Аренда квартир: что будет с ценами?

Осень выдалась довольно тревожная: и цены на продукты поднялись, и с арендой, говорят, все сложнее и дороже. Посмотрим, как изменилась ситуация на этом рынке с начала так называемого «высокого сезона» – с конца августа.

«Веселая» статистика

«Цены находятся в стадии повышения», «проследить границы завершения роста невозможно» – все эти фразы касаемо аренды жилья в Москве встречаются сейчас частенько и настроения, прямо скажем, не поднимают. Но, согласитесь, мало смысла пугаться, даже не разобравшись, что к чему. И уж тем более безоглядно верить утверждениям из серии «за месяц все подорожало на столько-то».

Вообще говоря, месяц-полтора – не тот период, за который можно отследить сколько-нибудь внятную динамику по аренде. Рынок аренды – рынок физических лиц. Уже поэтому со статистикой будут проблемы – полно сделок, которые заключаются не по рыночным ценам, отсюда – крайние значения, говоря проще, называемые «от балды» завышенные цифры (снимают и по ним) или легендарные случаи, когда квартиросъемщик снимает одну и ту же квартиру годами по старинной цене. Могу привести реальный случай – «однушка» на Юго-Западной за 7500 руб., и притом что арендатор сам(!) поднял цену с мотивировкой «снимал за 5000, стало стыдно». Впрочем, зависть, как известно, дурное чувство, так что оставим лирические отступления.

«Не надо забывать и о том, что договора аренды заключаются обычно на год, – добавляет директор по маркетингу и продажам компании «Квартал» Сергей Лушкин, – так что рассматривать, конечно, логичнее полугодовые значения, а не изменения за месяц-полтора».

Спрос-предложение

Мы, правда, все же попробуем разобраться с изменениями именно с начала «высокого сезона». «За последний месяц цена аренды на рынке городской недвижимости менялась незначительно. Так, в сегменте эконом-класса был зафиксирован рост арендных ставок на уровне 4-5%, – рассказывает эксперт по аренде квартир компании HomeHunter Елизавета Бутовец. – Самый незначительный рост цены аренды (примерно 3%) наблюдался в сегменте однокомнатных квартир эконом-класса; медленными темпами дорожали и трехкомнатные квартиры класса эконом (рост арендных ставок составил порядка 4%)». А вот наиболее активную динамику показали арендные ставки на двухкомнатные квартиры – 7-8%. Но притом что дорожали «однушки» эконом-класса медленнее всех, как раз их-то осталось, уверяют участники рынка, меньше всего.

«Квартир эконом-класса не хватает по-прежнему, и с каждой октябрьской неделей эта тенденция все обостряется. Охарактеризовать ее можно так: в середине октября расхватывают последнее «дешевое» жилье, – говорит ведущий эксперт агентства недвижимости DOKI Алла Аксенова. – Новых «дешевых» предложений на рынок почти не поступает». Повышенным спросом в сентябре и начале октября пользовались, по словам Аксеновой, однокомнатные квартиры стоимостью $800-1000 в месяц, а также однокомнатные и двухкомнатные квартиры стоимостью $1100-3000 в месяц. «Жители города не стали богаче – просто из-за отсутствия более дешевых вариантов наниматели вынуждены были переходить в более высокий ценовой диапазон, оставаясь, однако, в сегменте эконом-класса, но в более высокой его точке», – поясняет эксперт. Однокомнатных же квартир за $600-700 в пределах МКАД почти не осталось: их менее 1%.

Спрос на аренду при всем при этом продолжает расти: «За последние три месяца количество поступающих к нам заявок увеличилось практически вдвое», – рассказывает Елизавета Бутовец. А, по словам Аллы Аксеновой, на 1 обращение арендодателей, по внутренней статистике DOKI, приходится сегодня 4-5 обращений арендаторов. «Что касается предложения, объем экспонирующихся объектов также возрос, примерно на 30-40%, – добавляет Бутовец. – Тем не менее, несмотря на возросший спрос, число заключаемых сделок практически не увеличилось, так как многие пока только присматриваются к объектам».

Что почем

Итак, повторимся, квартир за $600-700 на рынке нет. А, по словам заместителя директора компании «Миэль-Аренда» Марии Жуковой, осенью на рынок почти не поступали и квартиры стоимостью до $750 (таких – 1,34%). По данным «Миэль», средняя стоимость найма для «однушек» сейчас – $777 в месяц, двухкомнатных квартир – $936, трехкомнатных – $1172 в месяц. «Однако в это трудно поверить, посетив крупнейший в России сайт по недвижимости: там неискушенные арендаторы попадают просто в рай (или, если хотите, коммунизм), – иронизирует Алла Аксенова. – 1-комнатная квартира на Белорусской за 10 тыс. в месяц, на Тульской – за 9 тыс. руб. в месяц, на ВДНХ – и того меньше – за 8 тыс. руб.! Живи себе припеваючи. Беда только в том, что все эти квартиры оказываются перманентно сданы «сегодня с утра», а арендаторам предлагаются более «реальные» варианты. «Однушка» на Выхино, в Кузьминках или на м. «Аннино» за 20 тыс. руб. Все, что осталось – сетуют посредники».

Увы, это и есть более реальные цены. Средняя стоимость найма однокомнатных квартир эконом-класса на сегодняшний день составляет, по данным DOKI, и вовсе $800 в месяц, двухкомнатных – $950, трехкомнатных – $1250.

Выхода нет?

Невесело, согласитесь. Тут позавидуешь израильскому опыту – у них в ряде городов организовали специальные комитеты, контролирующие ситуацию на жилищном рынке. Состоят комитеты из раввинов, которые занимаются составлением списков тех, кто повысил цену на сдаваемую квартиру больше чем на $50-70 в месяц. Попавшие в список лишаются возможности сдать квартиру семье из ультрарелигиозной общины. К нашим реалиям такие меры, признаем, неприменимы. Выкручиваемся мы по-своему: во-первых, набирает силу тенденция снимать многокомнатные квартиры «вскладчину», в Интернете уже полно ресурсов, «заточенных» под поиск соседей-арендаторов, да и в печатных изданиях все чаще встречаются объявления вроде «Русская. Работаю. Стану соседкой». Вот, кстати, и подорожание «трешек» на 7% за полтора месяца…

Еще можно снимать отдельную квартиру, но в Подмосковье. «Московских цен на аренду там никогда не будет, – уверяет Алла Аксенова, – и спрос из Москвы перемещается в Подмосковье. То есть люди, которые могли себе позволить снимать в Москве за $600, в столице таких предложений не нашли, а вот в Подмосковье легко обнаружили за $400-500». Что до Москвы, если верить риелторам, до конца года арендные ставки вырастут еще на 3-5%. «Тем не менее в декабре можно ожидать более активной динамики роста стоимости аренды, – считает Елизавета Бутовец. – Таким образом, за два месяца арендные ставки могут увеличиться в среднем на 10-13%».