Войти в аккаунт
Хотите наслаждаться полной версией, а также получить неограниченный доступ ко всем материалам?

Жилье не подешевеет

Жилье не подешевеет
Вот жилье сейчас подешевеет, и мы все пойдем и купим его. Как бы не так!

Кризис на рынке недвижимости породил надежду, что цены на жилье в одночасье рухнут. И пусть хоть в такой форме сбудется мечта многих граждан о доступном жилье. Рухнут они вряд ли, но пуститься в еще более глубокую присядку могут вполне и даже скорее всего. Только вряд ли это пойдет на пользу потребителям.

О возможном крахе (или обвале, кому как больше нравится) рынка жилья говорят практически все. Для СМИ это прекрасный информационный повод. Для застройщиков и риелторов это источник жестокой головной боли. Для властей это угроза дополнительных социальных проблем. Для потенциальных покупателей – надежда на падение цен. Но будем честными, для подавляющего большинства населения после многих лет возмутительного роста цен и фантастических норм прибыли коммерсантов крах – это, нет, не предмет злорадства, а скорее ожидание торжества справедливости. Отсюда всеобщий интерес к теме. А в центре этого интереса – падение цен.

К сожалению, обольщаться возможностью прикупить квартирку по дешевке и тем самым крупно выгадать на ее приобретении нет особых предпосылок. И не только потому, что об их отсутствии в одну дуду трубят и риелторы, и застройщики, и власти всех уровней (помимо прочего они обязаны это делать по должности). Рынок этого действительно не допустит. Не надо забывать, что кризис – это механизм преодоления возникших экономических проблем. Преодолеваются они за счет населения. Иного способа нет.

Вице-президент РГР Юрий Карамаликов справедливо среди проигравших в результате кризиса первыми называет потребителей, которые, даже если у них есть деньги, боятся позволить себе жить лучше. Никто не знает, что будет завтра.

Недавно в кругу коллег развернулась небольшая дискуссия вокруг темы краха рынка. По мнению одного из участников, термин «крах» не вполне соответствует ситуации. Мол, чего мы с таким сочувствием и заботой к риелторам да застройщикам? Это для них крах, это их проблемы. А гражданам, покупателям только хорошо. На их улице, можно сказать, редкий праздник – цены падают.

На самом деле ничего хорошего падение цен в результате кризиса населению не сулит. В рассуждениях коллеги перепутаны причина и следствие. Люди полагают, что сначала упадут цены, а потом они примут решение покупать или… еще подождать. На самом деле все происходит с точностью до наоборот. Сначала под воздействием внешних факторов формируется покупательная способность населения, а под нее продавцы подгоняют цену. Причем цена всегда поддерживается на таком уровне, чтобы товар был чуточку недоступен для покупателя, чтобы тот слегка поднапрягся. В момент подъема экономики покупательная способность растет, и вдогонку за ней бросаются цены. В случае кризиса сначала ухудшается жизненный уровень населения, и падение цен происходит в качестве неизбежной реакции на свершившийся факт обеднения граждан. Парадокс в том, что падение цен на квартиры сопровождается сокращением числа покупок. То есть ничего хорошего это удешевление не приносит. Оно лишь свидетельствует о том, что жизнь стала хуже, жить стало скучнее.

Впрочем, какое дело конкретному покупателю до падения жизненного уровня всего населения. Главное, что у него самого хватает денег на квартиру, и он ждет наиболее удачного момента для покупки. Однако следует учесть, что мы рассуждаем не обо всем населении, а лишь о той ее части, которая способна к покупке. Получается так, что с течением кризиса эта доля «усыхает», значительная часть кандидатов выпадает из ее нестройных рядов.

