Приставы пришли… за вашим огородом
Когда в России начнут принудительно изымать сельхозземли
Министр сельского хозяйства Александр Ткачев объявил, что в России нужно ввести механизм принудительного отъема неэффективно используемой земли. И первый прецедент может быть создан на родине Ткачева — в Краснодарском крае, где власти хотят забрать 600 гектаров чайных плантаций у арендатора.
Амброзия вместо фундука
Краснодарский край и Адыгея — единственные регионы России, где есть чайные плантации. Возделываются они с 1887 года, и по сей день считаются самыми северными на планете. Находятся в основном близ Сочи с их субтропическим климатом. Краснодарский (или русский) чай считается изысканным и конкурирует с индийским и цейлонским: для вызревания в северных широтах требуется больше времени.
В прошлом году, по данным Росстата, на Кубани собрали почти 450 тонн чайного листа, что на треть больше показателя 2015 года. Однако эти показатели кажутся ничтожными на фоне прежних рекордов: в 1991 году в России собрали более 8 тысяч тонн чая, однако уже к 2000 году эта цифра сократилась до полутора тысяч тонн, и затем продолжала падать…
Что же происходит с чайными плантациями в Сочи? Большинство из них попросту заброшены: если в 1991 году площадь посадок чая в стране составляла 1,7 тысячи гектаров, то сейчас — не более 700 гектаров.
Об этом много раз сигнализировало управление Россельхознадзора по Краснодарскому краю и Кубани. Инспекторы земельного контроля регулярно объезжают с проверками чайные плантации, которые находятся в долгосрочной аренде у шести чаеводческих хозяйств «Хоста чай», «Адлер чай», «Дагомысчай», «Мацестинский чай», «Шапсугский чай», «Солохульский чай»…
Большинство из них сегодня заброшены, они заросли сорняками, папоротником и дикой ежевикой либо превратились в стихийные свалки. Такое же безобразие творится и с землями, которые выделены под выращивание других редких для России субтропических культур, — ореха-фундука или лаврового листа. А, скажем, на участке «Адлер чая» прямо посреди заброшенной плантации вырыли искусственное озеро и построили полноценную базу отдыха.
Директоров чаеводческих хозяйств Россельхознадзор штрафовал уже не по одному разу по ст. 8.7 КоАП («Невыполнение обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв»). Приезжают заново — и снова видят сорняки с папоротником… Снова штраф… И так до бесконечности?
И вот администрация Сочи решилась на крайние меры. На минувшей неделе власти города-курорта официально объявили о том, что намерены принудительно изымать у арендаторов земли, неэффективно используемые под чайные плантации. Это, в частности, коснется компании «Дагомысчай», у которой, по данным Россельхознадзора, сегодня не используется более 600 гектаров.
Конечно, процедура это длительная. Во-первых, придется через суд изъять неэффективно используемые земли в муниципальную собственность. А во-вторых, через торги выделить новому арендатору, который предложит программу по целевому использованию территорий.
Но, похоже, у администрации Сочи такой инвестор уже нашелся — это ООО «Объединение «Краснодарский чай» (ОКЧ), который выпускает чай под торговой маркой «Века».
Эта фирма действует с 2014 года, она принадлежит ООО «Краснодарчай», владельцами которого, в свою очередь, являются четыре кубанских бизнесмена. По данным «Коммерсант-картотеки», оборот ОКЧ в 2015 году составил 459 тысяч рублей, а чистый убыток — 926 тысяч.
Пашню «режут по живому»
Если у администрации Сочи удастся принудительно изъять арендуемые чайные плантации, это станет российским прецедентом. И не стоит удивляться, что такую практику решено начать именно с Краснодарского края: бывший губернатор Кубани, а ныне министр сельского хозяйства Александр Ткачев не раз заявлял, что в России только таким способом можно бороться за повышение эффективности аграрной отрасли.
Тем более, что, по данным Минсельхоза, сегодня в стране почти половина земель сельскохозяйственного назначения используются не по назначению. А вообще не используется около 18% пахотных земель (более 20 млн. гектаров).
Научный сотрудник ВНИИ экономики сельского хозяйства Дмитрия Овсянников приводит такие цифры.
С 1980 по 2012 годы в России посевные площади сократились более чем в полтора раза — со 125 до 77 млн. гектаров. За тот же период площадь посевов зерновых и зернобобовых сократилась почти вдвое — с 76 до 44 млн. гектаров. При этом площадь «чистых» паров выросла на треть — с 10 до 14 млн. гектаров.
