Россияне перестают покупать дома в Финляндии

Спрос на финское жилье будет падать на общем фоне роста интереса к зарубежным объектам, говорят эксперты.

Россияне теряют интерес к покупке недвижимости в Финляндии. Фаворитами становятся страны с более теплым климатом, а также страны, где дешевое жилье сочетается с возможностью получения вида на жительство. Среди европейских столиц, привлекательных для инвестиций в недвижимость, лидирует Берлин.

Темпы покупок россиянами недвижимости в Финляндии снизились. Об этом сообщает Helsingin Sanomat со ссылкой на Управление геодезии и землеустройства Финляндии.

Если весной 2011 года граждане РФ становились собственниками примерно 70 объектов в месяц, уже осенью финская недвижимость стала интересовать их гораздо меньше.

По данным компании Domfinland, исчерпанности земельного ресурса северного соседа ожидать не стоит – существующими темпами Финляндия будет распродаваться еще очень долго.

Деньги оставьте финнам

В 2011 году россияне приобрели около 400 объектов в Финляндии на общую сумму порядка €50 млн. Лучшим был 2008 год - было куплено 800 объектов.

При этом покупательная способность местных жителей сокращается – участков под строительство частных домов в стране было продано примерно на 15% меньше, чем в 2010 году.

Снизились и объемы купли-продажи коттеджей, подорожавших примерно на 12%.

Средняя стоимость сделки по дачному дому среди коренного населения составляет €100 000, россияне могут позволить себе купить за €200 000, отмечают в компании.

По словам аналитика АРИН Оксаны Малеевой, спрос на финское жилье будет падать на общем фоне роста интереса к зарубежным объектам.

"Финляндией просто "наелись". К тому же, появляются варианты по сопоставимой цене - и даже дешевле - в более теплых странах – Болгария, Кипр, Испания", - говорит эксперт.

В Финляндии все, кто хотел что-то там купить, уже это сделали, добавляет Оксана Малеева. По ее мнению, приобретение финских объектов будет снижаться постепенно, уже существующими темпами.

Стандартный бюджет, которым сейчас нужно располагать для выхода на зарубежный рынок в качестве покупателя, составляет €100 000.

За эту цену точно можно продать 2-3 комнатную квартиру в Москве или Петербурге.

На Берлин

В снижении интереса к Финляндии со стороны российского покупателя нет ничего удивительного, говорит генеральный директор компании "Миэль DPM" Наталья Завалишина.

"Сейчас появляется новый рыночный тренд – покупателя интересуют направления, где кроме собственно объекта он может получить дополнительные бонусы. Например, вид на жительство в пространстве ЕС. В этом плане акцент смещается на Латвию, Словению, Чехию", - говорит Завалишина.

По ее словам, при аналогичных или даже меньших, чем в случае с Финляндией бюджетах, россияне в праве рассчитывать на вид на жительство, который значительно упрощает им путешествия по Европе.

Получить такой документ можно и в других странах ЕС, и в той же Финляндии, только сделать это будет гораздо сложнее.

Европейская норма

Покупка жилья эконом-класса для сдачи в аренду окупается через 12-15 лет.

"По статистике наши сограждане получают вид на жительство в Латвии больше остальных соискателей. А, значит, больше покупают недвижимости. В этом плане Латвия – идеальная альтернатива Финляндии для жителей Северо-Запада, и не только", - комментирует ситуацию глава "Миэль DPM".

Из перспективных направлений, которые в будущем смогут оттянут на себя большое количества покупательского интереса россиян, эксперты называют Германию.

Так, уже сейчас, располагая €100 000, можно купить хороший объект в Берлине, где соотношение стоимости квартиры и арендной ставки наиболее привлекательно по сравнению с другими европейскими столицами.

Сопоставимая ставка (5-6% годовых) обнаруживается и в Париже, и в Лондоне, но цены на квартиры там существенно выше, говорит Наталья Завалишина.

Впрочем, пока общее число тех, кто вкладывается в жилье по этой схеме, по сути заменяющей банковский вклад, невелико. Россияне только начинают изучать рынок в этом направлении.