Чтобы понять, как это может происходить, приведу пример хорошо знакомой мне семьи. Муж, жена, ребенок. Оба старших работают и неплохо зарабатывают. Можно сказать, сливки (верхний слой) среднего класса. Четыре года назад приобрели по ипотеке просторную квартиру, сейчас выплачивают кредит. У них прочное положение на службе, им не грозит увольнение или понижение зарплаты (тьфу-тьфу-тьфу, чтобы не сглазить). С кредитом справляются без всякого напряжения. Тем не менее они сейчас продают свою квартиру и в том же доме покупают меньшую. Без каких-либо видимых причин! На всякий случай. Видимо, им для спокойствия нужна свободная ликвидность. Вот такая у кризиса психология.

А есть ли чего ждать?

Несмотря ни на что, многие граждане все же надеются и ждут. Спрашивается, а чего ждут? Ведь жилье уже подешевело по разным оценкам от 5 до 30% (смотря в чем и как считать). Это их личное дело, но попробую предположить, что покупатели рассчитывают дождаться падения цен вдвое или близко к тому. Основанием служат негативные прогнозы отдельных специалистов, а главное – зарубежный опыт. К примеру, в США, являющихся локомотивом кризиса, только за декабрь жилье подешевело на 16%. Но у них и бензин подешевел вдвое. А у нас?

Если же говорить серьезно, то зарубежный рынок нам не указ. Как заметил председатель комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум, развитые страны живут в условиях значительного избытка жилья. В тех же США в разгар ипотечного кризиса на рынке оказалось 19 млн пустующих, незаселенных домов. Для сравнения: в России обеспеченность жилплощадью составляет порядка 20 кв. м на человека, в Европе в среднем около 40 кв. м, а в США свыше 60 кв. м. Президент Российской гильдии риэлторов Сергей Канухин подсчитал, чтобы выйти на уровень обеспеченности стран Восточной Европы, нам необходимо в течение 15 лет ежегодно вводить по 210 млн кв. м. Сейчас мы строим лишь 60 млн кв. м в год. Особенность России состоит в наличии огромного спроса, который ищет, как себя реализовать.

Конечно, нельзя полностью исключать, что цены на жилье провалятся в пропасть. Если нефть подешевеет до 10 долларов, то кто знает, не упадет ли квадратный метр в Москве до 500 долларов. Нечто похожее на нашей памяти уже было. Тем не менее повторение пройденного маловероятно. Складывается впечатление, что нефть зацепилась за уровень 40 долларов и существенно уже не подешевеет. Если же осуществится самый «черный» сценарий, то для всего населения станет насущной иная проблема, нежели покупка жилья. Этого и обсуждать не хочется.

На поводке

И все же, что мешает человеку с деньгами постоянно следить за рынком и «выстрелить» в самый подходящий день и час? Для начала задам встречный вопрос – а многие ли обыватели летом запаслись долларами (когда они были по 23 рубля за штуку), чтобы сейчас продать в полтора с лишним раза дороже? Ну ладно, в июне валютная лихорадка еще никому не снилась. Но многие ли из граждан бросились покупать «зеленые» в декабре, когда вслух и официально было объявлено о расширении валютного коридора?

Так и с жильем, надо выбрать момент в условиях, когда никто твердо не скажет, что будет с рынком завтра и как долго продлится кризис. К тому же покупателю-дилетанту придется соревноваться с искушенными профессионалами. Ведь люди, занимающиеся рынком по роду своей работы, тоже спят и видят, как поймать момент для вложения собственных средств.

А теперь сравним стартовые возможности одних и других. Риелторы ежедневно принимают телефонные звонки, обслуживают посетителей и оформляют сделки. А откуда черпают информацию покупатели? От риелтора через СМИ. Теперь сравним стартовые возможности одних и других. Процесс будет напоминать состязание в кроссе двух участников, когда у одного из них на глазах повязка, и он бежит привязанным за веревочку к другому. Спрашивается, кто разорвет ленточку первым?

Но предположим, что покупатель случайно угадал и вышел на рынок в самый подходящий день и даже час. Тогда его ждет другая неприятность – владелец поднимет цену за время оформления документов. Есть основания полагать, что обратный процесс повышения цен может быть стремительным. Для таких периодов типична ситуация, когда продавец с покупателем договорились, ударили по рукам, а на следующий день продавец повышает цену или отказывается от сделки.