«Пахотопригодные земли никуда не делись, значительная часть их или числится в залежах и кормовых угодьях, или попросту пустует, зарастает лесом», — говорит Дмитрий Овсянников.
По мнению экономиста из Нижегородского государственного инженерно-экономического университета (НГИЭУ) Зинаиды Мишиной, столь высокие показатели запустения угодий — это наиболее явное отражение экономической ситуации в АПК. Большинство сельскохозяйственных организаций являются финансово неустойчивыми, и у них просто нет средств, чтобы обрабатывать все принадлежащие им земли.
Но и массовое изъятие неэффективно используемых земель, как предлагает Александр Ткачев, — тоже не панацея. Стоит помнить, что значительная доля земельных ресурсов используется без государственной регистрации. На многих хозяйствуют те, кто получил землю в результате самозахвата.
Сногие земли вообще не имеют собственника (речь, как правило, идет о невостребованных, и в том числе выморочных, земельных долях). Кроме того, по мнению Мишиной, вполне реальным может быть и такой сценарий: муниципалитеты начнут принудительно изымать неиспользуемые земли… и так и не сумеют отыскать новых инвесторов, которые захотят их обрабатывать.
Доцент Алтайского государственного университета (АГУ) Ольга Воронкова отмечает и то, что в вопросе неиспользуемых (запустевших) сельхозземель нет единства правовой базы. Так, в некоторых регионах России неиспользуемые пахотные земли официально переводятся в категорию сенокосов или пастбищ.
Но при этом и значительная доля запустевшей пашни ни в какие другие категории земельных угодий вообще не переоформляется (то есть официально продолжает числиться пашней). Таким образом, в принципе нереально выяснить, сколько в России залежных земель (неиспользуемых как минимум год).
«Изъять сельхозземли юридически почти невозможно»
«Свободная пресса» выслушала мнение экспертов на эту тему. Вот что, в частности, считает эксперт Центра общественных процедур при общественной организации «Деловая Россия», адвокат Виктор Наумов:
— Российское законодательство придерживается принципа целевого использования земельных участков. Так, ст. 6 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусматривает возможность принудительного изъятия участка, если он используется с нарушениями, которые повлекли за собой существенное снижение плодородия почв или причинение вреда окружающей среде.
Однако необходимо понимать, что такое изъятие на практике применяется крайне редко. И вот почему. Во-первых, не так просто доказать сам факт существенного снижения плодородия земель или причинение вреда окружающей среде — для этого должны быть произведены соответствующие экспертизы.
Во-вторых, необходимо изучать сам договор аренды, который может предусматривать условия, осложняющие такое изъятие.
К тому же не стоит забывать и о том, что судебное разбирательство по такому вопросу займет много времени, и суд вправе дать арендатору время, например, на восстановление состояния земель.
«Земли нужно предоставлять в субаренду»
Другого мнения придерживается управляющий партнер консалтинговой компании Kirikov Group Даниил Кириков:
— В России многие годы существует двоякая проблема. С одной стороны, нет свободных земель, которые можно было бы обрабатывать, с другой стороны, огромное количество земель совсем не используются, хотя формально имеют владельцев.
Это связано именно с тем, что многие крупные производители не хотят расставаться с участками, на которые имеют право долгосрочной аренды, но и использовать их также пока не готовы. Выход с изъятием таких участков возможен, однако процесс это долгий и трудоемкий.
Возможно, стоит такие земли позволить сдавать в субаренду на небольшие сроки с предоставлением льготных условий тем производителям, которые возьмутся за задачу их восстановления.
Комментарий удален модератором
На «фазенде»
Мне сочинять стихи не хочется.
Вокруг себя другой я вижу мир
Соседи у грядок топчутся
Лишь я поэт, бездельник и сатир.
Народ здесь с космосом общается
Телес филейной стороной.
Рогами в землю упирается,
На сорняки идет войной.
Здесь тишина прозрачно звонка,
И воздух чист, озерный и лесной.
Забыта мирская суета и гонка,
Осталась в жизни городской.
Туманом вечерами стелется
Костров шашлычный дым.
Напитки льются, пиво пенится
Застолья миг особенно любим.
А по субботам баньки топятся
И жар, и дух от веников хмельной
И от души, и не торопятся,
До измождения парится любой.
Вокруг меня в годах соседки,
Приятны, хлебосольны и милы.
И статями еще, ядрены, крепки.
Разумны, но в выпивке сильны!
Подавши, ищут недостатки
Во мне, в других, но не в себе.
Откушав, своего ума остатки
Меж грядок не теряют в борозде.
