Войти в аккаунт
Хотите наслаждаться полной версией, а также получить неограниченный доступ ко всем материалам?

Упал или отжался?

Упал или отжался?

Что будет с ценами на рынке жилья в 2015 году

Любой общеэкономический кризис, как правило, влечет за собой снижение цен на жилую недвижимость — долгосрочное или кратковременное, в зависимости от глубины и характера спада. Обесценивание рубля, банкротства банков, «остановка жилищного кредитования и прочие «радости» дают основания полагать, что внешний кризис уже наступил, осталось дождаться малого, локального, на рынке жилья.

Главный вопрос, волнующий потребителя в этой связи, — а насколько снизятся цены? Ждать ли нам их обвала, или распродажи не будет? Может быть, она уже началась и закончилась?

А сбылось вот это

Большинство опрошенных «Домом» экспертов, к неудовольствию потенциальных покупателей, полагают, что масштабного падения цен на жилую недвижимость не произойдет ни в 2015-м, ни в последующие годы. Более того, уже в ближайшие месяцы прогнозируется их рост.

Александра Кржевова, руководитель отдела аналитики ГК «Пионер», считает, что в нынешнем году в сегменте новостроек комфорт-класса Москвы, в старых ее границах, будет наблюдаться стагнация цен. «При этом отдельные наиболее востребованные жилые комплексы будут дорожать. В первую очередь, это новостройки рядом с метро, с хорошей транспортной доступностью, рядом с парковыми зонами. Предложение новостроек с этими параметрами в Москве ограничено, а спрос на такие квартиры всегда есть», — указывает эксперт, добавляя, что жилье на первичном рынке столицы будет стабильно востребовано, пока Москва остается главным экономическим, политическим и финансовым центром России. Это значит, что даже в случае возможного снижения цен на столичные квартиры в кризисный период, они быстро восстанавливаются и продолжают расти, как минимум, компенсируя инфляцию.

ФОТО: ВАЛЕРИЙ МАТЫЦИН / ТАСС

Управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов, в свою очередь, отмечает, что цены будут расти не только из-за столичного статуса Москвы, но и «благодаря» росту себестоимости строительства: «Сейчас еще существует уникальная возможность купить недвижимость недорого, поскольку квартиры в долларовом эквиваленте подешевели вдвое. Но долго это продолжаться не будет, и цены начнут расти. Тому есть несколько причин. Рост себестоимости строительства, что повлечет увеличение цен на первичном рынке. Большая часть застройщиков активно пользуются кредитными средствами, которые в текущих условиях становятся дороже. Это первая предпосылка роста цен. Вторая — увеличение себестоимости строительной продукции импортного происхождения. Практически вся инженерная "начинка" дома состоит из материалов западного производства. Поднятие цен на импортную продукцию в силу роста валюты также повлечет рост себестоимости строительства».

С коллегой согласен генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев. «В первом квартале удорожание будет на уровне 25-30 процентов. Уже повысилась в цене арматура, то же самое с цементом. Идет повышение энерготарифов, дорожают перевозки и так далее. Понимая это, мы обязаны внести ценовые корректировки», — почти оправдывается бизнесмен. «Однако в среднесрочной перспективе — через два-три года — недвижимость вернется на уровень четыре — четыре с половиной тысяч долларов за квадратный метр (в привязке к иностранной валюте)», — тут же утешает он потребителя. Хотя если пересчитать такое «утешение» в рубли по сегодняшнему курсу, получится 260-292 тысячи рублей за «квадрат». Не слишком демократично, хотя в долларах, и правда, выглядит вполне пристойно.

Ольга Кузнецова, вице-президент компании RED Development, также считает, что драйвером роста цен на жилье станет удорожание стройматериалов в рублевом эквиваленте: «Все застройщики в той или иной степени используют импортные материалы, цены на которые устанавливаются в валюте. Кроме того, к повышению цен приводит и продолжительный спрос со стороны покупателей. В кризисное время недвижимость — один из самых надежных способов сохранения средств. Не будем забывать и про инфляцию, которая уже по официальным оценкам превысила двухзначный уровень».