Впрочем, выигрывают же люди в лотерею.

К чему я об этом говорю? Во-первых, чтобы попытаться опровергнуть весьма распространенный миф и избавить граждан от излишних иллюзий относительно пользы кризиса. А во-вторых, вопреки общей тенденции ожидания (в пользу которой я тоже готов высказать немало аргументов), заронить в души покупателей зерно сомнения – может быть, сейчас действительно не самая плохая ситуация для покупки недвижимости? И может быть, не стоит откладывать улучшение условий жизни на неопределенное время. Торопиться, конечно, ни в коем случае не надо. Прелесть момента в том и заключается, что можно не спеша осмотреться на рынке, разобраться в собственных чувствах, спокойно выбрать то, что тебе действительно по душе. И после всего этого… еще раз подумать. При этом есть возможность поторговаться и сделать покупку не по сегодняшней, а по более низкой, завтрашней цене. И одновременно получить скидку на услуги риелтора.

Ведь никто точно не скажет, представится ли еще такой случай.
Источник: ners.ru
{{ rating.votes_against }} {{ rating.rating }} {{ rating.votes_for }}

Комментировать

осталось 1800 символов
Свернуть комментарии

Все комментарии (63)

химфизик

комментирует материал 09.03.2009 #

Немного терпения и цены рухнут, но нам уже будет не до этого.

user avatar
putnick

отвечает химфизик на комментарий 10.03.2009 #

Цены рухнут только надгробием на всех нас. Сначала рухнем мы, а потом цены.

user avatar
химфизик

отвечает putnick на комментарий 10.03.2009 #

От перемены мест слагаемых.....ну а дальше вы знаете.

user avatar
R-Club

отвечает химфизик на комментарий 10.03.2009 #

А вы все ждете дешевую квартиру?...:-) Езжайте в германию, говорят там - дешево...:-)))

user avatar
химфизик

отвечает R-Club на комментарий 10.03.2009 #

Нас и тут неплохо кормят. Осталость только любопытство, которое хоть и свинство, но все равно хочется узнать, чем все это кончится?

user avatar
ilia1957

отвечает химфизик на комментарий 10.03.2009 #

ну чем может кончится игра с со спичками.Это о том Что жильё в Москве дешёвое строится из азбестовых блоков.На картинке как раз это жильё и есть ,карказ неивестно из какого бетона.У меня на даче рядом полковник МЧС возвел котедж из азбестовых блоков.Сверху конечно кирпич в один ряд ,но что интересно бетонный забор на следующий год развалился после небольшого дождика.Котедж пока стоит.Для себя строил-не продаёт пока.Забор бетонный чуть не рухнул,вовремя подпорки поставили и перебетонировали.Ждёте дешёвого жилья -Гастарбайтеры Вам настроят.Им бы бенег с Вас содрать.И купись себе невесту, и стадо баранов.Только неизвестно каких.И не цены упадут ,а упадут высотки из азбестовых блоков.Куда смотрят правительство Москвы, И Юрий Михайлович.

user avatar
R-Club

отвечает ilia1957 на комментарий 10.03.2009 #

азбестовые блоки (скорее всего пенобетонные) - не несущий материал. На счет качества бетонна несущих конструкций - претензии к ЖБК. Пенобетонные блоки живут в сухости лет сто. Поэтому их нужно закрывать кирпичем. Нынче налажено производство керамзитобетонных блоков - по характеристикам не хуже кирпича, но чуть дороже пено. 5 лет уже запускаем в сметы - никак...

user avatar
ilia1957

отвечает химфизик на комментарий 10.03.2009 #

И не цены упадут ,а упадут высотки из азбестовых блоков.А вот когда рухнут жилые дома,вот тогда цены подскочат в три раза.Потому как построенное жильё заморозится к вселению и продаже.А добротное жильё будет подлежать к продаже только после двух годичного отстоя.

