ЖКХ-СУД - атакуем слабые пункты

           В Железнодорожный районный суд г.Читы

            г.Чита, Экспедиционный тупик д.4

            Истцы:

 

1

2

3

Ответчики

 

 Нагаеева 

 

          Куликовская

         

         Третье лицо на стороне ответчиков

             Общество с ограниченной

 ответственностью УК  "Магистраль" (далее ООО УК “Магистраль”)

 

 

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

в защиту прав потребителей

 

Мы проживаем в доме по ул. в г. Чите в благоустроенном доме, подключенном к городским коммунальным сетям, являемся потребителями коммунальных услуг. Считается, что управлением домом осуществляет ООО УК «Магистраль» на основании договора управления, заключенного с этой организации общим собранием собственников помещений, состоявшимся 7 июля 2015 (приложение №1). В этом Протоколе по пункту 7 повестки дня значится:

 

«Утвердить условия и заключить договор управления многоквартирным домом  с ООО УК «Магистраль» согласно приложения»

 

Ответчики являются инициаторами проведения указанного собрания; они сформировали повестку дня; Нагаева Л.Г. осуществляла функцию председателя собрания. Куликовская О.К. – секретаря. Протокол собрания оформлен за подписями Нагаевой Л.Г. и Куликовской О.К.

 

1.   Неуведомления о собрании и документах, выносимых на утверждение собрания

При подготовке и проведении собрания были нарушены наши законные права - нас не уведомили о предстоящем собрании и нам не предоставили возможность ознакомиться с документами, в частности, с проектом договора управления (нарушение ч.4 и ч.5 ст.45 ЖК РФ); нас не уведомили о решении, принятом на собрании, поэтому мы оставались в неведении о заключенном договоре управления (нарушение п.3 ст. 46 ЖК РФ). 

 2.   Нарушения прав членов Совета

Согласно пункта 4 части 5 статьи 161.1 ЖК РФ до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме вопроса о заключении  договора управления члены Совета обсуждают различные проекты договора и составляют «свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании”.

Истцы являются членами Совета дома, что подтверждается судебным решение (приложение №2), а инициатор собрания Нагаева Л.Г. числится председателем Совета (приложение№3)

 

Но инициатор собрания, будучи формальным председателем Совета, уклонилась от исполнения своей общественной обязанности обсуждения проектов договоров на заседании Совета, не направила нам уведомление о рассмотрении проектов долговоров управления и составления по ним заключения до начала собрания.

 

3.   Применимость закона о защите прав потребителей

При формулировании обязанностей управляющих организаций законодатель указал в ст. 161.1 ЖК РФ на необходимость защиты прав потребителей

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе … защите прав потребителей…

Условием защиты законных прав потребителей является заключение договора, в котором содержится полная информация об предоставляемых услугах. Согласно ст.37 ФЗ "О защите прав потребителей" (далее ЗоЗЗП) потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем.

Неполная информация об услугах, наряду с уклонением исполнителя услуг от заключения договора считается нарушением прав потребителя:

Если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков (ч.1 ст. 12 ЗоЗЗП)


4.   Нарушения, установленные уполномоченным государственным органом

По нашему обращению в уполномоченный орган государственного надзора – Управление Госпотребнадзора по Забайкальскому краю – было проведено административное расследование, по итогам которого установлено, в частности, что этот договор управления содержит нарушающую права потребителей неполноту информации (отсутствие информации о предоставлении коммунальных услуг; о размере платы за коммунальные услуги, а также о порядке внесения такой платы в нарушение пп 2 и 3 ст. 162 ЖК РФ, ст. 8 Закона о защите прав потребителей и пп ”п” п. 31 “Правил предоставления коммунальных услуг”, утвержденных Постановлением Правительства №354 от 06.05.2011)  (приложение №4),

 

Поэтому вынуждены в порядке судебной защиты наших нарушенных прав поставить перед судом вопрос о признании недействительным решения общего собрания (в части)

 

5. Факты обмана потребителей

Согласно действующего законодательства намеренное умолчание о принятом собрании решении, касающемся наших прав и обязанностей, квалифицируется как обман:

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота” (ч.2 ст. 179 ГК РФ).

