Налоги на недвижимость вырастут в разы
На модерации
Отложенный
Уже со следующего года все регионы России перейдут на новую систему расчета налогов на объекты недвижимости, исходя из их кадастровой стоимости. До 2022 года эти платежи будут постепенно увеличиваться. Конечно, в переходный период будут действовать определенные понижающие коэффициенты, но уже к 2020 году они перестанут действовать, и тогда налоговая нагрузка на собственников достигнет своего максимума. И в случае неоправданного завышения кадастровой стоимости для восстановления справедливости последним остается доступным только один-единственный инструмент — процедура оспаривания.
Однако пока система не заработала по всей стране в полную силу, для владельцев жилья и земельных участков устанавливаются все новые правила. Так, 22 сентября 2017 года на рассмотрение Государственной Думы вынесен законопроект «О внесении изменений в статью 22 ФЗ «О Государственной кадастровой оценке» (имеется в распоряжении редакции «СП»). Этот документ, автором которого является депутат-«единоросс» Раиса Кармазина, фактически полностью изменяет ту самую процедуру оспаривания результатов оценки кадастровой стоимости. В случае принятия законопроекта единственным поводом для инициации этого процесса в отношении квартир, земельных наделов, офисов, торговых центров останется недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении размера его кадастровой стоимости.
В пояснительной записке Раиса Кармазина опирается на данные Росреестра, согласно которым в результате оспаривания кадастровой стоимости в целом по России за 2016 год выпадающие доходы местных бюджетов только по земельному налогу составили 13,6 миллиарда рублей. Из этой суммы на оспаривание через судебные органы пришлось не менее 8,03 миллиарда рублей, а на оспаривание через комиссии — не менее 5,58 миллиарда. И столь значительное сокращение доходов местных бюджетов, по мнению депутата, приводит как раз право собственника изменять кадастровую стоимость имущества путем установления ее на уровне рыночной.
В чем же реальная суть проблемы и каковы последствия принятия подобных инициатив?
— Процедура оспаривания кадастровой стоимости является открытым демократичным механизмом, позволяющим сформировать муниципалитетам реальную налогооблагаемую базу на основе реальной рыночной стоимости. Ломать работающую систему неправильно, — утверждает председатель Регионального совета по оценочной деятельности Челябинской области Игорь Патрушев. — Надо понимать, что данная инициатива закроет дверь для оспаривания кадастровой стоимости не только земельных участков, но и объектов капитального строительства, а к ним относятся в первую очередь квартиры простых граждан.
— Этот законопроект является надуманным, — считает руководитель юридического департамента Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая организация ассоциации российских магистров оценки» (НП «АРМО») Никита Власов. — Процесс оспаривания завышенной кадастровой стоимости уже давно полностью контролируется на всех уровнях власти. И даже если в каком-то регионе комиссия по рассмотрению кадастровых споров удовлетворила заявление собственника о снижении стоимости, то орган местного самоуправления, на территории которого находится этот объект недвижимости, имеет право оспорить решение комиссии. Такие поправки в КАС РФ вступили в силу в августе этого года, и сейчас в судах рассматривается несколько подобных дел. Но главное, что законопроект лишает возможности простых граждан — собственников квартир и дачных участков — претендовать на справедливое налогообложение их имущества. Это в принципе наносит сильный удар по институту частной собственности.
Руководитель отдела по бюджетированию и финансовому консультированию ООО «АРХОНТ КОНСАЛТИНГ» Андрей Северин добавляет, что законопроект также не учитывает фундаментальный принцип работы бизнеса у владельцев недвижимости:
— Любой бизнес, в котором задействованы объекты недвижимости, генерирует прибыль, которая зависит от реальной рыночной стоимости. То есть бизнесмен зарабатывает в год в около 10−20% от реальной рыночной стоимости своего актива (объекта недвижимости).
Где-то эта величина больше, где-то меньше, но показательна именно сама зависимость. За вычетом всех расходов бизнесу остается около 7−15% и с этой суммы платится налог на недвижимое имущество, составляющий 1,4−1,5% от кадастровой стоимости в год. То есть если кадастровая стоимость равна рыночной, в этом случае реальная доля платежей по налогу на имущество или земельному налогу составляет 15−20% в общем доходе бизнесмена. Однако если кадастровая стоимость завышена, то доходы собственника остаются теми же, а доля платежей по земельному и имущественному налогу кратно возрастает. Так, согласно сведениям Росреестра, в 2017 году в судах кадастровая стоимость была суммарно снижена с 627 до 360 миллиардов рублей. Это означает, что в среднем доля земельного и имущественного налогов в доходах собственника могла достигать 30−40%! Причем это средние показатели, то есть у кого-то она была 20−25%, а кто-то при старой кадастровой стоимости вынужден был бы отдавать до 70% заработанного в качестве налога на имущество.
