403 Forbidden

403 Forbidden


nginx
Войти в аккаунт
Хотите наслаждаться полной версией, а также получить неограниченный доступ ко всем материалам?

Как убивают Москву

Как убивают Москву

Недели три назад прошёлся по окрестностям своего района с фотоаппаратом -- чтобы запечатлеть превращение тихого Замоскворечья в бездушный офисный район, а также ещё раз удостовериться в маркетинговой дремучести строителей.

Для начала следует уяснить, что Замоскворечье -- исторически один из самых промышленных районов Москвы. Даже к началу 2000-х тут было расположено около 70 заводов, занимавших 20% территории района. А в начале ХХ века в Замоскворечье в пределах Садового кольца и вовсе находилось 20% всех промышленных предприятий Москвы (30% рабочих города).

Градостроительная политика в Замоскворечье определяется именно этим фактором -- новые дома, офисы и торговые центры появляются на месте заводов, а не путём снесения ветхих жилых и административных зданий, как в других районах внутри Садового.

Один из последних \"перепрофилированных\" заводов -- Витаминный завод на Новокузнецкой улице. Девелопер умудрился вместо 2000 кв. м заводских помещений впихнуть 10,5 тыс. кв. м офисов. Офисы эти, кстати, год как не могут сдать в аренду. Владельцев этой девелоперской компании я немного знаю, милые люди, не любящие светиться из-за близости к московским верхам.



Так выглядит кусок микрорайона, от Пятницкой до Озерковской набережной. Даёт хорошее представление о плотности застройки.



На Озерковской набережной находились заводы \"Темп\", \"Спринт\" и цех точного литья завода АМО ЗИЛ (до сих пор тут остаётся ФГУП тракторного машиностроения). Часть территорий этих заводов была выкуплена компанией Стройинком-К, подразделением израильской AFI.

Компания решила построить примерно на 3 га несколько элитных домов, а также офисные центры и гостиницу.

Надо отдать должное -- возвели элитные дома они относительно быстро, примерно за 3 года. Когда я работал в недвижимости, то как раз общался с ними по поводу выкупа этих квартир. На этапе котлована квартиры шли по 12 тыс. долларов за метр, к моменту окончания строительства цена достигла 20 тыс. долларов.

Но увы, кризис помешал распродать все квартиры (по моим данным, непроданными остались около 30% квартир). Мало того, что пришлось снижать цену с 20 тысяч до изначальных 12-ти, так ещё рядом с этими элитными домами, буквально в 10 метрах, появились вот такие монстры:



Это офисный центр и гостиница, каждый примерно будет по 100 тыс. кв. м (35 тыс. подземная часть, 65 тыс. -- надземная).

Это как раз пример маркетинговой дремучести московских строителей. Когда элитный дом только строился, а монстры оставались на бумаге, можно было втюхивать покупателем квартир за 2-4 млн долларов, что \"у них будет тихий район и вид на воду\" (задний вид, кстати, это глухая бетонная стена с колючей проволокой и 10-этажный завод \"Темп\", принадлежащий АФК \"Система\", и где кроме завода ещё сидят \"Система-Галс\" и телеканал ТВЦ).

А теперь представьте себе потенциального покупателя, а ещё лучше -- уже владельца квартиры за несколько миллионов долларов, который будет жить по соседству с такими монстрами, 5-7 тысячами офисных клерков и тысячами чадящих машин и автобусов.

Кстати, где уместятся все эти тысячи машин и автобусов, подвозящих туристов в гостиницу, так и непонятно.



Вид со Зверева Моста ясно даёт понять ширину набережной и отсутствие парковки даже на сотню машин. (На другом берегу, кстати, видны строения гауптвахты Главной военной прокуратуры, с колючей проволокой и решётками на окнах -- это фронтальный вид из окон элитного дома).

Я до сих пор не могу понять двух вещей: почему Стройинком-К не принял самого разумного решение -- строительство ещё 2-х элитных домов вместо 200 тыс. кв. м офисной и гостиничной недвижимости, и самое главное -- как главный архитектор Кузьмин и бывший префект ЦАО Байдаков (сейчас ушедший на повышение -- в замы Лужкова) позволяли и до сих пор позволяют так уродовать город.



Двухполосная набережная продолжает нагружаться строениями. Это уже остовы завода ЛГМ, на месте которого компания Легион-Девелопмент также возводит элитные дома и офисные здания.

На этом фото хорошо виден объем стройки. Она находится в прямоуголнике между Озерковской небережной и Татарской улицей, и между Озерковским и Руновским переулками. В общей сложности тут будет возведено также около 200 тыс. кв. м -- вместо прежних строений площадью около 30 тыс. кв. м.

Этот завод лопасно-гидравлических машин, кстати, был \"первым выходом в свет\" в Москве компании Сергея Полонского \"Строймонтаж\". Компания в 2003 году осуществила рейдерский захват завода. Почти осуществила. Менеджмент предприятия начал встречную скупку акций предприятия. Вскоре появилась и третья сторона конфликта -- компания КВ-инжиниринг, также консолидировавшая миноритарный пакет акций завода.

\"Строймонтаж\" силами ЧОПа вышибал ворота завода и крушил арматурными прутьями оборону ЛГМ (я несколько раз ходил любоваться на эти бои, благо идти от дома 5 минут). Не помогло. В итоге почти 2 года продолжалась тихая война между тремя сторонами конфликта (у каждой было по 30-35% акций ЛГМ). Пока не появилась компания Легион-Девелопмент, совладельцами которой были братья Хачатуровы из Ингосстраха и клан Гуцериевых из БИН-банка, и не выкупила весь пакет акций у трёх сторон.

