Войти в аккаунт
Хотите наслаждаться полной версией, а также получить неограниченный доступ ко всем материалам?

Квадратный метр бодается с рублем и Лужковым

Квадратный метр бодается с рублем и Лужковым
По сообщению газеты "Коммерсантъ", специалисты аналитического центра IRN, одного из самых авторитетных в оценке столичной недвижимости среди ее покупателей, в понедельник зафиксировали снижение цен на московское жилье на вторичном рынке на 0,3%, до $6,097 тыс. за 1 кв.м.

В рублевом эквиваленте цены впервые тоже поползли вниз - на 0,2%, до 159,68 тыс. руб. за 1 кв.м.

На неделе с 6 по 12 октября, отмечает руководитель исследовательского центра IRN Олег Репченко, уже наблюдалось снижение долларового индекса, но эта динамика была связана с подорожанием американской валюты - с 25,9 руб. до 26,2 руб. за $1. Рублевые же цены, добавляет он, на позапрошлой неделе все равно росли - со 158,6 тыс. руб. до 160 тыс. руб. за 1 кв.м.

Аналитики "Инком-недвижимости" также отмечают снижение цен на прошлой неделе - на 0,9%, до $8,362 тыс. за 1 кв.м, и на 0,8%, до 219 тыс. руб. за 1 кв.м. Но по данным их собственной базы, снижение стоимости вторичного жилья впервые произошло в конце сентября, а затем оно вновь подорожало.

Снижение зафиксировали и другие риэлтеры.

Бюро недвижимости "Агент 002" отметило за последний месяц снижение цен на однокомнатные квартиры в долларах на 1,4%, в рублях - на 1,7%. При этом аналитики агентства отмечают, что сделок за три недели октября было на 40% меньше, чем за аналогичный период сентября.

"Можно говорить о настоящем первом сигнале коррекции цен на жилье на вторичном рынке",- считает Репченко. По его прогнозам, снижение цен на вторичку в ближайшее время будет составлять "несколько процентов в месяц" и к лету следующего года может превысить 20%.

Луцков же полагает, что о коррекции говорить рано, потому что только погрешность при высчитывании средней цены составляет плюс-минус 0,4%.

Но аналитик "Ренессанс Капитала" Александр Венгранович согласен, что снижение будет и при худшем для девелоперов варианте развития событий цены упадут на 20% уже к Новому году. Правда, по его мнению, в первую очередь это затронет новостройки.
"На вторичке возможна коррекция цен, но на строящиеся дома невыгодно опускать цены. Мы не будем этого делать",- подчеркивает представитель СУ-155 Федор Сарокваша. Он поясняет, что, если застройщикам будет невыгодно продавать жилье на рынке, они увеличат долю в госзаказе и предложение даже сократится. Похожая позиция и у председателя совета директоров ДСК-1 Андрея Паньковского: "Могу допустить, что на вторичном рынке цены снизятся на 5-6%. Но новостроек это не коснется, мы не планируем снижение".

С ними соглашается глава думского комитета по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум: "Радикально падать в цене жилье не будет, особенно в Москве, где не так много новых проектов, значительная часть которых сейчас сворачивается".

Как подчеркивает агентство "Финмаркет", приводя мнение аналитиков, коррекция цен становится все более очевидной, но на их радикальное снижение покупателям лучше не рассчитывать.

Средняя стоимость квадратного метра на 20 октября составила $6097: от $5733 в панельной хрущевке до $6930 в сталинке. В первую очередь коррекция затронула квартиры в старых панельных пятиэтажках, которые подешевели на полпроцента.

По данным бюро недвижимости "Агент 002", лидерами падения стали однокомнатные квартиры в Юго-Западном АО (- 2,5%) и в Юго-Восточном АО (-1%), двухкомнатные квартиры на юге (- 4%), востоке столицы (-1,7%), Зеленограде (-2,5%) и северо-востоке (-1,2%), трехкомнатные квартиры в Юго-Западном округе (-5,1%), Западном (-1,9%) и Северо-Восточном (-1,8%).

Вместе с тем столичные новостройки пока остаются в цене. За неделю с 13 по 19 октября 1 кв.м в эконом-классе подорожал на 1,4% - до $4115. Объем предложения также вырос на 14,3%.

Стоимость квартир бизнес-класса не изменилась, оставшись на уровне $6405 за квадрат; предложение увеличилось на 6,7%. 1 кв.м элитного жилья подешевел на 1,8% - до $16 650, а квартир, выставленных на продажу, стало больше на 4,8%.