 

Укрывательство информации и обман потребителей совершались целенаправленно, о чем свидетельствует, в частности, утверждение, содержащееся во вводной части Протокола от 7 июля 2015:

«бланки решений по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений (в форме заочного голосования) направлены посредством личного вручения 100% собственникам помещений многоквартирного дома»           

Но наших росписей нет, а потому никакого 100%-ного охвата вручением сообщений не состоялось.

 

 

6. Право на защиту прав потребителя

Выявленное недобросовестное поведение инициаторов собрания и председателя собрания следует характеризовать нарушающим нравственные нормы, имея в виду, что нравственное поведение исходит из общепринятых представлений о добре и зле, справедливости и приличии. Нравственное поведение исключает обман и не допускает манипулирование сознанием людей.  

 

При таких обстоятельствах у потерпевшей стороны возникает право защиты своих нарушенных прав потребителя, в частности:

-      право на компенсацию причиненного морального вреда (ст. 15 ЗоЗПП),

-      право на возмещение причиненных убытков) сверх уплаты неустойки (пени) (ч.2 ст. 13 ЗоЗПП);

-      право на взыскание штрафа в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (ч.6 ст. 13 ЗоЗПП);

-      право на отказ от оплаты не заказанных работ (услуг) (ч.3 ст. 16 ЗоЗПП)

-      право на отказ от исполнения договора и на возврат уплаченных сумм при невозможности получения информации  об услугах  (ч.1 ст. 12 ЗоЗПП).

-      право на обращение в суд без оплаты госпошлины (ч.3 ст.

17 ЗоЗПП);

 

7. Моральный вред

Мы испытываем стресс в связи с тем, что при проведении собрания нам не была предоставлена возможность принять в нем участие и не было предоставлено заблаговременной информации, чтобы могли разъяснить участникам собрания в 10-дневный период до начала голосования положения законодательства относительно договора управления (параграф 1 настоящего заявления)

Мы испытываем нравственные страдания из-за создания искусственных преград в получении информации о заключенном собранием договоре управления с существенными нарушениями прав потребителей на информацию о предоставлении коммунальных услуг; о размере платы за коммунальные услуги, а также о порядке внесения такой платы в нарушение пп 2 и 3 ст. 162 ЖК РФ, ст. 8 Закона о защите прав потребителей и пп ”п” п. 31 “Правил предоставления коммунальных услуг”, утвержденных Постановлением Правительства №354 от 06.05.2011 (параграф 3 настоящего заявления)

Мы переживаем из-за создания обстановки обмана при организации и проведении собрания (параграф 5 настоящего заявления). Считаем инициаторов собрания, председателя и секретаря собрания причинителями наших нравственных страданий.

 

В связи с явным злоупотреблением положением со стороны председателя Совета, уклоняющегося от исполнения установленных законом правил предварительного рассмотрения на Совете дома условий договоров управления, мы испытываем нравственные страдания (параграф 2 настоящего заявления).

 

8. Правовые основы определения размера компенсации морального вреда

В соответствии с ч. 1 ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 ГК РФ и статьей 151 ГК РФ. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В силу ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

 

9. Обоснование размера компенсации морального вреда

Считаем, что в порядке компенсации причиненного морального вреда Ногаева Л.Г., как инициатор собрания, председатель Совета дома и как председатель собрания должна заплатить каждому из истцов сумму 12 тыс руб, а всего 36 тыс руб

Считаем, что в порядке компенсации причиненного морального вреда Куликовская О.Г., как инициатор собрания и как секретарь  собрания должна заплатить каждому из истцов сумму 6 тыс руб, а всего 18 тыс руб

 

10. Взыскание штрафа

Согласно  п. 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. №17 ”О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей” при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей …взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Отсюда следует, что надлежит взыскать штраф с ответчика Нагаевой Л.Г. в сумме 18 тыс. руб (36 : 2 = 18), с Куликовской О.К. – 9 тыс руб (18 : 2 = 9)