3 года назад я ездил договариваться в Легион-Девелопмент о сдаче их офисных помещений, и ребята рассказывали много увлекательного об этом конфликте. Когда-нибудь придёт время, и изложу со всеми подробностями про бои за ЛГМ, про \"третейскую сторону\" в виде Управления экономической безопасности правительства Москвы и пр.

Кстати, в одном из цехов этого завода находился южнокорейский баптистский оздоровительный центр \"Серагем\". Когда я работал зам. главного редактора \"Русской Жизни\", то написал репортаж о нём:

\"Самый близкий к моему дому «Серагем» я отыскал без труда. Заброшенный завод на Татарской улице, скромная вывеска, охрана при входе, и человек сорок в огромном лекционном зале предприятия, внимающих консультанту. Все, что требуется здесь от больного, - две простыни и тапки.

Консультант подробно рассказывает о чудо-кровати «Серагем»: «В основе излечения - нефритовые стержни и инфракрасные излучения. Кровать помогает справиться практически со всеми недугами, вплоть до онкологии». Далее следуют 10 минут научпопа о длине волн, лимфе и межпозвоночных дисках. На стенах - стихотворения пациентов, при прочтении не оставляющие сомнения в их благодарности чудо-кровати:

«Прогрел меня до самых ген,
Размял мне спину нежно
Простой и добрый Серагем -
Последняя надежда».



Это элитный дом в Руновском переулке. По ныненшним меркам -- элитный с натяжкой, поскольку строился он более 10 лет назад, а потому лишён многих атрибутов, которые позднее задала Остоженка -- типа вычурных фасадных деталей, 2 подземных машиномест на квартиру, холодильника для шуб и прочей инфраструктурной блажи.

Но на мой взгляд, это идеальный дом для Москвы. Какая-то лондонская лаконичность видна в нём. И я вообще люблю неоштукатуренный кирпич. Кстати, в московском климате (тем более в питерском) штукатурка это вечная головная боль. Сырость и смог изменяют за год-два цвет фасада, он идёт трещинами и пузырями.

И вот представляете, как попали жильцы это дома!? (До кризиса метр в нём строил 12-14 тысяч долларов). С одной стороны уже третий год стройка (и это ещё года на два), с вечными, днём и ночью, бетономешалками, сотнями таджиков и турков, шумом отбойных молотков. И затем они ещё получат под боком тысячи машин клерков, приезжающих в офисы.



А с другой стороны дома в Руновском -- \"Мастер-банк\", с сотнями инкассаторских машин (справа -- это стена этого дома). Этими инкассо днём забит и переулок, водители машин обычно лежат в салоне в тапках и слушают \"Радио Шансон\".

Это хороший пример вечной изменяемости московской среды. Тут ничего постоянного, как в том же Риме или даже Праге. Тут один Генплан налезает на другой, тут идёт вечная борьба между интересами бизнесменов и чиновников. Сегодня ты живёшь в элитном доме, а завтра он превращается в гетто.



А это случайно уцелевший кусок прошлой жизни. Для потомков -- жестяная грамота из раскопок.

Источник: hasid.livejournal.com
{{ rating.votes_against }} {{ rating.rating }} {{ rating.votes_for }}

Комментировать

осталось 1800 символов
Свернуть комментарии

Все комментарии (2)

Kk Pp

комментирует материал 08.10.2009 #

Спасибо автору, лет 8 не была в Замосковечье, и еще столько же туда не поеду, не хочеться видеть это безобразие.
Это прекрасный ответ на статью о рейтинге Лужкова.

no avatar
Storm1

комментирует материал 09.10.2009 #

Автор хочет получать з/п как столице а жить на раздолье как в деревне, среди сочной травы, зеленых деревьей и чистого воздуха.

user avatar
×
Заявите о себе всем пользователям Макспарка!

Заказав эту услугу, Вас смогут все увидеть в блоке "Макспаркеры рекомендуют" - тем самым Вы быстро найдете новых друзей, единомышленников, читателей, партнеров.

Оплата данного размещения производится при помощи Ставок. Каждая купленная ставка позволяет на 1 час разместить рекламу в специальном блоке в правой колонке. В блок попадают три объявления с наибольшим количеством неизрасходованных ставок. По истечении периода в 1 час показа объявления, у него списывается 1 ставка.

Сейчас для мгновенного попадания в этот блок нужно купить 1 ставку.

Цена 10.00 MP
Цена 40.00 MP
Цена 70.00 MP
Цена 120.00 MP
Оплата

К оплате 10.00 MP. У вас на счете 0 MP. Пополнить счет

Войти как пользователь
email
{{ err }}
Password
{{ err }}
captcha
{{ err }}
Обычная pегистрация

Зарегистрированы в Newsland или Maxpark? Войти

email
{{ errors.email_error }}
password
{{ errors.password_error }}
password
{{ errors.confirm_password_error }}
{{ errors.first_name_error }}
{{ errors.last_name_error }}
{{ errors.sex_error }}
{{ errors.birth_date_error }}
{{ errors.agree_to_terms_error }}
Восстановление пароля
email
{{ errors.email }}
Восстановление пароля
Выбор аккаунта

Указанные регистрационные данные повторяются на сайтах Newsland.com и Maxpark.com

Перейти на мобильную версию newsland