основных, жизненно необходимых платежах каждый человек при необходимости тоже может устанавливать свою не только приоритетность и очередность (1 – канализация, 2 – вода, 3 – тепло), но и сам их перечень. Например, даже холодную и уж тем более горячую воду из перечня основных платежей малоимущие тоже могут временно исключать, отключать и таскать ее ведрами из общественного колодца или скважины. Если уж в российской конституции и тем более в правах человека ООН записано, что каждый человек имеет право даже на весьма дорогостоящее жилище, то пить бесплатный дар природы — природную воду он имеет право тем более если не из крана в своей квартире, то хотя бы из колодца или скважины или из общественной колонки. См."Как платить за жилье" на http://iva-modern.envy.nu

no avatar
Лидия Деревянко

отвечает Леон Ива на комментарий 05.04.2013 #

ОТСТАЛАЯ ТУРКМЕНИЯ !? "Туркменские зарплаты невелики, но гостей настоятельно убеждают в том, что малодоходность компенсируется <<социальной заботой>>. К примеру, пенсия матери нашего туркменского сопровождающего (в пересчете по официальному курсу) -- 120 долларов. А оплата коммунальных услуг за однокомнатную 17-метровую квартиру составляет 1,5 доллара в год. Электричество -- отдельно дотируемая статья. 45 тысяч киловатт -- бесплатно. Все, что сверху, подлежит налогу, но символически малому. Если в семье ответственный квартиросъемщик -- ветеран Великой Отечественной или воин-интернационалист, то коммунальные платежи не начисляются." http://tagantagan.blogspot.ru/2009/11/blog-post_17.html

no avatar
Леон Ива

отвечает Лидия Деревянко на комментарий 05.04.2013 #

Вам бы все на халяву... Что касается тепла, то платить за него надо не круглый год, а зимой, когда оно подается. Более того, даже в отопительный сезон оплата этого централизованного тепла тоже может или быть, или не быть. И это тоже решает сам человек, а не ЖЭК. Например, каждый человек должен иметь право устанавливать не только в своем собственном доме, но и в собстенной квартире, в т.ч. и многоквартирного дома, собственное индивидуальное, автономное газовое, электрическое, угольное, дровяное и разное другое отопление. Газ тоже не является абсолютно обязательным для всех топливом. Газ в России должен быть самым дешевым источником энергии, прежде всего, для коммунальных нужд ее граждан. И выбирать газ или другой источник энергии в своем доме или квартире тоже должен сам человек, а не ЖЭК. Даже от электричества человек тоже должен иметь право отказаться, если ему захотелось посидеть при свечах, при лучине, или с факелами. И это тоже должен решать сам человек, а не ЖЭК....

no avatar
Лидия Деревянко

отвечает Леон Ива на комментарий 06.04.2013 #

Если в многоквартирном доме жильцы начнут переходить на автономное отопление, газоснабжение и электроснабжение, то наши дома (многоквартирные) начнут взлетать в воздух и гореть ещё чаще, чем сейчас! Такое решение проблемы можно только в индивидуальном (частном ) жилье, где ты ХОЗЯИН.

no avatar
Леон Ива

отвечает Лидия Деревянко на комментарий 06.04.2013 #

Это ничем не обоснованное утверждение. Все это давно существует и никуда не взлетает...Таким образом, даже основные теперешние ЖЭК-овские услуги обязательными поголовно для всех и тем более по одинаковым для всех ценам и тем более видами сбора этих платежей, — не являются. Основными видами сбора основных платежей могут и должны быть: 1 – или оплата по счетчику, 2 — или осредненная оплата по подъезду, дому, району или по всему городу со сбором средств или добровольным перечислением, или принудительным вычитанием денег из зарплаты по месту работы, в т.ч. и по решению суда. Умышленная длительная задержка одного, нескольких и тем более всех основных платежей может быть основанием судебного разбирательства их действительных причин, но не выселение. Действительным истцом в суде должен быть, как правило, непосредственный поставщик коммунального товара: тепла – ТЭЦ, воды – Водоканал, газа – Газпром, электроэнергии – РАО ЕС; или их законный представитель, в т.ч. и ЖЭК, но только по доверенности.

no avatar
Лидия Деревянко

отвечает Леон Ива на комментарий 06.04.2013 #

Вы рассказываете об идеальном доме с идеальными жильцами и честными УК ! В жизни это не так.... У нас в доме есть жильцы у которых задолженность около 200 тыс. руб. И УК их долги вешает на всех тех, кто платит...

no avatar
Лидия Деревянко

комментирует материал 05.04.2013 #

"!Как подстегнуть людей к тому, чтобы они участвовали в капремоте?" НАС УЖЕ ДАВНО СТЕГАЮТ !

no avatar
KEM kem

комментирует материал 05.04.2013 #

"Собственники по наитию считают, что государство им должно, но в 2005 году Жилищный кодекс претерпел существенные изменения, и с этого времени все проблемы, которые имеются в приватизированном жилом фонде, переложены на плечи собственников."


Как просто - принял закон (благо, принтер свой)и проблемы пусть лохи разгребывают

no avatar
Лидия Деревянко

отвечает KEM kem на комментарий 06.04.2013 #

Это у нас так....Но так не у всех.Вот пример. Там, наверное, меньше олигархов.......
Туркменский коммунизм. http://tagantagan.blogspot.ru/2009/11/blog-post_17.html
"Туркменские зарплаты невелики, но гостей настоятельно убеждают в том, что малодоходность компенсируется <<социальной заботой>>. К примеру, пенсия матери нашего туркменского сопровождающего (в пересчете по официальному курсу) -- 120 долларов. А оплата коммунальных услуг за однокомнатную 17-метровую квартиру составляет 1,5 доллара в год. Электричество -- отдельно дотируемая статья. 45 тысяч киловатт -- бесплатно. Все, что сверху, подлежит налогу, но символически малому. Если в семье ответственный квартиросъемщик -- ветеран Великой Отечественной или воин-интернационалист, то коммунальные платежи не начисляются.

no avatar
×
Заявите о себе всем пользователям Макспарка!

Заказав эту услугу, Вас смогут все увидеть в блоке "Макспаркеры рекомендуют" - тем самым Вы быстро найдете новых друзей, единомышленников, читателей, партнеров.

Оплата данного размещения производится при помощи Ставок. Каждая купленная ставка позволяет на 1 час разместить рекламу в специальном блоке в правой колонке. В блок попадают три объявления с наибольшим количеством неизрасходованных ставок. По истечении периода в 1 час показа объявления, у него списывается 1 ставка.

Сейчас для мгновенного попадания в этот блок нужно купить 1 ставку.

Цена 10.00 MP
Цена 40.00 MP
Цена 70.00 MP
Цена 120.00 MP
Оплата

К оплате 10.00 MP. У вас на счете 0 MP. Пополнить счет

Войти как пользователь
email
{{ err }}
Password
{{ err }}
captcha
{{ err }}
Обычная pегистрация

Зарегистрированы в Newsland или Maxpark? Войти

email
{{ errors.email_error }}
password
{{ errors.password_error }}
password
{{ errors.confirm_password_error }}
{{ errors.first_name_error }}
{{ errors.last_name_error }}
{{ errors.sex_error }}
{{ errors.birth_date_error }}
{{ errors.agree_to_terms_error }}
Восстановление пароля
email
{{ errors.email }}
Восстановление пароля
Выбор аккаунта

Указанные регистрационные данные повторяются на сайтах Newsland.com и Maxpark.com