Россия увязнет в долгостроях
На модерации
Отложенный
С 1 июля 2018 года в России запрещается долевое строительство. Станет ли легче будущим новоселам?
Разработать закон о запрете долевого строительства Владимир Путин поручил правительству еще в ноябре прошлого года. Поводом послужила волна банкротств застройщиков, которая буквально накрыла Россию после кризиса 2014 года. В итоге жилье для сотен тысяч обманутых дольщиков приходится достраивать государству.
Поможет ли новый закон решить проблему? Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко считает, что нет: «Хотели как лучше, а получилось как всегда».
Дело в том, что деньги простых покупателей по новому закону привлекать по-прежнему можно. Только если раньше эти деньги шли застройщику, то теперь деньги за покупку квартиры на стадии строительства покупателю нужно будет нести в специально аккредитованные банки. Там ваши деньги положат на специальный депозит. Застройщик сможет получить эти деньги у банка, но под процент! Сегодня застройщик берет в банке в среднем под 20%, остальные 80% денег приносят дольщики. То есть благодаря новому закону стоимость строительства заметно вырастет в цене.
Что же касается дольщика, то он по-прежнему рискует потерять свои деньги. «Банк как бы выступает гарантом, - комментирует юрист Общества защиты прав потребителей Олег Фролов. - Но, допустим, вы вложили 10 млн на стадии котлована, через несколько лет застройщик обанкротился, банк вам говорит: мы вернем вам деньги, но через два, три, четыре года 10 млн - это уже не те же самые 10 млн».
«Такое финансирование становится дороже для застройщиков, - продолжает Репченко. - Казалось бы, эти лишние расходы застройщики могут переложить на потребителя. Но в нынешних экономических реалиях это не получится. Богатые люди в кризис не стали беднее, но они уже накупили по пять квартир и детям, и внукам и сами с удовольствием их бы продали, потому что сдавать в аренду невыгодно - доходность сегодня небольшая. Поэтому продавать квартиры застройщикам придется тем, кто действительно нуждается в жилье и у кого зарплата 30-50 тысяч в месяц.
Но покупательская способность у этой категории - на нуле.
В результате предложение превышает спрос, цены на жилье снизились с 2014 года на 20% и продолжают падать.
Новый закон, уверен Репченко, только осложнил ситуацию: «Застройщики, пытаясь вывести на рынок как можно больше объектов до вступления в силу новых правил, добились затоваривания рынка».
Дело в том, что если застройщик успел продать в строящемся доме хоть одну квартиру до 1 июля 2018 года, то он может и все остальные продавать по старой схеме. Поэтому застройщики в начале этого года кинулись массово скупать землю под стройку и продавать одну-две квартиры «на стадии котлована».
Строить быстро они и не планируют - это своего рода «золотой запас», рассчитанный у кого на три года, а у кого - и на десять.
Аналитики недвижимости считают, что благодаря новому закону Россия окончательно увязнет в долгостроях.
«Все хотят успеть до часа икс. Потом эти строительные объекты будут стараться попридержать - один дом запустить в этом году, второй - в следующем и так далее. Заявлю 10 домов и буду десять лет их по старым правилам распродавать», - комментирует О. Репченко.
А как же строительные объекты по новым правилам? Как считают аналитики, в ближайшие годы они на рынке вовсе не появятся.
И что же теперь делать покупателю? С одной стороны, ситуация для покупки жилья вроде бы наиболее благоприятная. «Цены снизились. Возможность выбора, ассортимент», - продолжает Репченко.
С другой стороны - именно сейчас существует большой риск напороться на дом-задел, дом - «золотой запас», сдавать который в ближайшие годы даже и не планируется. Хотя по договорам дом будет готов уже через год.
«Сегодня компенсация за задержку сдачи квартиры, которую дольщикам удается отсудить в суде, составляет от 200 тыс. рублей и выше, - объясняет юрист Олег Фролов. - После вступления в силу нового закона получить такую компенсацию будет уже невозможно».
Комментарии
Комментарий удален модератором
Отгадать сумей-ка.
Вот Андрейка - точно не еврей.
Канечно, он - ЕВРЕЙКА...
Комментарий удален модератором
Со вдохновеньем и технично,
Вздувая волны из говна,
Изготовляемого лично"
Снова запут ворует чужие (в данном случае - Губермана) стихи, выдавая их за свои путём замены одного слова (первого) ;)
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
А клизму-то куда?
Воруют...
Комментарий удален модератором
И то что в цепочку впрягаются банки то это очередное увеличения расходов и большие риски.
Если на то пошло ПУТИН мог организовать простое СТРАХОВАНИЯ сделок инвесторов и ЗАСТРОЙЩИКОВ.
Это значит - Если попался недобросовестный застройщик СТРАХОВКА должна покрыть УБЫТКИ инвесторам.
Во-первый существенно вырастут цены на жильё, во-вторых как правильно написано в статье если застройщик обанкротился, то деньги свои ты хрен сразу вернёшь, а потом ещё и будешь доплачивать разницу.
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Я не могу ушестерять и удесятерять.
Только куда?
Вы рады?
Запут - и есть настоящий подпиндосник, ибо ненавидит русский язык ;)
Наш Хлюпик тож решил обзавестись мозгами.
Но вдруг затылок почесал, и выдал Господу
Давай я лучше буду брать деньгами.
:):)
Комментарий удален модератором
Пусть портяночная вата, обеспокоенная отменой долевого строительства и ютящаяся вокруг телевизоров в составе 2-3 поколений в хрущёвках, бараках и коммуналках, радуется новому сроку Путина и его "давилок"
Комментарий удален модератором
:)
Но сказал, что Павлушку - холопа своего в харю селедкой будет тыкать. За то, что сапог не дочиста вылизывает.
А вот безработные строители появятся.Как и производители стройматериалов. И прямо на биржу. А им уже платить гадобно. Вопрос, что лучше...
Покупатели квартир не получат ничего, тем более гарантий. Банки то и свою надежность гарантировать нынче не могут. Пример - ПСБ, на днях взят на санацию АТБ. Отнюдь не самые мелкие банки...