user avatar
химфизик

отвечает ilia1957 на комментарий 10.03.2009 #

Я тоже, примерно так и думаю, хотя про асбестовые блоки слышу впервые. Наверное все таки блоки из некачественного бетона. Асбест применяется в асбо-цементных композициях(трубы, шифер, асбесто-волокнистые плиты). Применять асбест в блоках нерентабельно. Дешевле простой песок.

user avatar
vddim

комментирует материал 09.03.2009 #

Цены смогут приподняться только в том случае, если государство продолжит на холяву раздавать субсидии гражданам. А в настоящее время цены, к примеру в Питере, рухнули гораздо больше чем на 30% в рублях, ну а в валюте....... Строители уже "сливают" 3 комнатные квартиры за ту цену, которую просили в сентябре за однушку. Вторичку можно продать только в том случае, если ты уронишь цену в 1.5 - 2 раза по отношению к рекламе.

Так что, ждемс холявных вливаний. А будут ли они????

user avatar
starik318

комментирует материал 10.03.2009 #

Есть такая прослойка людей - сквоттеры. Вот они бесллатно захватят и заселят эти квартиры.

user avatar
R-Club

отвечает starik318 на комментарий 10.03.2009 #

На ихних сквоттеров всегда найдется наше маски шоу...:-)

user avatar
R-Club

комментирует материал 10.03.2009 #

Согласиться отдать жилье за половину цены покупки заставляет только отсутствие доп. посреднического заработка (перекупы на заводах деталь не точат). Простой рядовой гражданин, например, отдавать жилье за бесценок не будет. Поэтому сливается только перекупное жилье, а так же новостройки, за которые нужно отдавать кредиты. Кто то видит, как закладывается фундамент под новое жилье? И я не вижу. Вывод: после слива перекупных квартир и кредитных новостроек падение остановится и ожидается рост. Это произойдет уже летом.

user avatar
snn1964

отвечает R-Club на комментарий 10.03.2009 #

нельзя рассматривать рынок недвижимости отдельно. потребительский спрос, валюта, нефть и т.д.

user avatar
R-Club

отвечает snn1964 на комментарий 10.03.2009 #

Я недвижимость рассматриваю, как единственный абсолютный актив... Нефть: дешевеет множество альтернативных способов получения энергии. Валюта (да любые деньги) - бумага, золото - в нем нельзя жить. А в недвижимости - можно (не вам, дык вашим детям или внукам). Потребительский спрос - да, без перекупов на нашем нищем рынке скучно. Но это дело времени...Адаптируются.

user avatar
snn1964

отвечает R-Club на комментарий 10.03.2009 #

мне ваш вывод: "Это произойдет уже летом." очень нравиться:) но сглазить боюсь:)

user avatar
R-Club

отвечает snn1964 на комментарий 10.03.2009 #

А вы не бойтесь - мысль материальна...:-)

user avatar
ilia1957

отвечает R-Club на комментарий 10.03.2009 #

И не цены упадут ,а упадут высотки из азбестовых блоков.

user avatar
угуага

отвечает R-Club на комментарий 10.03.2009 #

э!!!!!! R-Club ...такие прогнозы надо выдавать осторожно и маленькими порциями........или тебя обвинят в откатах с продаж успокоительных препаратов=)))

user avatar
R-Club

отвечает угуага на комментарий 11.03.2009 #

Mr. R-Club! На счет прогнозов - бесплатно не работаю...:-) Просто обсуждаю статью... Посмотри свежий русский кин "на море", вот где откаты за успокоительные...:-)