Специфика определения кадастровой стоимости такова, развивает мысль эксперт, что она определяется методами массовой оценки, а значит, всегда будут те, у кого она выше рыночной. Сейчас эти расхождения компенсирует институт оспаривания: те собственники, которые не могут платить завышенный налог, обращаются в суд и комиссию, а те, у кого кадастровая стоимость сопоставима с рыночной, не делают этого, поскольку расходы на оспаривание фактически не возмещались в предыдущих и текущем годах. Исключение же самой возможности оспаривания приведет к тому, что система больше не будет сама регулироваться, и те собственники, чье имущество по кадастровой стоимости будет оценено выше рынка, будут неконкурентоспособны. Как следствие, это приведет к падению инвестиционной привлекательности целых отраслей экономики — никто не будет вкладывать деньги в бизнес за норму прибыли 4−7%, если можно положить их под сопоставимый процент в банке.
Эксперт НП «АРМО» Евгений Федоров отмечает, что кадастровая оценка проводится массовыми методами, зачастую в отсутствие достаточной рыночной информации для построения нормальных моделей. В результате вылезают дикие перекосы, когда предприятия с общим забором получают кадастровую стоимость, отличающуюся в 2 раза:
— Например, в Ульяновской области для промышленных земель ценообразующим фактором является близость к кладбищу. Причем чем ближе к кладбищу, тем стоимость участка выше. Таких примеров по России — масса. На сегодня объективно оценщики кадастровой стоимости не формируют адекватную экономическую модель за пределами Москвы и Санкт-Петербурга. Получаемые результаты подгоняются по принципу «хоть как-то похоже на правду», да и это не всегда. Например, в Мурманске средняя кадастровая стоимость квадратного метра земли под промышленным объектом — 7 тысяч рублей, а рыночная — тысяча.
Предприниматели, развивает мысль эксперт, ждут каждого нового тура государственной кадастровой оценки как приговора. Потому что в один день земельный налог подскакивает так, что на предприятие нужно вешать замок, персонал увольнять, а самому идти на паперть. Предприниматели все чаще произносят фразу: «Пускай государство выкупит мою землю по кадастровой! Я ее готов сегодня же отдать».
На сегодня, констатирует Евгений Федоров, заказчиком оценки является власть. И выдаваемое ей подведомственному государственному учреждению указание провести кадастровую оценку часто означает «повысить налоговую базу, не допустить выпадающих доходов». И именно оспаривание остается единственным защитным механизмом и для предпринимателя, и для простого гражданина, владеющего небольшой квартирой в среднестатистической «пятиэтажке». А сложившаяся за последние 5 лет комиссионная и судебная система изменения кадастровой стоимости хоть и тяжела, но гарантирует соблюдение баланса интересов бизнеса и государства. Так что те самые «выпадающие» 13,6 миллиарда рублей доходов местного бюджета — это никакая не потеря, а экономически обоснованный механизм защиты рабочих мест и гарантия уплаты прочих налогов.
Комментарии
и судейское время и деньги
Источник: newsdiscover.net
IP сайта 185.68.16.56
Страна Ukraine
IP 88.212.201.209
Хост: 88.212.201.209
Город: Москва
Страна: Russian Federation
;)
Комментарий удален модератором
============
Уже сейчас в большинстве случае суды отказывают в переоценке.
Потом это вообще станет не возможным
Сбор подписей против принятия Закона РФ
http://nalogam-net.org/about.html
Сухс (сало польское, своё всё проскакали)!
Цены растут, а рейтинг не падает. Такого не бывает ни в одной стране мира. Наш президент – особенный. Это – Путин. Он вошёл в историю и идёт в ней вместе с нами…
Феномен Путина. Цены растут, а рейтинг не падает [Точка зрения]
Видео: http://m.youtube.com/watch?v=C99Y9yHRf8I
.