На сколько именно вырастут цены на жилье, большинство экспертов прогнозировать не решаются, мотивируя отказ от конкретики тем, что динамика роста будет сильно зависеть от курса доллара, а курс доллара, в свою очередь, от многих внешних факторов — от цены на нефть до характера взаимоотношений ключевых игроков мировой политической арены.

Оппозиционный блок

Стоит отметить, впрочем, что смельчаки, обещающие если не снижение цен на недвижимость, то хотя бы остановку их роста, на рынке тоже есть. Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер», говорит, что в ближайшие месяцы резкого роста цен не ожидается — из-за повышения ставок по ипотеке, а также потому, что многие платежеспособные клиенты успели вложить сбережения в недвижимость в прошедшем году, и ряд застройщиков неизбежно столкнется с закономерным снижением покупательской активности. Следовательно, причин повышать цены у них не будет.

Ольга Гусева, коммерческий директор ГК «МИГ Недвижимость», в свою очередь, называет конкретные цифры: «Сокращение платежеспособного спроса должно привести к снижению цен, в частности, по некоторым проектам это снижение будет не менее 15-20 процентов. Но за счет того, что число объектов на рынке расти в ближайшие полтора года не будет, а ситуация с ипотекой должна медленно, но улучшаться, это падение будет недолгим».

Эксперт рекомендует в ближайшие полгода обращать внимание на интересные предложения от застройщиков, но не терять бдительности: внимательно изучать проекты, поскольку есть риск срывов сроков строительства. «Максимальный дисконт, думаю, будет не более 25 процентов, причем на небольшой объем в небольшой промежуток времени», — отмечает Гусева.

ФОТО: СЕРГЕЙ БОБЫЛЕВ / ТАСС

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп», также прогнозирует снижение цен на жилую недвижимость: «Если ситуация не изменится (ипотечные ставки будут запредельными, нефть и рубль продолжат дешеветь), то можно ожидать существенной корректировки цен. Новые проекты будут выходить с дисконтом к рынку до 15 процентов. А по старым проектам, которые уже находятся в реализации, можно ожидать различных акций от застройщиков, то есть снижения цен в виде скидок, а не напрямую. При этом если традиционные сезонные акции в более благополучные времена предусматривали снижение на 5-10 процентов, то сейчас можно ждать акций со скидками до 15-20 процентов».

И все-таки тотальной распродажи квартир эксперт не обещает: коррекция вряд ли превысит вышеуказанные 15-20 процентов, так как сегодняшние цены гораздо более адекватны, чем, к примеру, предкризисные цены 2008 года. «В 2008 году ценник был крайне завышенный. Цены в элитном сегменте доходили до 70 тысяч долларов за квадратный метр в проектах у Красной площади. Поэтому они и упали практически в два раза, и до сих не восстановились до того уровня», — поясняет Литинецкая.

Или вы думаете, шо вы не опоздали? Так я вам скажу, шо таки да

В целом, объединив кажущиеся более-менее разными, на первый взгляд, мнения экспертов, можно увидеть, что ключевой идеей, невольно сквозящей через все сложные экономические термины и пугающие, порой, рядового потребителя обоснования, является идея «вечной ценности» жилья: даже если и подешевеет, то не намного, а потом (и пусть это «потом» наступит очень нескоро) все равно подорожает. Иными словами, сложно проиграть, купив недвижимость — разумеется, если мы говорим о правильно выбранных объектах.

Для владельцев рублевых сбережений настало время крупных приобретений, и если квартира нужна — как инструмент сохранения средств или для улучшения жилищных условий — покупать сейчас можно и нужно, уверены эксперты. «На данный момент долларовые цены снизились на 35-40 процентов, а рублевые — на 10-15 процентов, — говорит Наталья Чепрукова, генеральный директор компании Delta estate. — На наш взгляд, сейчас самое оптимальное время для покупки недвижимости, так как собственники уже предоставили достаточно хороший дисконт. Те клиенты, которые продолжат ждать еще большего снижения цен, могут оказаться в ситуации, когда собственники снова начнут их поднимать. Скорее всего, в ближайшее время цены снижаться перестанут, так как многие объекты уже преодолели психологически важную отметку падения в 40 процентов».