user avatar
badjur

отвечает R-Club на комментарий 10.03.2009 #

В наше время нет Абсолютного Актива... а недвижимость такой-же товар... тем-более что в "тучные годы" его покупали оптом, выкупая целыми этажами, именно как постоянно растущую"ценную бумагу"... потому и стоят давно распроданные новостройки с тёмными окнами вечерами... что квартиры были "оптовикам" интересны именно как обеспечение ... сейчас , когда рост, мягко говоря неустойчивый, если не сказать отрицательный, как в актив уже мало кто вкладывается...
... а эти заклинания "через полгода всё подорожает!"... очень напоминает мне августавские заклинания по поводу индекса РТС... тогда тоже все говорили "он упал на 30%!!!... к Новому Году вернёт будет 3000!!!... Самое время покупать!!!"... и когда толпа метнулась покупать тут ОНИ и слили акции... да так что РТС упал на 80%...
Теперь тем же нехитрым способом пытаются удержать на некоторое время обвал рынка недвижимости, чтобы слить свои "объёмы"... я со знакомыми риэлтерами общался - говорят "оптовики сейчас вообще ничего не берут, а только "сливают""...

user avatar
R-Club

отвечает badjur на комментарий 10.03.2009 #

Ну да - сливали, меняли в баксы - был выхлоп. Сейчас доллар встал - куда вкладывать? Сидеть на бумаге? Я лучше в своих квартирках посижу...

user avatar
limon66

комментирует материал 10.03.2009 #

Ну не знаю как у вас там в Москве, а у нас в Красноярске жильё подешевело на 30-40% и все равно его никто тут не покупает в срочном порядке, т.к. предприятия замораживаются и т.д. Похоже статейка заказная; мол не ждите милостей, а бегите снимайте последние денежки и приобретайте. Мои друзья, работающие в строительстве, сидят сейчас без работы-нет заказов.

user avatar
Чувачок

комментирует материал 10.03.2009 #

Цены может и снизятся но не намного, так как современная экономика РФ так построена, что как только госуд-во начинает имитировать кризисы и прочее, так народ сразу переходит на кассу номер два (зарабатывают и не платят налоги и они правы все хотят жить), :)

user avatar
putnick

комментирует материал 10.03.2009 #

Недвижимость всегда была доступна далеко не всем. И это нормально. Рынок недвижимости всегда один из самых инертных. Если цены на нефть и валюту могут скакать несколько раз в день туда-суда, то у недвижимости на это уходят месяцы и годы. И в этом смысле она, конечно - самое безопасное вложение (войны и революции сейчас не рассматриваем). Если цены резко пойдут вниз, то продавать, по крайней мере вторичку, люди просто не будут - она может приносить живую прибыль в качестве аренды. Кстати, этот аспект никто не рассматривает - обладатель даже самой маленькой "Ликвидной" однушки в Москве в месяц имеет чистый доход 700-1000 зеленых - он просто продавать ее не будет. А первичку сейчас купить могут только те, кто может выложить сразу всю сумму. А какая нынче у нас первичка? Сплошь элитная, от 80 метров голых стен со свободной планировкой, да еще и с незданным домом, где права на собственность в далеком будущем (пока застройщики с городскими властями все перетрут, по несколько лет занимает). Таким образом в первичке ты должен за свои кровные купить минимум 80 метров голых стен, где еще ремонт с нуля делать, что тоже хорошие деньги, где собственность на нее - дело далекого будущего - и банк по этой причине тебе кредит не даст даже под самый высокий процент. Поэтому на реальном рынке, мне кажется, сейчас в основном ходит старая добрая вторичка. А на нее цены если и будут понижаться, то гораздо медленнее, чем покупательские возможности граждан. Потому как, повторюсь, она приносит постоянный (!) стабильный (!) доход за счет аренды.

user avatar
psv.68

комментирует материал 10.03.2009 #

"Не надо забывать, что кризис – это механизм преодоления возникших экономических проблем. Преодолеваются они ЗА СЧЕТ НАСЕЛЕНИЯ. Иного способа нет". - Вот это точно!