А по утрам у нас хмельные рожи
И «гасим» тряску в телесах
А дамы на светских львиц похожи
Сочувствие звучит в их голосах.
Но ни печально и не грустно
Топить в застольях свой досуг.
Ведь, сильно дружбы чувство,
Поэтому не рвется прочный круг.
И может быть, я в этой суете
На пустяки себя и душу трачу.
Сменились времена, давно не те...
еврейская и украинская темы не раскрыты...
тогда становится ясна логика поведения среднестатистического россиянина...
Каюсь, сам люблю больше на солнышке на берегу моря полежать... :))
Комментарий удален модератором
а картошка есть в магазине :)
Действия у моих соотечественников гнусные - в этом проблема...
Кстати, клоны у меня живут в унитазе...
(отнимает у него ценное время на учебу,
профессиональный рост и кратковременный отдых),
выжимает из него малоэффективный пот на несколько сотках земли,
-все продукты питания в мире стоят копейки (даже по нашим ценам), затраты на возделывание загородных соток земли (транспортные, пахота, стройматериалы на минимум строений) не окупают произведенный на нем мизерный урожай (немного дешевых овощей и фруктов) и не дают полноценно отдохнуть после работы,
-а сама земля (в большинстве заброшена и стоит также гроши, исключая мегаполисы и местечковые столицы
Просто хочет зачистить конкурентов своим Агрохолдингам на Кубани, чтобы одному ему там хозяином быть.
Фермеры Кубани постоянно жалуются на "наезды" и рейдерские захваты их собственности бандой Ткаченко. Посмотрите - Ткаченковский "Мираторг" скоро станет практически монополистом на рынке отечественного мяса в РФ-ии. Причем уже сегодня цены у него монопольно высокие.
Я уже давно пишу, что Кремлевская ОПГ напрямую подчинена Госдепу.
и в общественных местах руки из карманов не вынимайте ни то там тоже - порядок наведут
Предупреждали ведь, не торгуйте землёй, однажды проснётесь в чужом государстве.
«"КАЖДОМУ РАВНУЮ ДОЛЮ В КАЖДОМ ПРИРОДНОМ РЕСУРСЕ" ©. »
http://maxpark.com/community/7668/content/5123807
За это время баран бы понял !!!
(если бы столько жил)
А как земли собственника собираются признавать безхозными?
СОБСТВЕННИКА!
Это противоречит любым действующим законам!
А собственник тем и собственник, что имеет право ничего не делать на своей земле, а владеть и распоряжаться ею по своему усмотрению. Тоже ГР РФ! )
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=212416&fld=134&dst=101130,0&rnd=0.6497096413880126#0
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
своевременно производить платежи за землю....http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=200210&fld=134&dst=100378,0&rnd=0.14495566323800768#0
Я это все знаю.
Собственники обязаны. Ну и что?
Ну и что?
Что сказать-то хочешь?!
Я свою позицию озвучила.
Комментарий удален модератором
Внушаетъ!
Комментарий удален модератором
Если что, подамся в партизаны, на Брянщине в этом богатый опыт.
Такую бы клубнику, да сейчас с молочком... ))))
Дай Бог вам крепкого здоровья и сил, чтобы поддерживать всё ваше хозяйство!
Эти бы пожелания в адрес трудяг от премьера, но он толстокожий и земли не видел, только асфальт.
Абсолютно согласна!
И что не видел - тоже согласна.
Украина да, Черниговщина рядышком, белорусский Гомель в 60 километрах. Когда-то собирались на праздник у монумента дружбы трёх народов, теперь забытый. До Чернобыля тоже не далеко 180 км по прямой. Фон конечно упал, но грязь осталась, беда - что она пятнами, можно нарваться... Ну и чиновники кремлёвские вовсю стараются административно снизить уровень загрязнения. <<Мираторгу>> нужны "чистые" земли...
И непонятно, на чем вааще
все держится.
Видать, на ДАМе Блаженном..
)
Чудно...
Полниться земля русская гениальными людьми! )
Собак на сене у нас
не любят..
)
Продавать собственность или себе оставлять - вообще-то это личное дело собственника!
И палки в колеса вставлять. Это всё любят.
С дебильными инициативами еще очень лбят выходить.
«"КАЖДОМУ РАВНУЮ ДОЛЮ В КАЖДОМ ПРИРОДНОМ РЕСУРСЕ" ©. »
http://maxpark.com/community/7668/content/5123807
За это время баран бы понял !!!
(если бы столько жил)
Абсолютная при чем.
Чай - не однолетняя культура.
Брать в аренду землю под чай никому не выгодно.
