Черногория: русские идут!

Многие россияне проводят зимние отпуска на лыжных курортах или в теплых краях — на берегу моря или океана. В последнее время одним из таких притягательных мест стала маленькая Черногория – бывшая югославская республика. Зимой, конечно, в Адриатике особо не покупаешься (хотя русские, бывает, и удивляют местных), но плюсовая температура, солнце, чарующая красота черногорской природы и ее старинных средневековых городков все больше притягивают к себе наших соотечественников. Ведь при желании, поднявшись с побережья в горы (это занимает от 20 минут до часа почти с любой точки), можно и на лыжах покататься.

Но все же главная изюминка зимнего (да, впрочем, любого) отдыха в Черногории заключается в другом: за один раз здесь легко можно убить двух зайцев – полюбоваться на красоты природы и присмотреть домик в черногорской деревне, в «ближних» или «дальних» горах или на самом берегу Адриатики. Черногорская недвижимость уже давно в цене у русских. (И не только у них, здесь много и западных покупателей.)

Причем «западают» на нее не столько «новые русские» и олигархи (вот и Абрамович пытается охмурить власти Черногории, прикупить десяток километров отборных пляжей), сколько люди среднего достатка, которые сумели за последние 20 лет свободного рынка накопить дензнаков на «гнездышко» за рубежом. Черногория, с ее все еще не достигшими пика ценами, является для них одной из наиболее предпочтительных стран. Привлекательности ей добавляют также безвизовый режим, родственность славянских языков и надежда на то, что страна скоро может быть принята в Евросоюз, что даст владельцам черногорской недвижимости некие преимущества.

Одни покупают недвижимость для успокоения души на время отдыха и приезжают несколько раз в году. Другие ищут бизнес-приключений на свою голову, то есть пытаются найти место для выгодных инвестиций. Часто, пожив здесь пару недель и почувствовав некую особую энергетику и притягательность этих пока еще почти забытых богом мест, люди решаются на кардинальные перемены своей жизни: продают в России все, включая бизнес, чтобы начать здесь с чистого листа. Иногда переезжают семьей, а потом «перетягивают» всех родственников и даже  друзей. (В окрестностях Герцег Нови, например, образовалась едва ли не целая владивостокская община.)

Интерес к Черногории со стороны россиян проявился еще лет пять назад. Тот, кто вовремя сориентировался и подсуетился, сумел приобрести домик (метров 100-200) на самом берегу Адриатики по смехотворным ценам — от 50 до 100 тысяч евро. Сегодня подобное предложение на первой линии моря может потянуть на несколько сотен тысяч евро – в зависимости от места его расположения и вида из окон. Аналогичная ценовая метаморфоза произошла и с квартирами, и с землей. В последние годы здесь также были «выброшены» на рынок новые роскошные многомиллионные виллы и дома.

По некоторым данным, количество покупок россиянами недвижимости в Черногории возросло за последние пять лет в разы. Если в 2005 г. наши соотечественники провели здесь, по экспертным данным, 30 тысяч сделок по покупке жилья, то в прошлом году эта цифра почти удвоилась. Не отстает от роста приобретений и динамика цен. Если в 2005 г. стоимость квадратного метра в среднем по стране поднялась с 30 до 200 евро, то в прошлом эта средняя, подчеркнем, цифра уже достигала 750-800 евро. В некоторых особо престижных местах цена квадратного метра уже догоняет московскую — от 1000 до 3000 евро.

Несмотря на стремительный рост цен, эксперты утверждают, что уже почти вся недвижимость на первой линии черногорского побережья Адриатики в престижных местах, выставленная на продажу черногорцами, «ушла».

В последние два года просматривается новая тенденция: многие из  иностранцев, купивших квартиры и дома на первой линии, где в летнее время шумно и многолюдно, перепродают их с выгодой для себя, покупая дома с садиками (виноград, киви, лимоны, апельсины) повыше в горах, растворяясь в деревенской идиллии и покое.

Те, кто решил открыть свой бизнес, вкладывают, в основном, в туристическую инфраструктуру. Статистика показывает, что за последние годы в маленькой Черногории отдохнули несколько миллионов туристов со всего света. Интересно, что если прежде рекорды по посещаемости побережья били гости из Сербии (что логично), то за 9 месяцев 2007 г., по данным черногорский газеты «Вести», первое место заняли россияне. Например, только в Будве за это время отдохнули 83 тысячи наших соотечественников.

Любопытно, что за последний год несколько ослаб поток немцев и англичан, желающих приобщиться к отдыху на черногорской Адриатике. Их место заняли венгры, увеличив свое пребывание, например, в той же Будве в 7 раз по сравнению с 2006-м. По экспертным данным, россияне составляли в прошлом году 20-30% всех отдыхающих в Черногории.

Пока нет никаких официально обнародованных данных, сколько точно россиян решило навсегда осесть в Черногории, но, по самым смелым экспертным оценкам, эта цифра может составлять уже не менее 6-7% всего населения страны. В прошлом году в Будве набрался целый первый класс российских школьников. Российские дети пошли также в сельские черногорские школы. Естественно, обучение там — на сербском языке (если быть совсем точным, то на так называемом икавском его диалекте, который обозначен в Конституции Черногории как официальный).

Пасторальная российско-черногорская картинка прошлым летом была немного подпорчена в связи с переменами в законодательстве: власти Черногории приняли решение приостановить покупку земли физическими лицами-иностранцами. Это означает, что многие компании по продаже недвижимости (и не только, разумеется, российские) вынуждены практически остановить свою работу – кому же захочется покупать дом, если невозможно оформить на себя даже маленький приусадебный участок. Правда, разрешается оформить землю в аренду, чем могут воспользоваться те, кто готов рискнуть. Но таких оказалось немного.

Запрет на продажу земли иностранцам продолжает действовать. Но, по сообщениям риэлторских агентств, в наступившем году ожидается отмена этого решения. Предполагается, что физическим лицам снова будет разрешено покупать в собственность дома с землей, но земли при нем — не более пяти соток. (Землю иностранцам физическим лицам  покупать здесь нельзя, только на фирму.) Ведь продажа недвижимости – важный инвестиционный инструмент в экономику страны. А, как утверждают эксперты, приостановка продажи земли физическим лицам-иностранцам повлекла за собой резкое «усыхание» полноводного инвестиционного потока от реализации местным населением черногорской недвижимости.

Еще одна жизненно важная в Черногории проблема, которая требует более четкого разрешения (и разъяснения) для тех, кто принял решение осесть на этом берегу солнечной Адриатики в том числе потому, что надеется на прием Черногории в Евросоюз и на все причитающиеся от этого преференции, – процедура получения гражданства. По мере ее продвижения в европейском направлении привлекательность черногорского паспорта будет только возрастать.