Застройщики пошли на рассрочку, пока банки не дают ипотеку

На модерации Отложенный В условиях сокращения ипотечного кредитования и серьезных проблем рынка недвижимости, застройщики идут на уступки, предлагая длительную рассрочку на приобретение строящегося жилья. Эксперты считают, что таким образом стройкомпании пытаются привлечь живые деньги в условиях кредитного дефицита.

На днях группа компаний "СУ-155" запустила программу, которая позволяет получить максимально длительную рассрочку на приобретение квартиры в строящемся доме, сообщает портал Стройкомплекса. Программа распространяется на все объекты компании в Москве и Подмосковье.

Предлагается следующая схема: покупатель заключает с компанией договор на фиксированную сумму покупки (стоимость квартиры) с рассрочкой платежа. Договор предполагает, что покупатель делает первоначальный взнос в размере не менее 40% стоимости квартиры, а на оставшуюся сумму ему предоставляется рассрочка.

Далее в соответствии с предоставленным графиком покупатель до окончания срока строительства - период, в Москве занимающий от 2 до 2,5 лет - ежемесячно вносит равными долями платежи, сумма которых рассчитывается аналогично соответствующей схеме стандартного ипотечного кредита сроком на 15 лет. Процентная ставка варьируется от 15% до 18% годовых в зависимости от размера первоначального взноса. Однако по окончании срока строительства покупатель должен внести остаток задолженности по оплате стоимости квартиры.

Здесь у покупателя есть два пути: либо выплатить оставшуюся сумму из своих собственных средств (2 года – срок, позволяющий это сделать), либо взять кредит в банке.

Обычно схема рассрочки предполагает весьма ограниченный срок выплат оставшейся суммы - от 3 месяцев, в течение которых на покупателя, заплатившего существенный для семейного бюджета первоначальный внос, ложится неподъемное финансовое бремя. Программа альтернативы ипотеке от "СУ-155" разбивает остаток долга покупателя на несколько лет.

Кроме того, покупатель, взявший рассрочку на строящееся жилье в "СУ-155", получит к моменту стабилизации рынка положительную "кредитную" историю, а дом, квартира в котором будет рассматриваться в качестве залога, будет уже построен. В такой ситуации у банка не должно быть причин для отказа в выдаче кредита на остаток долга, отмечают в компании.

По сути, на время строительства дома покупатель, который собирался приобрести жилье при помощи ипотеки, получает эту возможность от "СУ-155" при помощи рассрочки. Плюс существенное время для маневра - до дня окончательной оплаты долга на покупку наличными средствами или через банковский кредит, отмечают в компании.

Эксперты: клиент "СУ-155" рискует

Мало того, что человек вносит 40% стоимости квартиры самостоятельно, но еще и должен выплачивать оставшуюся часть в течение того времени, когда идет строительство, а после пытаться взять ипотечный кредит. К моменту, когда дом будет построен, квартиры в нем могут не стоить и те 40%, которые предлагается заплатить сразу, полагает экономический обозреватель NEWSru.com Максим Блант.

При этом строители получают сразу 40% стоимости жилья, не начав даже строить, сказал эксперт. Учитывая то, что запредельный уровень цен на рынке пока сохраняется, а дальнейшее развитие ситуации предугадать сложно, тактика строителей вполне понятна.

"Эта схема может работать только в условиях стабильных или растущих цен на квартиры. Фиксируя заранее - за 2-2,5 года цену на квартиру в еще непостроенном доме, клиент "СУ-155" рискует", - заключил г-н Блант.

Стоит добавить, что приобретая жилье в ипотеку, владелец квартиры уже живет в ней и прописывается, а в данном случае речь идет только о строящемся доме. В любом случае, выплатить сумму нужно будет в течение 2-2,5 года до окончания строительства. Таким образом, данная программа поможет, скорее, обеспеченным жителям столичного региона, не имеющим проблем с жильем. Кроме того, приобретать жилье в условиях кризиса, когда многие проекты замораживаются, также не представляется безопасным с точки зрения личных финансов.