Войти в аккаунт
Хотите наслаждаться полной версией, а также получить неограниченный доступ ко всем материалам?

В Москве наметилась тенденция к дефициту новостроек

В Москве наметилась тенденция к дефициту новостроек
Число новых жилых домов, впервые предложенных московскими девелоперами для продажи в Москве, уменьшилось в феврале 2009 года, по сравнению с февралем 2008 года, в 4,7 раза, рассказал в среду РИА Новости руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов.

Как пояснил собеседник агентства, если в феврале прошлого года на первичном рынке столицы продажи начались в 14 новых объектах, то в феврале этого года на рынок вышли только три новостройки.

«Доля новых объектов, выведенных девелоперами для продажи в Москве, в феврале составила всего 1% от всего количества новостроек, квартиры в которых реализуются в столице», — констатировал он.

По мнению Таганова, на сокращение количества новых адресов, выходящих в продажу на первичном рынке столицы, оказали влияние «сокращение объемов финансирования и общее снижение покупательской активности».

«Но следует отметить и изменение подхода к организации продаж новостроек — в условиях, когда покупатели настроены приобретать объекты высокой стадии готовности, девелоперы стремятся максимально распродать уже построенные объекты», — обратил внимание эксперт.

Рынок домов на начальной стадии встал

Участники московского рынка недвижимости, опрошенные РИА Новости, подтвердили тенденцию по уменьшению числа новых домов, предлагаемых девелоперами к реализации.

Директор по связям с общественностью «Главстроя» Виталий Королев указывает на то, что в Москве выход новых проектов на первичном рынке жилья притормозился после того, как в конце лета — начале осени прошлого года спрос на жилье в столице фактически сошел «на нет».

Руководитель пресс-службы группы «ДОН-Строй» Екатерина Куканова добавляет, что на выход новых объектов влияет и структура покупательского спроса, которая с лета 2008 года серьезно изменилась. «Если раньше основные продажи приходились на дорогие объекты на начальной стадии строительства (покупатели выигрывали на более низкой цене квадратного метра), то сейчас в основном приобретается жилье в готовых или близких к готовности домах», — подчеркивает она.

По оценкам «ДОН-Строя», около 70% спроса сегодня сосредоточено в этом сегменте — готовое (максимально близкое к готовности) жилье оптимальных площадей, с нижней ценовой планкой в районе 100 — 150 тысяч рублей за 1 квадратный метр.

Скорее всего, такое соотношение сохранится на весь этот год, считает глава пресс-службы «ДОН-Строя».

Со словами Кукановой соглашается и маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Наталья Бланкова, по данным которой, еще осенью прошлого года уровень спроса на более готовые объекты на первичном рынке столицы стал превышать спрос на объекты на начальных стадиях на 20-35%.

«В декабре и январе разрыв достигал 50%», — говорит Бланкова.

На очевидный интерес покупателей к практически завершенным объектам на рынке новостроек Москвы указывают и в пресс-службе концерна «Крост».

«Например, в начале этого года, мы продали практически все квартиры в построенных домах», — отмечает собеседница агентства, добавляя, что на спрос влияют «определенные эмоциональные опасения покупателей».

Девелоперы ожидают дефицита жилья

Практически все опрошенные РИА Новости строительные компании отмечают, что в настоящее время они распродают пользующиеся спросом дома высокой степени готовности. В дальнейшем же, предсказывают эксперты, столичный рынок новостроек ожидают серьезные проблемы.

«Наши объекты находились в высокой степени готовности, к тому же большая часть из них — жилье эконом-класса, квартиры небольшой площади. Это то, что сейчас пользуется спросом. В январе, по сравнению с декабрем, продажи, в среднем, выросли в 2,5 раза. Февраль превысил показатель января в 1,5 раза», — подчеркивает гендиректор «Главмосстрой-недвижимости» Татьяна Решняк, поясняя, что «Главстрой» сосредоточивается именно на проектах высокой стадии готовности, которые способны «принести позитивный денежный поток в ближайшее время».

О том, что компании сейчас стараются продать все объекты, потенциально интересные покупателям, говорят и представители «Сити-XXI век», «Кроста» и «Пересвет-Групп».

Но, как признаются специалисты, речь идет, скорее, о реализации остатков имеющегося жилья у девелоперов.