То есть ждать дальнейшего удешевления жилья, конечно, можно. Но предварительно стоит честно ответить себе на популярный вопрос из еврейского фольклора: «А у тебя есть деньги, чтобы так себя вести?».

 

Источник: dom.lenta.ru
{{ rating.votes_against }} {{ rating.rating }} {{ rating.votes_for }}

Комментировать

осталось 1800 символов
Свернуть комментарии

Все комментарии (16)

Иосиф Виссарионович

комментирует материал 21.01.2015 #

Продавцам нужен рост цен, а покупателям их падение.

user avatar
Вячеслав Смирнов

отвечает Иосиф Виссарионович на комментарий 21.01.2015 #

Рост цен на жилье вызовет рост цен на строительные материалы. А, что мы даже строй материалы сами не производим ? Где песок, лес , и т.д. и т.п ? Мы, что это закупаем. Дурдом.

user avatar
Rammmm

отвечает Иосиф Виссарионович на комментарий 21.01.2015 #

... баланс между спросом и предложением формирует цену.

user avatar
alexandr32

комментирует материал 21.01.2015 #

На этом рынке правят евреи.Высокие цены будут держать до последнего.

user avatar
Rammmm

комментирует материал 21.01.2015 #

Как эксперт Миэль-недвижимость, могу добавить, что в настоящее время спрос на жилую недвижимость такой же, как и в любой другой январь - не шатко, не валко. Хуже, чем в декабре, но не хуже, чем в мае. Сезон ничем не удивляет, после декабрьского всплеска наступает январское затишье. Тем, кому реально нужно продать, а не искать "дурака"-покупателя, выставляют нижнюю ценовую планку и квартира продается, пусть не с первого показа. В рублях цены пока держатся, но инфляцию догнать даже не пытаются, поэтому напрашивается вывод, что цены пока плавно падают (т.к. не растут вслед за высокой инфляцией и курсом доллара). Продавцы, выставляющие цену в валюте, не видят желающих даже осмотреть квартиру. Вторая волна кризиса накрыла рынок недвижимости. Я ожидаю одну неделю спроса в феврале, потом снова затишье. Традиционно, продавцы, как правило, ведут себя не правильно, держат цены до последнего, пока жаренный петух не клюнет (долги, нужда, планы), затем сильно скидывают, несут большие потери, не прислушиваясь к мнению профессионалов.

user avatar
Rammmm

комментирует материал 21.01.2015 #

Добавлю, что цены на жилье, без сомнений зависят от экономической ситуации в стране, которая складывается не лучшим образом. Стоит учесть прогнозы экономического развития России мировых агентств и наших: спад ВВП 3-5%, рецессия, отток капитала - рекордный в 2014 г. Ипотека стала почти не доступной, вырос первоначальный взнос, выросла процентная ставка, появились ограничения, ипотечники почти не звонят, а ведь они составляли до 40 % покупателей. Денег в стране стало заметно меньше. Инвесторы не очень любят вкладываться на "тихом" или падающем рынке. Рост безработицы. СПРОС ЗАМЕТНО УПАЛ. 80$ за баррель - это цена, при которой в кризис 2008 года цены на квартиры стабильно пошли вверх. Если научимся быстро и качественно производить в стране строительную технику, стройматериалы, тянуть инфраструктуру к новостройкам, победим коррупцию, то , возможно, цены пойдут в рост и раньше, чем 80 $ за баррель. 10 $ за баррель - дефолт страны, квартиры обесценятся. Но дефицит жилья очень большой. И вкладывать больше не во что. Прогноз негативный.