Ну, можно под помойку взять. )))
Засрать землю и всё.
А как изъять землю у собственника - все таки не понимаю.
Ну, бесходные - допустим. Ну, муниципальные - тоже. Но у собственника...
Если земля в собственности - как ее собрались отнимать?
Собственность и есть собственность! Это не аренда!
С арендой проще. Можно не продлять аренду.
Дать эту землю другому. Да. Но выше написала, что в случае с чаем - не катит. Вы писали- на год по конкурсу. За год чай вырастить? Никто не пойдет на такое, зная, что землю через год могут отобрать. Сказала же уже. Чай - не однолетнее растение. Минимум аренда должна быть на лет пять.
Но речь-то о другом!
Хотят собственников, которые землю не используют, лишить их собственности.
Я спросила как?
Ты ответила - признать земли бесхозными.
Я ответила - есть наследники и земля не в аренде, а в собственности. Ну и как землю собственника собрались признавать бесхозной?
Собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться!
На то он и собственник!
Захочет собственник, чтобы его земля просто простаивала - его право! ОН - СОБСТВЕННИК!
Но нет желания.
Зачем президента ставить в неловкое положение?
Он итак знает все наши сложности.
Скрин успела сделать, как высветилась надпись, что не существует уже контента.
Удалил автор поста уже пост.
http://tnkscr.net/VvgOxT.jpg
Пока он был. )
Лучше сюда иди!
http://maxpark.com/community/5548/content/5702960#comment-86632897
Чтобы сделать такую перепланировку - нужно кучу разрешений, а их не дадут. По дествующему законодательству.
Получит все разрешения - пусть устраивает. )
Писала же!
Само по себе ничего не растет. Ухаживать надо. Когда-то поливать, если засуха, в вирусами бороться, обрезать кустики надо. Всё надо.
Сдать в аренд на год - не будут заинтересованы в том, чтоб нормально всё росло.
Банально в этом не заинтересованы.
Лет пять - ещё можно о чем-то говорить. Не меньше.
Как можно банкротам передавать землю других собственников? Это бандитизм.
Наши товаро производители для начала должны быть защищены пошлинами или субсидиями. Ну и банковский процент, такой же, как и у иностранных конкурентов...
Как можно банкротам передавать землю других собственников? - так ведь под новую землю можно взять кредит,а затем объявить себя банкротом. Это сейчас в РФ называется - "бизнес план".
Такая земля считается неликвидом.
Хотя земля давно много лет продается и покупается.
Причина думаю в сельхоз назначении.
Неа! Койко-место- это много! Бездельничать будут, а надо, чтобы пахали, а не скакали!
Комментарий удален модератором
Так что, ежели и будут отнимать - так исключительно "шесть соток у быдла", апеллируя к тому, что участки, мол, давались для ведения сельхоздеятельности, и бани-туалеты и прочие сараюшки были построены абсолютно незаконно... Ну, как в Подмосковье с "полиграфистом" \кажется\ уже было...
А "эффективные менеджеры " лохов своим ходом завлекают и харч на первое время под 10% (только обещают) За то с наглыми рожами рассказывают что уже очередь стоит и вот вот подерётся (напомнило: была разводка по TV спрашивали сколько будет 2 х 2 и барышня истерично стенала что никто не звонит приз забрать, а потом самые "умные" счета за телефон получали с цифрами которых в институте не проходят)
Неужели есть такие идиоты?
Это классика путинистических путсреотов.
Не удивляюсь
Живет легко, темно и глухо
Страна сплошных запретных зон
Для плоти, разума и духа.
(с)
Комментарий удален модератором
«"КАЖДОМУ РАВНУЮ ДОЛЮ В КАЖДОМ ПРИРОДНОМ РЕСУРСЕ" ©. »
http://maxpark.com/community/7668/content/5123807
За это время баран бы понял !!!
(если бы столько жил)
Полное дерьмо этот чай
А все окрестности г. Орла заросли Циклохеной Дурнишнолистой.. которая чуть менее вреднее амброзии, но
-------- Пересылаемое сообщение --------
От кого: отдел внутреннего карантина г. Курск <kursk.kar.zam@yandex.ru>
Кому: Карантин - Орёл <orel_karantin@mail.ru>
Дата: Понедельник, 31 октября 2016, 17:09 +03:00
не признал это бедствием...
==========
Замечательный финал всей этой пустопорожней возни.
Найти дебила, который будет за каким-то хером восстанавливать плодородие земель, каждый год перезаключая договор аренды.
Хотя, говорят, в России дебилов на сто лет вперед запасено...