Путин победил бедных. Количество миллиардеров увеличилось, только за один кризисный год выросло с 77 до 96. А за все правление Путина, количество супербогатых людей выросло в 10 раз! В их руках находятся практически все богатства страны . Число официально бедных, т.е. с доходами ниже прожиточного минимума при Путине стабильно колеблется в районе 10-15% населения. Хотя какие это бедные? Это нищие. Число бедных по субъективным оценкам самих россиян в стране под 80%... Источник: Аксиома
Путин победил бедных - Количество миллиардеров выросло (2017)
http://m.youtube.com/watch?v=Gb0ZdM9q9b0
.
В России около 80 млн живут в нищете. Владислав Жуковский [Прогноз на 2016 г]
Экономист Владислав Жуковский: Сегодня в России из 140 млн человек около 65-70 млн живут в нищете. Это, примерно 45-50%. При сохранении текущих темпов обнищания, в 2016 году за чертой бедности окажется 85% росс...
И, для СВЕРХОСОБОПОСТРАДАВШИХ от дыма жжёных покрышек, повторю:
"... ДК71
отвечает malis13 на комментарий сегодня в 10:48 #
А почему уринцы решили собирать подписи против принятия Закона РФ??? Вы то здесь каким раком?"
Сухс (сало польское, своё всё проскакали)!
Да еще и при обмере записывают веранду, как жилое помещение, что прибавляет стоимость не менее чем за 15 квадратов из общих 666. И это в наглуюб пришел "измеряльщик" и записал, причем никаких данных по замерам тебе не показывает.
Российские СМИ. Ольга Четверикова о Соловьёве [Геноцид Русов]
Ольга Четверикова: российские СМИ стравливают русских против по сути тех же русских-малоросов (Россия против Украины). Хотя мы один народ. С Украинской стороны СМИ делают тоже самое. Принцип: разделяй и властвуй. Мелкие группы враждующие между собой проще подчинить и уничтожить.
http://m.youtube.com/watch?v=RdODmHGXjUo
Эта война в основном заключается в сокрытии правды и широкой пропаганде удобной для паразитов лжи, т.е. в создании совершенно ложной реальности, не имеющей ничего общего с действительностью. Именно поэтому во всех СМИ есть, как они любят себя называть, «независимые журналисты», которые врут нам обо всём на свете – о нашем якобы «тёмном и дремучем» прошлом, о нашем «безбедном» настоящем, и о нашем «светлом и демократическом» будущем.
Такие же «независимые» жрецы лжи и обмана есть не только в СМИ. Практически во всех жизненно важных частях социального организма на ключевых постах расставлены агенты влияния паразитов: в науке, в медицине, в образовании, в культуре и искусстве, не говоря уже об изначально созданных паразитами религиозных структурах разного рода. Массовость и поразительная однонаправленность деятельности этих старателей исключительно во вред России, наталкивает на нехорошую мысль о неслучайности всего происходящего в этой области бытия.
От ...
Из открытых источников известно, что в 1993 году Борисом Ельциным с помощью консультаций с канцлером Германии Гельмутом Колем и президентом США Биллом Клинтоном был совершен по сути государственный переворот. Придя к власти, после расстрела Белого Дома, Ельцин поставил на поток реформы, уничтожающие Россию, наш суверенитет, наше вооружение (договора СНВ). Мощнейшие производства, фабрики, заводы стали жертвами приватизации. Приватизацией в нашей стране, по словам Владимира Путина, из кабинета Чубайса управляли кадровые сотрудники ЦРУ.
Сам же Ельцин, по словам бывшего британского разведчика Джона Колемана, был «из конюшни Ми-6» (английская разведка). Об этом он писал в своей книге «Комитет 300». То есть власть в стране сменилась руками западных спецслужб! Этими же руками, судя по всему, наша страна разрушается до сих пор. Ельцин назначил своим приемником Путина. Вряд ли у агента Ми-6 будет приемник, который будет поставлен без согласия той же Ми-6. Генерал ГРУ Паринов, в своем интервью говорил, что
«Путин давно завербован Западом и стал, по всей видимости, самой большой удачей западных спецслужб за всю их...
malis13 отвечает SeventhSon на комментарий вчера в 15:49 #
Сбор подписей против принятия Закона РФ
Вот я и спрашиваю:
ДК71 отвечает malis13 на комментарий сегодня в 10:48 #
А почему уринцы решили собирать подписи против принятия Закона РФ??? Вы то здесь каким раком?
Сухс (сало польское, своё всё проскакали)!
Налог на имущество граждан – это большое жульничество, потому что этот налог противоречит Конституции России. Почему гражданин должен кому-то платить за свою, уже оплаченную собственность? Ведь это не аренда, а собственность...