user avatar
sahaaa

комментирует материал 10.03.2009 #

Цена на жильё определяется простым экономическим законом: средняя цена постоянного жилья для семьи не должна превышать десяти средних годовых зарплат. Ибо квартирная коробка, это совокупность трудовых часов какого-то количества людей – то есть стоимость работы. И этот закон работает во всем мире, будь то Германия или какая-нибудь Кампучия. В Китае, например при их заработках, квартира стоит 200 долларов за квадрат и скопить на квартиру можно за те же три года, притом, можно въехать сразу, ибо ссуда на её покупку почти беспроцентная . В Берлине, как было показано выше , любой молодой немец в состоянии купить себе однокомнатную квартиру ибо цена на неё – 20-30 тысяч евро при средней зарплате в Германии 2-3 тысячи евро.

user avatar
R-Club

отвечает sahaaa на комментарий 10.03.2009 #

Тока далеко не любой немец может найти работу - факт. Вы говорите о зарплате убощицы или манагера среднего звена?

user avatar
sahaaa

отвечает R-Club на комментарий 10.03.2009 #

Не говорите ерунды. В Германии уборщица зарабатывает в районе 1000, водитель погрузчика 1500, водитель автобуса 3000, врач 5000, безработный около 800 их рублей, т.е. я говорю о средней зарплате.

user avatar
R-Club

отвечает sahaaa на комментарий 10.03.2009 #

Ерундой болтать привычки не имею...:-) Я про отечественные зарплаты и расчет стоимости метра. У нас средняя зарплата - это прожиточный минимум.

user avatar
sahaaa

отвечает R-Club на комментарий 10.03.2009 #

На самом деле мы с вами знаем, что реальные зарплаты в России несколько выше. Например в Питере средняя зарплата 1000$, из этого следует, что квартиры здесь не должны стоить здесь более-20000-30000$.

user avatar
Bratelnik

отвечает sahaaa на комментарий 10.03.2009 #

Что-то я не пойму вашей арифметики. Если средняя зарплата $1000 (в месяц) - это $12.000 в год, то есть цена квартиры должна быть $120.000 - я правильно считаю? Если это двушка 60 метров, то получается $2.000 за квадрат, совершенно адекватная цена.

user avatar
putnick

отвечает sahaaa на комментарий 10.03.2009 #

То есть Вы утверждаете, что цена квартиры в Германии меньше, чем цена на хорошую машину? Не смешите меня. Если бы кваритра в Германии стоила 20-30 тысяч, то все они были бы давно скуплены русскими. :)))

user avatar
sahaaa

отвечает putnick на комментарий 10.03.2009 #

Откройте любой сайт о недвижимости за рубежом.

user avatar
putnick

отвечает sahaaa на комментарий 10.03.2009 #

Ну и у нас сруб под Тамбовом можно купить за эти деньги. Только кому он нужен?

user avatar
sahaaa

отвечает putnick на комментарий 10.03.2009 #

Жизнью в России довольны две категории людей: те, кто не в курсе и те, кто в доле.

user avatar
putnick

отвечает sahaaa на комментарий 10.03.2009 #

Так ведь никто не говорит, что я доволен. И вообще, доволен, или не доволен - это непродуктивный метод. Я вот к примеру недоволен тем, что у нас зима по 6 месяцев в году, законы всемирного тяготения меня вот тоже не очень устраивают - и что? Мир в принципе несправедлив. Нужно учиться в этом мире существовать, менять его потихоньку, по мере сил, а не становиться в позу обиженного. Кстати, приношу свои извинения - полез на сайты недвижимости - действительно 30метровая однушка в Берлине стоит от 25 тысяч евро... О чем это говорит? Лично мне - ровно ни о чем. Потому как в Берлине мне квартира не нужна, а нужна здесь. А здесь цена однушки в Москве - 100-140 тысяч долларов. Хорошо это, или плохо - какая разница, если это факт.

user avatar
Gagana

отвечает sahaaa на комментарий 10.03.2009 #

Где математическая логика? 2-3К в месяц это 24-36К в год. Умножить на 10 - это 240-360K евро.

user avatar
sahaaa

отвечает Gagana на комментарий 10.03.2009 #

А зачем на 10 умножать?