user avatar
dimaivanov

отвечает Rammmm на комментарий 21.01.2015 #

вот моё мнение --будет отрицательная стоимость у жилья ,чтобы не платить коммуналку ,нужно будет переоформить на какого-нибудь бомжа и соответственно хотя бы пузырь ему поставить ......а так вообще коммунальщики будут выискивать нас по лесам и возвращать в квартиры (живи и плати)

user avatar
Rammmm

отвечает dimaivanov на комментарий 21.01.2015 #

Если оформить свою квартиру на бомжа, то можно ее потерять вместе с бомжом (умер, убежал, обманул, сам продал и т.д.) У бомжа квартиру потом никто не купит по рыночной цене, он может попасть на учет в нарко- или психо-неврологический диспансер (сделка недействительна). Формально ЖЕК не спишет задолженности по квартплате, а покупатель потребует их погасить. Так что, риск и экономия не сопоставимы.

user avatar
dimaivanov

отвечает Rammmm на комментарий 22.01.2015 #

так я про то ,что это всё надо делать до образования долгов ,т.е. бросить жильё мы не можем ,его надо "продать " кому -либо .........ввиду отсутствия работы в городе жильё будет брошено

user avatar
Rammmm

отвечает dimaivanov на комментарий 22.01.2015 #

Квартиру можно продать с долгами за коммунальные услуги: из стоимости квартиры вычитается размер задолженности. Можно не набирать долгов, сдав комнату в аренду.

user avatar
albertkkkk

комментирует материал 21.01.2015 #

Рубль "немножко обесценился"(с) с 33 в январе 2014 до 66 в январе 2015, а потом резко упал на девять копеек. Патриоты ликуют.



Эксперты прогнозируют падение цен на нефть в марте до 31долл. за баррель, Европарламент рекомендует Совету Европы не только оставить санкции против России в силе, но и расширить пакет санкций, война в Донбассе не прекращается. Это значит, что рубль будет и дальше падать. В лучшем случае до 80-90, а в худшем - до 200 и ниже.

В такой ситуации единственный способ спасти свои деньги - конвертировать рубли в твердую валюту, в доллары, евро. Если покупать доллары патриотизм не позволяет, то можно конвертировать в китайский юань. Но его можно купить только в Москве и Питере, да и то по предварительному заказу в банке.

user avatar
666555v

комментирует материал 19.06.2015 #

Сейчас молодым семьям все сложнее и сложнее приобрести жилье. В Москве цены совсем заоблачные. Мы с мужем брали кредит на постройку дома за городом. Кажется, что итоговая стоимость жилья будет дешевле. Посмотрим, сейчас СТМ-Строй закончит монтаж кровли, подсчитаем общие расходы. Но за городом однозначно дешевле, чем в городе.

user avatar
×
Заявите о себе всем пользователям Макспарка!

Заказав эту услугу, Вас смогут все увидеть в блоке "Макспаркеры рекомендуют" - тем самым Вы быстро найдете новых друзей, единомышленников, читателей, партнеров.

Оплата данного размещения производится при помощи Ставок. Каждая купленная ставка позволяет на 1 час разместить рекламу в специальном блоке в правой колонке. В блок попадают три объявления с наибольшим количеством неизрасходованных ставок. По истечении периода в 1 час показа объявления, у него списывается 1 ставка.

Сейчас для мгновенного попадания в этот блок нужно купить 1 ставку.

Цена 10.00 MP
Цена 40.00 MP
Цена 70.00 MP
Цена 120.00 MP
Оплата

К оплате 10.00 MP. У вас на счете 0 MP. Пополнить счет

Войти как пользователь
email
{{ err }}
Password
{{ err }}
captcha
{{ err }}
Обычная pегистрация

Зарегистрированы в Newsland или Maxpark? Войти

email
{{ errors.email_error }}
password
{{ errors.password_error }}
password
{{ errors.confirm_password_error }}
{{ errors.first_name_error }}
{{ errors.last_name_error }}
{{ errors.sex_error }}
{{ errors.birth_date_error }}
{{ errors.agree_to_terms_error }}
Восстановление пароля
email
{{ errors.email }}
Восстановление пароля
Выбор аккаунта

Указанные регистрационные данные повторяются на сайтах Newsland.com и Maxpark.com

Перейти на мобильную версию newsland