В Государственной Думе РФ уже давно уже идёт работа над законом «О налоге на недвижимость» (проект Федерального Закона № 51763-4 «О внесении изменений в часть вторую Налогового Кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации»). И вот итог этой работы – после президентских выборов 2012 года, граждане платить налоги на свою недвижимость, исходя из её рыночной стоимости....
Налог на недвижимость, так же как и на имущество граждан – это просто нахальный грабёж! Налог должен быть ТОЛЬКО на ДОХОД, но никак не на имущество граждан. Это противоречит и Конституции, и здравому смыслу, и справедливости...
А то как то уж очень дЭбильно это выглядит: агент Запада назначает президентом ША своего агента!!!
ДК71 отвечает malis13 на комментарий сегодня в 10:48 #
А почему уринцы решили собирать подписи против принятия Закона РФ??? Вы то здесь каким раком?
Сухс (сало польское, своё всё проскакали)!
Это видео было выпущенно ещё в январе:
20 января новый президент США Дональд Трамп дал присягу американскому народу на инаугурации. Американские спецслужбы трубили, что на ход выборов США повлиял Владимир Путин.
Но может ли человек влиять на страну, если он сам пришел к власти очевидно под ее влиянием? Это ширма, чтобы отвести наши глаза от правды. Точно также Обама с Путиным создавали ширму конфликта, вводили санкции, мерились силами. Но за этими конфликтами, где президенты играли противостояние, Россия фактически стала колонией США.
Мы по всем признакам давно управляемся Америкой. План закулисного управления известен и называется "Гарвардский проект". А все президенты: Горбаче, Ельцин, Путин - лишь ширма?
Инаугурация Дональда Трампа. Кто на самом деле ставит президентов? [Обманутая Россия]
http://m.youtube.com/watch?v=ReenXDgc854
Узнай правду! «Обманутая Россия» - независимые расследования самых запретных тем... - http://обманутая-россия.рф
Как разговаривать со сторонниками Путина. Советы юриста Григорина [2017, Аргументы]
Несколько советов, как отвечать сторонникам Путина на их "аргументы" почему Путин должен остаться у власти. Источник: Ютьюб - Александр Григорин
http://m.youtube.com/watch?v=jgatAdEzWvA
Сходи понюхай кислород. Потом, часа через 3, возвращайся, перечитай медленно и с выражением мой вопрос (раз 5-6 думаю хватит) и попробуй ответить.
Если и после этого не получится, дуй в дурку.
Сухс (сало польское, своё всё проскакали)!
Кооператив «Озеро» обрекает Россию на нищету и потрясения. Власти пустили экономику и население в расход...
Экономист Владислав Жуковский: У российской экономики и рубля нет и не может быть дна! Cырьевая, низкопередельная, деиндустриализированная, дезинтегрированная, демонетизированная экономика с загнанным малым бизнесом, разрушенной высокотехнологичной промышленностью, фиктивной частной собственностью и доминированием сросшихся с государством монополий, грефов-чубайсов-ротенбергов и офшорно-олигархического капитала может падать, загибаться, хиреть и деградировать годами и десятилетиями. Этот процесс упирается исключительно в размер кормовой базы для элит и динамику деградации и обыдливания населения.
Реально нищих россиян не 20-22 млн человек, а 70-73 млн. (с доходами менее 20 тыс. рублей в месяц). Погром среднего класса, вырезание малого бизнеса, рост нищеты и бедности, люмпенизация и дебилизация населения, агрессивная пропаганда, промывка мозгов, маргинализация и деградация человеческого капитала, рост поборов и налогов, приватизация и рост платности образования, здравоохранения и прочих госуслуг...
У тебя не то, что прошлогодние методички. У тебя позо-позо-позо-позо-позопрошлогодние! От них уже даже и не смешно. Попроси кураторов обновить агитационный материал.
Но, после гулянья и нюханья свежим кислородом!
Сухс (сало польское, своё всё проскакали)!
Василий Мельниченко: Мир перешёл на другую экономику. Мир это уже сегодня глобальная деревня. Мир работает уже на системных технологиях...
Посредников уже убирают каждый час и каждую минуту. Это то, на что привыкло наше государство и все наши миллиардеры, которые вдруг при падении, при кризисном состоянии экономики России, вдруг разбогатели кто на 3, кто на 4 миллиарда. При том никто не обращает внимания , что за эти 2 года, когда они богатели, вся продукция стала в два раза дороже просто для питания. Из карманов, значит, нашего потребителя выкачали около триллиона рублей, просто так , откуда и богатство.
