Войти в аккаунт
Хотите наслаждаться полной версией, а также получить неограниченный доступ ко всем материалам?

Сбербанк придумал свой ипотечный стандарт

Сбербанк придумал свой ипотечный стандарт

Чтобы рефинансировать ипотечный портфель, а затем продать его на рынке

Пока возрождение схлопнувшейся в кризис ипотеки откладывается, Сбербанк придумал, как заставить работать свой портфель кредитов на покупку жилья. Новые правила помогут ему заложить или перепродать ипотечные ссуды на сотни миллиардов рублей и, возможно, оживить вторичный рынок ипотечных бумаг. Возможно - потому что не всякий инвестор готов вкладывать деньги в высокорискованные бумаги, даже если их эмитентом выступает госбанк, а если и готов, то за хорошую премию. Но не факт, что Сбербанк пойдет навстречу желаниям рынка, ведь спрос на его бумаги и так гарантирован: они просто осядут в портфеле ВЭБа, управляющего средствами ПФР.

ПОСЛЕДНИЕ СТАНУТ ПЕРВЫМИ

Сбербанк совместно с АИЖК разработал кредит «Ипотечный стандарт»: предмет ипотеки по нему оформляется стандартной закладной, которую заемщики должны регистрировать в ЕГРП. Новый стандарт запущен Сбербанком для вывода ипотечных кредитов на вторичный рынок, не скрывают разработчики. Закладные позволяют формировать однородные пулы ипотечных кредитов, платежи по которым выступают обеспечением для выпускаемых банком ценных бумаг.

На вторичный рынок Сбербанк выходит одним из последних. Когда другие игроки старались первыми секъюритизировать ипотеку, он сохранял спокойствие и продолжал выдавать кредиты по собственным стандартам. Не оформлял их закладными и не особенно заботился о том, как рефинансировать свой портфель. Теперь все изменилось: почти полтриллиона рублей лежат мертвым грузом, в то время как банку нужна ликвидность, как минимум, для выполнения правительственного задания по кредитованию экономики.

КРИЗИС - ВРЕМЯ ВОЗМОЖНОСТЕЙ

Запуск Сбербанком нового стандарта совпал с двумя событиями на кризисном рынке. Во-первых, АИЖК удалось уговорить ЦБ кредитовать банки под залог ипотечных ценных бумаг, гарантированных агентством. АИЖК рассчитывает, что ЦБ по данной схеме мог бы рефинансировать до 500 млрд руб. Первым такой возможностью воспользовался МБРР, на очереди - «Абсолют-Банк» и «Райффайзенбанк».

Во-вторых, в ближайшие месяцы вкладывать средства в ипотечные ценные бумаги может начать ВЭБ, управляющий средствами Пенсионного фонда. Так что ЦБ - не единственный потенциальный кредитор для Сбербанка. Летом депутаты приняты поправки в закон об инвестировании средств пенсионных накоплений, в соответствии с которыми застрахованные лица до 30 сентября могли передать свои средства в один из двух инвестиционных портфелей: консервативный или расширенный. С 1 ноября средства «молчунов» будут инвестироваться по расширенной инвестдекларации, в которую включены ипотечные ценные бумаги, выпущенные по российскому законодательству.

ПРОТОРЕННАЯ ДОРОГА

Рефинансированием ипотечного портфеля в ЦБ уже вовсю пользуется другой госбанк, «ВТБ24», который в августе выпустил ипотечные облигации на 6 млрд руб., взял их на собственный баланс и заложил на три месяца по схеме РЕПО. Тот же сценарий большинство экспертов предвидит и в отношении ипотечных облигаций Сбербанка. Для госбанков такой механизм, по сути, означает, что государство на какое-то время купит ипотечные кредиты у самого себя. Главные минусы этого решения - в том, что средства привлекаются на короткие сроки и не решают проблем с нехваткой долгосрочного капитала.

НОВЫЕ ГОРИЗОНТЫ

Гораздо интереснее для банка найти инвестора, который купил бы его ипотечные облигации. Но пока рыночный спрос на такие инструменты со стороны пенсионных фондов и управляющих их средствами компаний ограничен: они избегают длинных бумаг, которые на волатильном рынке проседают сильнее всего. К тому же, в котировальном списке А1 пока только два банковских ипотечных выпуска на сумму 5 млрд руб. и два АИЖК - на 17 млрд руб., и практика инвестирования в такие бумаги еще не сложилась.

Инвесторов могла бы заинтересовать доходность в 12 - 15%. Однако вряд ли Сбербанк побалует рынок таким купоном. Параметры нового стандарта предусматривают ставку по кредитам в 14,75 - 15,75% при первоначальном взносе в 30% от стоимости жилья. При таких условиях ставка купона может оказаться на уровне всего 10% годовых и способна заинтересовать разве что ВЭБ. Но если уж государство решит поддержать ипотечный рынок, спрос на бумаги Сбербанка практически обеспечен.

Источник: slon.ru
{{ rating.votes_against }} {{ rating.rating }} {{ rating.votes_for }}

Комментировать

осталось 1800 символов
Свернуть комментарии

Все комментарии (4)

Индигирка

комментирует материал 14.10.2009 #

Руководство тама супер мудрое - вот придумало офигительрную штуку - все озолотимся.

user avatar
belanovv

комментирует материал 15.10.2009 #

Сбербанк решил строить пирамиду. Ну и Греф, ну и крутой.

user avatar
Neytralizator

комментирует материал 17.10.2009 #

Нужно сделать все возможное и невозможное, чтобы у людей забрать не только квартиры, но и последние портки.

user avatar
×
Заявите о себе всем пользователям Макспарка!

Заказав эту услугу, Вас смогут все увидеть в блоке "Макспаркеры рекомендуют" - тем самым Вы быстро найдете новых друзей, единомышленников, читателей, партнеров.

Оплата данного размещения производится при помощи Ставок. Каждая купленная ставка позволяет на 1 час разместить рекламу в специальном блоке в правой колонке. В блок попадают три объявления с наибольшим количеством неизрасходованных ставок. По истечении периода в 1 час показа объявления, у него списывается 1 ставка.

Сейчас для мгновенного попадания в этот блок нужно купить 1 ставку.

Цена 10.00 MP
Цена 40.00 MP
Цена 70.00 MP
Цена 120.00 MP
Оплата

К оплате 10.00 MP. У вас на счете 0 MP. Пополнить счет

Войти как пользователь
email
{{ err }}
Password
{{ err }}
captcha
{{ err }}
Обычная pегистрация

Зарегистрированы в Newsland или Maxpark? Войти

email
{{ errors.email_error }}
password
{{ errors.password_error }}
password
{{ errors.confirm_password_error }}
{{ errors.first_name_error }}
{{ errors.last_name_error }}
{{ errors.sex_error }}
{{ errors.birth_date_error }}
{{ errors.agree_to_terms_error }}
Восстановление пароля
email
{{ errors.email }}
Восстановление пароля
Выбор аккаунта

Указанные регистрационные данные повторяются на сайтах Newsland.com и Maxpark.com

Перейти на мобильную версию newsland