Войти в аккаунт
Хотите наслаждаться полной версией, а также получить неограниченный доступ ко всем материалам?

Никакого обвала цен на жилье нет, есть игра в скидки

Никакого обвала цен на жилье нет, есть игра в скидки
Журналы и сайты по недвижимости, рекламные растяжки на стройках Москвы и Подмосковья пестрят уникальными "рекламными предложениями". Корреспонденты "Российской газеты" выяснили, действительно ли сейчас, в условиях общей финансовой нестабильности, в столице появилась возможность купить квартиру подешевле. Или, как подозревают многие, вся скидка - в игре на разнице валютных курсов.

Если судить по объявлениям о продаже квартир на вторичном рынке, не изменилось ровным счетом ничего. Например, двушка в Царицыно - 45,6 кв метра жилой площади, в "убитом" состоянии. Хозяин просит 8,3 миллиона рублей. По словам председателя совета директоров компании "Миэль-Недвижимость" Григория Куликова, за последние полтора месяца цены на вторичном рынке Москвы упали действительно не сильно - 1-2%. Однако он настоятельно советует торговаться. Оказывается, можно сбить цену не как раньше, на 100-200 тысяч, сейчас речь идет о 20% от стоимости, иначе говорят, о миллионе. В случае с царицынской квартирой хозяин ее в конечном счете заявил: "Дешевле, чем за 7 миллионов, точно не продам".

Правда, многие эксперты подозревают, что победа от этой торговли - мнимая, а цены завышают на эти самые 20% изначально. Кроме того покупателю с живыми деньгами и раньше всегда отдавали приоритет. Сейчас, когда на кредиты можно не рассчитывать, те, у кого есть свободная наличность, могут смело торговаться.

Что касается первичного рынка, то все больше появляется "недостроек". Квартиру в домах, возведение которых "практически завершено", найти сейчас легче всего. Правда, подведения коммуникаций придется подождать минимум год-полтора.

На стадии "котлована" квартиры сейчас вовсе перестали предлагать, вкладываться в "нуль" люди боятся, пояснили риелторы.

Скидки на новостройки в домах эконом-класса, обычных панельках, оказались совсем небольшими. Порядка 8-10 тысяч долларов на квартиру. Общая же сумма новой жилплощади в столице, как и раньше, начинается с отметки 5 миллионов рублей.

В Подмосковье новостройки, как и раньше, предлагают гораздо дешевле. Однако и здесь потенциальных покупателей может стать разочарование. Например, в новом жилом районе между Москвой и Зеленоградом однушки предлагались за 2600 миллионов рублей, а двушки - по 3 миллиона, однако строительство этих домов приостановлено.

А вот обещание 50%-ой скидки на поверку оказывается "липой". Максимум, о чем удается договориться, это скидка в 25%, но и то - при соблюдении ряда условий: вся сумма сразу и налом, квартиры "с минусами" и так далее.

Суть данной стратегии, пояснил гендиректор агентства недвижимости "Доки" Валерий Барнинец, заключается в том, что девелоперы, понимая неизбежность реального обвала цен, стали активно предоставлять скрытые скидки, объявлять акции и распродажи, пытаясь тем самым не допустить обрушения рынка и искусственно поддержать спрос, но в то же время сохранить контроль над ситуацией в долгосрочной перспективе. Застройщики стали намного сговорчивее, и большинство уступает, но размеры уступок ничтожны на фоне цен Москвы и области. Скидки в среднем не превышают 10-15 процентов.

По мнению Олега Репченко, руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", до конца этого года снижение цен будет оставаться скрытым, с торгом и скидками. Но потом продавцы откажутся от этих "игр", произойдет осознание необходимости реальной коррекции цен вниз.

По прогнозам многих аналитиков, цены на московское жилье могут упасть на 20-25%. А пока никакого обвала цен журналисты, как ни старались, не увидели.
Источник: www.newsmsk.com
{{ rating.votes_against }} {{ rating.rating }} {{ rating.votes_for }}

Комментировать

осталось 1800 символов
Свернуть комментарии

Все комментарии (1)

Kiata

комментирует материал 01.12.2008 #

да не будет никто сразу цены сбивать. Это и дураку ясно. А если цены и упадут...то совсем не на много...Поэтому ситуация с недоступностью жилья не изменится.

user avatar
×
Заявите о себе всем пользователям Макспарка!

Заказав эту услугу, Вас смогут все увидеть в блоке "Макспаркеры рекомендуют" - тем самым Вы быстро найдете новых друзей, единомышленников, читателей, партнеров.

Оплата данного размещения производится при помощи Ставок. Каждая купленная ставка позволяет на 1 час разместить рекламу в специальном блоке в правой колонке. В блок попадают три объявления с наибольшим количеством неизрасходованных ставок. По истечении периода в 1 час показа объявления, у него списывается 1 ставка.

Сейчас для мгновенного попадания в этот блок нужно купить 1 ставку.

Цена 10.00 MP
Цена 40.00 MP
Цена 70.00 MP
Цена 120.00 MP
Оплата

К оплате 10.00 MP. У вас на счете 0 MP. Пополнить счет

Войти как пользователь
email
{{ err }}
Password
{{ err }}
captcha
{{ err }}
Обычная pегистрация

Зарегистрированы в Newsland или Maxpark? Войти

email
{{ errors.email_error }}
password
{{ errors.password_error }}
password
{{ errors.confirm_password_error }}
{{ errors.first_name_error }}
{{ errors.last_name_error }}
{{ errors.sex_error }}
{{ errors.birth_date_error }}
{{ errors.agree_to_terms_error }}
Восстановление пароля
email
{{ errors.email }}
Восстановление пароля
Выбор аккаунта

Указанные регистрационные данные повторяются на сайтах Newsland.com и Maxpark.com

Перейти на мобильную версию newsland