user avatar
Gagana

отвечает sahaaa на комментарий 10.03.2009 #

Цитирую "средняя цена постоянного жилья для семьи не должна превышать десяти средних годовых зарплат". Вы же не будете утверждать, что 2-3 тыщи евро - это ГОДОВАЯ зарплата типичного молодого бюргера...

user avatar
sahaaa

отвечает Gagana на комментарий 10.03.2009 #

А вы когда собираете на квартиру, то вы совсем не кушаете, не одеваетесь, не болеете и т.д. да?

user avatar
Gagana

отвечает sahaaa на комментарий 10.03.2009 #

А при чем здесь это? У Вас русским языком написано про годовые зарплаты, а не чистые прибыли.

user avatar
R-Club

отвечает Gagana на комментарий 10.03.2009 #

Человек говорит о западной оценке стоимости жилья - у них и правду так считают: умножают среднюю годовалую зарплату на 10 лет (срок окупаемости). Если учесть, что у нас средняя зарплата за год меняется несколько раз - нам это не подходит.

user avatar
Gagana

отвечает R-Club на комментарий 10.03.2009 #

Ежкин кот... Так и я об том же. Но средняя годовалая зарплата там 12*2=24 000. А десять таких зарплат это 240 000. А однушка в Берилине стоит 25 000. Разница НА ПОРЯДОК!!! Я что, один считать умею в уме?

user avatar
delo24

комментирует материал 10.03.2009 #

Дармовых кредитов нет и в ближайшее время не предвидится . Количество мигрантов резко уменьшилось ,те кто хотел купить и было за что, уже купил , и самое главное у нас отрицательный прирост населения ! Так что "давление" на рынок жилья со стороны покупателей в ближайшее время (лет 10) будет отрицательным .Если прибавить сюда т.н. снижение спроса по причине ожидания снижения цены (те кто "может" купить ,не покупают , а ждут дальнейшего падения) можно смело советовать господам горе инвесторам (клюнувшим на очередной развод по-русски) быстрее продавать . По "опыту" работы на фондовом рынке могу сказать это очень реально - падение в 3-4 раза .А тем кто "верит" риелторам (это те люди которые зарабатывают , когда ВЫ продаете СВОЮ квартиру) советую "представить " ситуацию -через 4-..... лет возрождается строительство и "продаются" по 500 дол квадрат квартиры !

user avatar
Советник

отвечает delo24 на комментарий 10.03.2009 #

вот когда маленькая кучка жадных оферистов снизит ставку рефинасирования хотя бы до 7-8%, тогда и можно о чем-то говорить. Сейчас перекредитоваться предприятиям не удается меньше чем 26%. Под такие проценты только наркоту выращивать и продавать...

user avatar
bhbyf

комментирует материал 10.03.2009 #

Интересные рассуждения. А если быть кратким. то ч сего жильне будет дешеветь. Что, его уже переизбыток? Или 100% его приобреталось по ипотеке. Что. вводиться стало больше. чем требуется? Да. сейчас затишье. игра нервов, кто кого? Продаец или покупатель? А жить то где то нужно. Как быть? Ждать или покупать. Так что ждите дорогие покупатели и живите ожиданием, слушайте своих советчиков о катастрофическом падении цен, которые, к стати, жильем то обеспечены, и продолжайте жить в бараках, комнатах, на Севере, ДВ и прочей тьме тараканьей, если хотите, чтобы и ваши дети так жили.

user avatar
delo24

отвечает bhbyf на комментарий 10.03.2009 #

А Вы , что видите "толпы" людей живущих на улице ?Сейчас есть не менее актуальные проблемы, надежная работа и питание .
Вчера прочитал , в Америке на место уборщика подали заявку 700 !!! человек , а Вы говорите цены не упадут.

