Войти в аккаунт
Хотите наслаждаться полной версией, а также получить неограниченный доступ ко всем материалам?

Власти РФ задумались об эффективной трудовой миграции

Власти РФ задумались об эффективной трудовой миграции

Около 500 миллионов рублей на покупку жилья может быть выдано семьям, согласившимся на переезд из моногородов в отдаленные регионы РФ. Об этом заявило в конце прошлой недели Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) объявило о том, что Эксперты считают, что большие расходы на обустройство и неустойчивость цен на недвижимость создают большие риски для переселенцев, пишет «Независимая газета».

По уточненным данным издания, совет директоров АРИЖК одобрил лимит на реализацию пилотного проекта специального ипотечного продукта «Переезд» в размере 500 млн. руб. Главная цель проекта, сообщает АРИЖК, – «содействие гражданам, в особенности из моногородов и поселений со сложной экономической обстановкой, в переезде в другой город и приобретении там жилья».

Тем самым власти хотят «способствовать развитию эффективной трудовой миграции на территории РФ». Обеспечение жильем переехавших на новом месте предполагается за счет жилья в покидаемом депрессивном городе.

Схему переезда и помощи переселенцам АРИЖК уже описывал журналистам в конце прошлого года. Получив согласие АРИЖК на помощь в переезде, человек переезжает в другой город, в котором ему временно предоставляется общежитие, устраивается на работу, успешно проходит испытательный срок, подбирает себе для приобретения новое жилье. АРИЖК оценивает старую квартиру в покинутом городе и под ее залог выдает переселенцу на 2 года заем под 2/3 ставки рефинансирования ЦБ (около 5,8% годовых). Заем будет равен стоимости квартиры минус начисленные за два года проценты. Полученные деньги переселенец тратит на покупку жилья в новом регионе, если суммы недостаточно – обращается в банк за ипотечным кредитом. Старую квартиру он может либо продать самостоятельно в течение двух лет, либо уступить права на нее АРИЖК.

Как считают в АРИЖК, кредит помогает сначала переехать в новый регион, а реализацией имеющегося жилья заняться позже – в том числе и рассчитывая на будущий рост цен на недвижимость.

Однако независимые эксперты предостерегают о возможной ловушке для переселенцев: в покинутом городе существует угроза обвала рынка недвижимости. «Резкое снижение цены на жилье в покинутом городе из-за массовых продаж – известный закон рынка недвижимости», – говорит главный аналитик Российской гильдии риелторов Геннадий Стерник. В качестве примера можно назвать Якутск, где в 90-е годы был массовый отъезд русских. Отъезжать по транспортным условиям можно было только в течение летних месяцев. В итоге люди вынужденно продавали свои квартиры по бросовым ценам – порой в три раза дешевле обычных цен. Хотя в зимний период цены на недвижимость в Якутске были сопоставимы с московскими.

В случае переезда уволенных с АвтоВАЗа тольяттинцев в город Тихвин Ленинградской области, где в четвертом квартале 2010 года будет запущен вагоностроительный завод, речь идет о переселении примерно 3500 человек. Для Тольятти, в котором живет более 700 000 человек, это не так много. Однако угроза обвала рынка – умозрительно – все равно существует, считает эксперт.

Если АРИЖК оценит квартиру в Тольятти, допустим, в 5 млн. руб., то за время переезда и обустройства семьи в новом городе она может не подорожать, а ощутимо подешеветь, например, до 3-4 млн. руб., что и создаст для переселенцев солидный долг.

Кроме этого на переселенца ложатся крупные расходы по обустройству, которые нельзя будет погасить из квартирного кредита. Переселение из Тольятти в Тихвин семье из двух взрослых и одного ребенка, как показывает простой подсчет, может обойтись примерно в 200 000 руб. и выше. Если учесть, что семья захочет перевезти часть мебели и бытовую технику с собой, то ей придется потратить на перевоз имущества около 25 000 руб. Вариантов переездов десятки, каждый имеет свои плюсы и минусы с точки зрения сервиса и цены. Косметический ремонт в купленной квартире тоже будет стоить немалых денег. Если речь идет о типовой двухкомнатной квартире площадью 50 кв. м, то этот ремонт может стоить около 80 тыс. руб. и более. Наконец, на новом месте понадобится минимальный набор самой дешевой мебели, которую иногда проще купить на месте, чем везти через тысячи километров. Даже если семья согласится жить первое время в спартанских условиях, на обстановку квартиры придется потратить примерно 90 000 руб. (двуспальная кровать, односпальная кровать, диван и два кресла, мебель для кухни, прихожей и т.п.).

