Дольщика заменит банк
Трехлетний план перехода от долевого строительства к банковским кредитам (проектному финансированию) утвердил премьер-министр Дмитрий Медведев.
Механизм финансирования строительства будет выглядеть следующим образом. Между застройщиком и дольщиком появляется третья сторона - банк. Участники долевого строительства перечисляют средства на специальные счета в уполномоченные банки (счета эскроу). Банки, в свою очередь, финансируют строительство домов.
Для дольщика существенно ничего не изменится, а вот для застройщика изменится многое. Пока идет строительство, он не получит доступ к деньгам дольщика, только после передачи квартиры покупателю. То есть финансировать строительство ему придется за свои или кредитные средства.
К концу первого квартала 2018 года планируется подготовить все необходимые поправки, сообщил глава минстроя Михаил Мень.
Главный вопрос, который предстоит решить правительству и Центральному банку в ближайшие три года, - по какой ставке банки будут предоставлять средства застройщикам. "Мы посмотрим на правоприменительную практику, - рассказал Михаил Мень. - Будем вначале предоставлять застройщикам возможность перехода на такую модель по желанию и давать им некоторые послабления по тем жестким требованиям, которые сейчас поэтапно вводятся в стране". "Пилотные" проекты позволят увидеть, сколько будут стоить деньги для застройщиков от банков, получивших их по фондированию в ноль процентов от граждан.
У дольщиков появится уверенность, что их вложения не пропадут, но затраты застройщика вырастут
Вопрос процентной ставки, которая будет установлена банками для застройщиков, напрямую повлияет на стоимость недвижимости после перехода на проектное финансирование. Вместо "бесплатных" денег дольщиков застройщик будет брать кредит у банка под процент и заложит повышенные затраты в стоимость квартир.
По оценке минстроя, банкам предстоит заместить 3,5 триллиона рублей для полного отказа отрасли от долевого строительства. "Считаем, что у банков и долгового рынка есть необходимый объем ресурсов для финансирования строительства жилья в рамках долевого строительства", - сообщили "Российской газете" в пресс-службе банка ВТБ.
Цены на недвижимость повысятся, но и положительных сторон у нового механизма много, считает первый зампред Комитета Совета Федерации по экономической политике Алексей Майоров. "Если и будет небольшое удорожание, то это компенсируется уверенностью покупателей квартир в том, что они не потеряют свои деньги и получат жилье в срок", - говорит Майоров.
Он отмечает, что зачастую застройщикам и сейчас приходится где-то кредитоваться. "Они не могут понять, как и когда они продадут свои квартиры. Здесь же у них будет четкий бизнес-план, они будут точно знать, в какие сроки и в каком объеме получат финансирование", - говорит Майоров.
Что предлагается? Все вывернуть наоборот и заставить строить на банковский кредит. А на кой х.. дольщику эта морока? Он ведь может просто купить квартиру за те же деньги в готовом доме?
И тут процент снимем.....
А потом удивляются....
Чито таки, нас не любят ......
Они просто замещают долевое финансирование каким то сложным перекладыванием денег. Дольщик теперь ничем не рискует, при этом все говорят что для него увеличится конечная стоимость, т.к. "бесплатных денег" для застройщика больше не будет, а будет обычный коммерческий банковский кредит, который этот застройщик вложит в конечную стоимость жилья НЬЮдольщику.
Отсюда вопрос - а смысл тогда дольщику брать кредит, и ждать своё жильё годами, платя этот кредит не имея жилья?
Что за банковской намахалово? Какаято просто тупая схема обогащения банков. Зачем ньюдольщику участвовать в этом бреде? Если онг также может взять кредит и СРАЗУ купить готовое жильё?
По факту - получается что долевое строительство теперь запрещено, но это хитро вывернули в какуюто замысловатую схему, типа "защита дольщика", при этом смысл долевого участи - нулевой.
Это как путин говорит что новых налогов не будет, и тогда вводят "сборы"
==== ===============================
Где уверенность что банк не объявит себя банкротом, и поминай как звали?? Те же старые грабли, только сбоку.
Теперь деньги дольщиков будут воровать и прятать "за бугром" владельцы банков! Не исключаю и того, что они, и будут создаваться теми же строительными шарашками.
Вот и вся разница!
Все-таки 3,5 триллиона рублей очень жирный кусок, который мимо рта ни кто не пронесет:)
А если уж у банков реально есть "...необходимый объем ресурсов для финансирования строительства жилья в рамках долевого строительства", то вот из этих средств и нужно финансировать строителей, а возваращать их банки буду от ПРОДАЖИ РЕАЛЬНО ПОСТРОЕННОГО ЖИЛЬЯ, а не от продажи населению красивых обещаний и лже-гарантий!
... финансировать строительство ему придется за свои или кредитные средства."
Всё просто:
- Банки обогатятся ВДВОЙНЕ(!)
за счёт дольщика и застройщика!!!
Браво Медведев!
С твоей подачи ПАРАЗИТЫ напьются свежей крови!!!