В России нет экономистов, в России нет поэтому экономики. Есть экономы и экономки, которые прекрасно себя чувствуют в центробанках, в правительствах, во всевозможных министерствах финансов и в другом. Они приучают россиян к тому, что денег нет. Знаете, денег может не быть в Люксимбурге, денег может не быть в Щвейцарии, но не может! Ну так бывает. Но в России не может не быть денег, просто не может быть... Источник: http://sota.vision
В России нет экономики. Василий Мельничен...
Сухс (сало польское, своё всё проскакали)!
Одна моя знакомая существует на зарплату 6900 руб. (официально доход 8000 руб.- 13% налог (единый, но не единственный)))-1% пенсионный ). Ребёнок вырос (18 лет), но ещё учиться (представьте себе в 11 классе, хочет учиться дальше). Получают субсидию за жильё в 1300 руб., так как ЖКХ "сжирает" более 25% дохода. Живут в собственной, после смерти бабушки, 2-комнатной квартире, новой планировки 52кв2. Хотела пойти встать на учёт как малоимущая, доход на человека всего 4650 руб., но в соцзащите (!)))))) сказали, т.к. у них квадратных метров больше нормы, они не могут считаться малоимущими, должны эти квадраты продать (жить с гастарбайтерами?)))). Тут же "вызвал на ковер" начальник и сказал, что если не хочет лишиться и работы не должна "бегать попрошайничать". Скорее всего, начальнику позвонили из соцзащиты, ведь доплачивать до минимального прожиточного уровня жизни должен работодатель своему работнику. Только какой работодатель будет держать работника, обходящегося ему дороже?)))))
Вот и получается, что существуя на 5800 руб. (2900 руб. на человека) после оплаты ЖКХ, она ещё должна выкраивать деньги на дорогу (до и после работы и школы), на приличный прикид (не...
Сухс (сало польское, своё всё проскакали)!
Комментарий удален модератором
и пополнение списка Форбс можно избежать.
Комментарий удален модератором
==============
Хлебнуть боярки что ли?
===========
Да когда то я прикалывался по бурбону silver select,
но сейчас - собственный самогон -
дешевле и сопоставим по вкусу.
при любом мало-мальском нарушении применять полную конфискацию всего имущества нарушителя в пользу государства. При повторном любом нарушении отправлять нарушителя в лагеря на Дальний восток, осваивать дальневосточные гектары :-)
Развивать промышленность в своей стране и создавать рабочие места, "заинтересовать" предприятия, чтобы было выгодно брать на работу работников старше 50 лет - ведь это так "напряжно". Это "длинные" деньги. А тут всё быстро и результат "в кармане" :-)
===============
Зря ты это написал -
какой нибудь наш слуга прочитает и слепит маляву в дурку.
Ну там и примут - очень деньги нужны ведь
Они, оценщики, не хотят учитывать такие "мелочи" как то, что дом граничит с кладбищем и похоронная музыка мешает людям отдыхать, да и вообще угнетает. Да и вид на надгробия, это не тоже самое, что вид храм или сквер.
PS Один мой знакомый, явный меланхолик, очень любил бухать на кладбище (жил рядом) - тихо, птички поют, наличие столиков и лавочек, менты не ходят и к "отдыхающим" не цепляются...
:D:D:D
==============
Это неоднократно предлагалось, но ....... сам понимаешь.
Причем когда сносят дома под госнужды отталкиваются уже от рыночной стоимости.
страны ,можно доить сколько угодно .
================
Люблю умные ответы на глупые вопросы -
ПОТОМУ
бесплатно приватизированное жилье хочет обратно забрать жулье
===========
Да я то на вашей стороне.
Но элита считает по другому
..недоограбленное демократическое большинство населения на 13,6 миллиарда рублей...
У путинцев подрастают внуки...
Поэтому - чем быстрее повысят налоги на недвижимость - тем быстрее начнется партизанская война.
Таким образом, якобы "рыночную цену" устанавливают спекулянты, кадастровая стоимость будет "максимально приближена к рыночной", налог на недвижимость будет браться на основе кадастровой стоимости, большинство счастливых обладателей скворечников и собачьих будок в Белокаменной пойдут по миру, да и счастливых обладателей садовых участков в Подмосковье - тоже, начнется массовая распродажа, цены ...