11. Освобождение от уплаты госпошлины

В  соответствии с п. 3 ст. 17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей от уплаты госпошлины освобождены

 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 18; 46 Конституции РФ, статьями 1, 4, 8, 45; 46; 161; 162; 163.1; 165 ЖК РФ; статьями 8, 151-152, 179, 1099-1101 ГК РФ; статьями 8; 12; 13; 15, 17 Закона о защите прав потребителей, статьями 131-132 ГПК РФ

ПРОСИМ

1)Признать решение по пункту 7 общего собрания собственников помещений дома  по ул. в г.Чита от 7 июля 2015 относительно утверждения условий и заключения договора управления с ООО УК «Магистраль»  - недействительным с момента принятия

 

2)Признать бездействия инициатора собрания, председателя Совета дома Нагаевой Л.Г., выразившееся в  уклонении от организации работы Совета дома по составлению заключения относительно условий договора управления, который выносился на собрание

3)Признать действия инициатора собрания Нагаевой Л.Г. при исполнении  обязанностей председателя собрания и Куликовской О.К.  при исполнении обязанностей секретаря собрания по не представлению истцам информации о предстоящем собрании и не предоставлением возможности принять участие в голосовании – неправомерными, , причинившими истцам моральный вред

4)Признать запись в Протоколе собрания о 100% - ном информировании собственников помещений дома с материалами, выносимыми на решение участников собрания, не соответствующими действительности с признаками обмана граждан 

5)В порядке компенсации причиненного морального вреда взыскать с Нагаевой О.Г. в пользу каждого из истцов сумму 12 тыс руб, а всего 36 тыс руб и штраф в размере 18 тыс руб

6)В порядке компенсации причиненного морального вреда взыскать с Куликовской О.К.  в пользу каждого из истцов сумму 6 тыс руб, а всего 18 тыс руб и штраф в размере 9 тыс руб

 

Перечень прилагаемых материалов

1)   Протокол общего собрания собственников помещений, состоявшимся 7 июля 2015 Решение суда от …… о восстановлении статуса членов Совета дома

2)   Протокол об избрании председателем Совета дома

3)   Письмо Управления Роспортебназора от 14 декабря 2015

4)   Копии настоящего по числу участников дела

Подписи



ВАЖНЫЕ (немного запоздалые) ПОЯСНЕНИЯ

1. Приближается окончание 6 месячного срока по ч.6 ст. 46 ЖК РФ - ОСС было 7 июля 2015 - сталбыть судьи будут с радостью пресекать после 8 января 2016

2. За эти полгода мы дали возможность высказаться

- муниципалам

- ГЖИ

- прокуратуре

которые во всех ответах ссыладыст на демократичное действо - народ решил - есть протокл от 7 июля - МЫ ЖЕ НЕ МОЖЕМ ПРОТИВ НАРОДНОЙ ВОЛИ - :)

Так вот теперь надо всех мордой в унитаз

3. Мы наступаем как в КАРПАТАХ генерал Брусилов растопыренными пальцами

Подали только-только два исковых

1) о признании ОСС НЕСОСТОЯВШИМСЯ

2) о признании ОСС НЕПРАВОМОЧНЫМ - нет кворума и применением последствий такого признания

НАША ЦЕЛЬ - чтобы хотя бы по одному из них было принято решение 

4. При этом мы хотим показать - НЕ БУДЕТ РЕШЕНИЯ - по названным ... Пеняйте на себя

Завалим суд исками о признании то одного то другого пункта решения собрания недействительными 

причем по ЗоЗЗП 

нам ничего не будет стоить представление иска

а вам придется по каждому отрабатывать ...

да еще в самый (пресамый) неудобный период - смена года, когда надо отчеты сводить и все зачищать

Так что этоттретье исковое заявление служит просто средством давления

Ну когда - в той войне - шли в атаку - кричали "Ура-а-а-а!!!!! Аааа-аа!!!"

-