user avatar
makarova

комментирует материал 10.03.2009 #

Да здравствует "нацпроекты"!!! Особенно "доступное и комфортное"! Хаяли "хрущевки". А попробуйте купить такое жилье! Глотайте кость по размеру ...пы, господа рыночники , гайдарчики , чубайсики и "национальные лидеры" с ЕДроссами! Да здравствует "планы Путина" и рептильные СМИ! Ура товарищи!!!

user avatar
Обормот Петрович

комментирует материал 10.03.2009 #

Чтобы трудящийся человек мог честно заработать себе на квартиру, он должен получать достаточную зарплату, а цены должны быть умеренными. Я много раз писал: прибыль от любого вида предпринимательской деятельности должна быть ограничена 5-ю - 15-ю процентами от суммарной стоимости продукции, все, что сверх, должно забираться в сверхналог. Это позволит одновременно увеличить зарплаты и снизить цены, а также сильно уменьшить вывоз денег за рубеж.

И вот что пишут "Ведомости": "Ситуацию в стране нельзя определять как экономический кризис. Это настоящий политический кризис, вызванный провалом неэффективной модели управления, отсутствием политической и экономической конкуренции, монополизацией власти. Если на Западе это действительно кризис рыночной экономики, то в России это кризис, вызванный бездарной имитацией такой экономики." Так вот, Господа законодатели, наведите порядок в стране и в эеономике, не забывая, что Адам Смит жил в 18-м веке, а государство существует на деньги граждан и цель его - регулировать условия жизни.

user avatar
sahaaa

отвечает Обормот Петрович на комментарий 10.03.2009 #

Совершенно согласен!!! А у нас министр Починок во все услышанье по телевизору с гордостью заявляет, что жильё дешеветь не будет. Вопрос: кто этот человек? Три варианта ответа:1.Он честный человек; 2.Это есть один из них; 3.У него есть открытая виза в одну из Западных стран.

user avatar
a.v.novikov

комментирует материал 10.03.2009 #

На самом деле все просто: на лицо дефицит жилья, в рыночной ситуации люди видят что на повышеном спросе можно заработать - начинают активно строить - предложение насыщает рынок - растет конкуренция и повышается качество- рынок пресыщен - цены падают.
В нашем "регионе" ситуацию имеем обратную: спрос повышается- цены растут- жилье становится недоступным - строительство останавливается ваапще.
Данная ситуация - нонсенс, не имеет аналогов в мире, не имеет никакого отношения к экономике и тем более к рынку.
Поэтому предсказать развитие ситуации основываясь на экономических зависимостях -предсказание погоды по билету спортлото.

user avatar
×
Заявите о себе всем пользователям Макспарка!

Заказав эту услугу, Вас смогут все увидеть в блоке "Макспаркеры рекомендуют" - тем самым Вы быстро найдете новых друзей, единомышленников, читателей, партнеров.

Оплата данного размещения производится при помощи Ставок. Каждая купленная ставка позволяет на 1 час разместить рекламу в специальном блоке в правой колонке. В блок попадают три объявления с наибольшим количеством неизрасходованных ставок. По истечении периода в 1 час показа объявления, у него списывается 1 ставка.

Сейчас для мгновенного попадания в этот блок нужно купить 1 ставку.

Цена 10.00 MP
Цена 40.00 MP
Цена 70.00 MP
Цена 120.00 MP
Оплата

К оплате 10.00 MP. У вас на счете 0 MP. Пополнить счет

Войти как пользователь
email
{{ err }}
Password
{{ err }}
captcha
{{ err }}
Обычная pегистрация

Зарегистрированы в Newsland или Maxpark? Войти

email
{{ errors.email_error }}
password
{{ errors.password_error }}
password
{{ errors.confirm_password_error }}
{{ errors.first_name_error }}
{{ errors.last_name_error }}
{{ errors.sex_error }}
{{ errors.birth_date_error }}
{{ errors.agree_to_terms_error }}
Восстановление пароля
email
{{ errors.email }}
Восстановление пароля
Выбор аккаунта

Указанные регистрационные данные повторяются на сайтах Newsland.com и Maxpark.com

Перейти на мобильную версию newsland