Если семья будет выплачивать беспроцентный кредит на обустройство по 10 тыс. руб. в месяц, то на это уйдет около двух лет. Но при нынешних зарплатах на вакансиях в Тихвине в 10-15 тыс. руб. откладывать по 10 тыс. руб. в месяц практически нереально. Это значит, что расплачиваться за бегство из моногорода придется много лет.

Многие эксперты считают затею с переселением граждан из одного неблагополучного региона в другой вполне бессмысленной. Предлагается сорвать человека из 700-тысячного города в восточную часть Ленинградской области, которая – как известно специалистам – сама остается близкой к депрессии. То есть предлагается переместить людей из депрессии, которая ожидается, в депрессию, которая уже существует, – говорят специалисты.

Источник: www.nr2.ru
{{ rating.votes_against }} {{ rating.rating }} {{ rating.votes_for }}

Комментировать

осталось 1800 символов
Свернуть комментарии

Все комментарии (5)

omgwtflol

комментирует материал 01.02.2010 #

500 миллионов.. Лучше бы расселили едросов в отдаленные районы на эти 500 миллионов. Провели бы эксперимент.

user avatar
кощей

отвечает omgwtflol на комментарий 03.02.2010 #

А причем тут Едро?
Власть таким образом будет отсылать подальше от Москвы оппозиционеров.
Не едросовцы же жители моногородов которые разваливают.
Это ссылка для активистов.
И забота проявлена и гемора меньше.
--------
В заголовке же написано миграция ЭФФЕКТИВНАЯ!

user avatar
Cassandra

комментирует материал 01.02.2010 #

За 500 миллионов рублей можно купить целую пятиэтажную хрущёвку в спальном районе Москвы. И за эти деньги хотят решить проблему трудовой миграции?
Аттракцион невиданной щедрости...

user avatar
-1*+1=-1

отвечает Cassandra на комментарий 01.02.2010 #

Так на эти деньги не будут квартиры покупать. Если посмотреть внимательно то деньги будут давать под процент хоть и низкий, но в абсолютных цыфрах гос-во на этом заработает. Считайте что Хрущёвка это та разница, которую трудовые мигранты не вернут.

user avatar
Индигирка

комментирует материал 03.02.2010 #

500 миллионов выделяют! Много! На всех! А вот это даже не мало, это ничего.

user avatar
×
Заявите о себе всем пользователям Макспарка!

Заказав эту услугу, Вас смогут все увидеть в блоке "Макспаркеры рекомендуют" - тем самым Вы быстро найдете новых друзей, единомышленников, читателей, партнеров.

Оплата данного размещения производится при помощи Ставок. Каждая купленная ставка позволяет на 1 час разместить рекламу в специальном блоке в правой колонке. В блок попадают три объявления с наибольшим количеством неизрасходованных ставок. По истечении периода в 1 час показа объявления, у него списывается 1 ставка.

Сейчас для мгновенного попадания в этот блок нужно купить 1 ставку.

Цена 10.00 MP
Цена 40.00 MP
Цена 70.00 MP
Цена 120.00 MP
Оплата

К оплате 10.00 MP. У вас на счете 0 MP. Пополнить счет

Войти как пользователь
email
{{ err }}
Password
{{ err }}
captcha
{{ err }}
Обычная pегистрация

Зарегистрированы в Newsland или Maxpark? Войти

email
{{ errors.email_error }}
password
{{ errors.password_error }}
password
{{ errors.confirm_password_error }}
{{ errors.first_name_error }}
{{ errors.last_name_error }}
{{ errors.sex_error }}
{{ errors.birth_date_error }}
{{ errors.agree_to_terms_error }}
Восстановление пароля
email
{{ errors.email }}
Восстановление пароля
Выбор аккаунта

Указанные регистрационные данные повторяются на сайтах Newsland.com и Maxpark.com

Перейти на мобильную версию newsland