Крышу над витриной магазина в МКД не признали общим имуществом

 

Крыша над витриной магазина, который находится на первом этаже МКД, не относится к общему имуществу такого дома. Такие выводы сделал Верховный суд в определении от 14.08.2019 № 309-ЭС19-12633.

Расположенный в МКД магазин обратился в суд. Он требовал признать крышу, козырек над своей витриной, общим имуществом дома и обязать ТСЖ, которое управляет домом, отремонтировать эту крышу. Она сломалась из-за льда, который упал с крыши МКД. Однако Верховный суд поддержал ТСЖ и не признал спорную крышу общим имуществом в МКД.

Суд отметил, что крыша над витриной и сама витрина выступают от стены МКД на полметра. Она не предназначена, чтобы обслуживать два и более помещения в МКД. А эксперты в своем заключении указали, что козырек (крышу) витрины нельзя считать неотъемлемым конструктивным элементом МКД. Козырек и витрина по своему функциональному назначению — это ограждающие конструкции только самого магазина, его эстетические и декоративные элементы. Поэтому козырек можно демонтировать, и конструкции дома не пострадают.

При этом суд руководствовался статьями 210244249 ГК, статьями 36158 ЖК, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491, разъяснениями в пункте 2 постановления Пленума ВАС от 23.07.2009 № 64.

 


«Крышу над витриной магазина в МКД не признали общим имуществом»
© Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом».
Подробнее: https://mini.1umd.ru/#/document/184/18276/bssPhr1/?of=copy-6158bc4254

1
1344
4