«В условиях острой кредитной недостаточности у строителей выбор небольшой: либо ориентироваться на госзаказ, либо замораживать проекты на начальной стадии. На ближайшие два года “СУ-155” рассчитывает большую часть жилья возводить за счет средств разных бюджетов (муниципальных, ведомственных, федерального). Уже сегодня доля таких заказов составила более 80%. Соответственно, число предлагаемых объектов к продаже на рынок, в этих условиях, будет иметь стойкую тенденцию к сокращению», — сообщили в пресс-службе «СУ-155».

А руководитель PR-отдела инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век» Сергей Лядов опасается того, что сокращение возможностей девелоперов получить финансирование под новые проекты даже может привести к дефициту жилья, так как увеличится доля новостроек, «замороженных» на предпроектной и проектной стадиях.

«Наиболее существенным снижение предложения жилья будет в 2010-2011 годах, когда имеющийся у девелоперов задел реализуемых объектов будет во многом исчерпан, а новые проекты в таком же объеме не будут выведены на рынок. Сокращение предложения новостроек может доходить до 30% от уровня 2008 года», — прогнозирует он.

В свою очередь, Куканова ожидает в связи с этим нового витка цен на жилую недвижимость в Москве уже в ближайшие три года.

«В течение ближайших трех лет можно ожидать тотального снижения объемов ввода жилья. При этом вернувшийся на рынок отложенный спрос столкнется с отсутствием предложения. Образовавшийся дефицит в том числе поспособствует росту цен. Мы ожидаем начало роста рынка в 2010-м, а в 2011-ом — выхода из кризиса и возвращения прежних цен», — заключает она.

Источник: news.mail.ru
{{ rating.votes_against }} {{ rating.rating }} {{ rating.votes_for }}

Комментировать

осталось 1800 символов
Свернуть комментарии

Все комментарии (2)

miazmo

комментирует материал 04.03.2009 #

* Комментарий удален модератором за нарушение Правил комментирования на Портале *

user avatar
vn___

отвечает miazmo на комментарий 04.03.2009 #

Скорее озвучивают свои пожелания, прям как дети, "когда вырасту, полечу в космос" - "через полгода жилье подорожает до 6 тыр и будет все сметено благодарными покупателями".

Вроде уже 2 года назад 50% многоэтажных уродств, понастроенных вдоль мкада. стояли просто непроданными.
Интересно, их хоть отапливали? Если вспомнить статейку про Припять, нежилые панельные дома разрушаются уже через 20 лет от летне-зимних перепадов температуры. С поправкой на новейшие нормы строительства без снипов и с мегаквалифицированными исполнителями скоро по идее много места под застройку опять освободится. Вот радости-то будет застройщикам

user avatar
×
Заявите о себе всем пользователям Макспарка!

Заказав эту услугу, Вас смогут все увидеть в блоке "Макспаркеры рекомендуют" - тем самым Вы быстро найдете новых друзей, единомышленников, читателей, партнеров.

Оплата данного размещения производится при помощи Ставок. Каждая купленная ставка позволяет на 1 час разместить рекламу в специальном блоке в правой колонке. В блок попадают три объявления с наибольшим количеством неизрасходованных ставок. По истечении периода в 1 час показа объявления, у него списывается 1 ставка.

Сейчас для мгновенного попадания в этот блок нужно купить 1 ставку.

Цена 10.00 MP
Цена 40.00 MP
Цена 70.00 MP
Цена 120.00 MP
Оплата

К оплате 10.00 MP. У вас на счете 0 MP. Пополнить счет

Войти как пользователь
email
{{ err }}
Password
{{ err }}
captcha
{{ err }}
Обычная pегистрация

Зарегистрированы в Newsland или Maxpark? Войти

email
{{ errors.email_error }}
password
{{ errors.password_error }}
password
{{ errors.confirm_password_error }}
{{ errors.first_name_error }}
{{ errors.last_name_error }}
{{ errors.sex_error }}
{{ errors.birth_date_error }}
{{ errors.agree_to_terms_error }}
Восстановление пароля
email
{{ errors.email }}
Восстановление пароля
Выбор аккаунта

Указанные регистрационные данные повторяются на сайтах Newsland.com и Maxpark.com

Перейти на мобильную версию newsland