На первичном рынке Подмосковья на прошедшей неделе зафиксировано снижение стоимости квадратного метра жилья на 1,8% - до $3035 и рост предложения на 9,5%.

Увеличение предложения отмечают и аналитики корпорации "Инком".

На вторичном рынке аномальный скачок пришелся на первую неделю октября (+15,6%), после чего темпы роста объемов предложения снизились до 3%.

Средняя цена квадратного метра в столице составила $8,4 тыс. или 220,8 тыс. руб. (на 15 октября), в Московской области - $3,5 тыс. или 92,1 тыс. руб.

В Москве наиболее заметными темпами предложение накапливается в более престижных округах и типах домов - продавцы качественной недвижимости выжидают дальнейшего развития событий и не снижают цены, констатируют эксперты. Так, средняя цена однокомнатной "хрущевки" на юго-востоке столицы с конца лета сохраняется на уровне около 168 тыс. руб. за метр, тогда как цена на квартиру в центре Москвы за одну неделю может подскочить более чем на 9%.

Рост предложения на фоне падения спроса может привести к дальнейшему снижению цен на жилье, считают специалисты.

Уже сейчас продавцы новостроек предлагают жилье в рассрочку, и в будущем различные акции могут вылиться в скидки покупателям.

Генеральный директор аналитического консалтингового центра "Миэль" Владислав Луцков, в свою очередь, уверен, что в связи с нестабильной ситуацией на фондовых рынках, покупательская активность будет умеренной, и в ближайшее время следует ждать стабильных цен на жилье при стагнации спроса.

По прогнозам инвесткомпании "Тройка диалог", за год массовое жилье может подешеветь в среднем по России на 10-15%.

Ставки по ипотечным кредитам с началом кризиса повысились в среднем до 15% в долларах и 18% в рублях, и мелкие девелоперы, чтобы повысить спрос, могут снизить цену на 20-30%.

Что касается элитного и жилья бизнес-класса, то оно, по прогнозу, станет дешевле в среднем на 15-20% по стране.

Однако в центральной части падение будет заметно в меньшей степени, так как предложение жилья более ограниченно, а спрос стимулируют муниципальные органы, подчеркнули аналитики компании.

На прошлой неделе столичные власти, напоминает "Финмарект", уже пообещали, что ценам на московские квартиры кризис не грозит.

Накануне стало известно, что правительство Москвы выкупит у Группы "ПИК" более чем на $1 млрд квартиры в строящихся домах в районах Новокуркино, Левый берег (Химки), Красная горка (Люберцы), а также в Долгопрудном и Мытищах по цене 2,9-3,4 тыс. за метр.

Еще 127 тыс. метров жилья столичные власти приобретают у корпорации "Главстрой". Общая сумма контрактов, по которым застройщик передаст Москве 10 домов в Подольске, составит 8,9 млрд руб. Всего в рамках поддержки девелоперов в условиях кризиса мэрия купила почти 500 тыс. метров жилья у пяти частных компаний, сообщили в комитете по конкурентной политике Москвы. Это поможет в сложной финансовой ситуации остаться застройщикам и девелоперам на плаву, но, уверены некоторые эксперты, предотвратит и откат цен, на который так рассчитывали покупатели.

Источник: www.point.ru
{{ rating.votes_against }} {{ rating.rating }} {{ rating.votes_for }}

Комментировать

осталось 1800 символов
Свернуть комментарии

Все комментарии (0)

×
Заявите о себе всем пользователям Макспарка!

Заказав эту услугу, Вас смогут все увидеть в блоке "Макспаркеры рекомендуют" - тем самым Вы быстро найдете новых друзей, единомышленников, читателей, партнеров.

Оплата данного размещения производится при помощи Ставок. Каждая купленная ставка позволяет на 1 час разместить рекламу в специальном блоке в правой колонке. В блок попадают три объявления с наибольшим количеством неизрасходованных ставок. По истечении периода в 1 час показа объявления, у него списывается 1 ставка.

Сейчас для мгновенного попадания в этот блок нужно купить 1 ставку.

Цена 10.00 MP
Цена 40.00 MP
Цена 70.00 MP
Цена 120.00 MP
Оплата

К оплате 10.00 MP. У вас на счете 0 MP. Пополнить счет

Войти как пользователь
email
{{ err }}
Password
{{ err }}
captcha
{{ err }}
Обычная pегистрация

Зарегистрированы в Newsland или Maxpark? Войти

email
{{ errors.email_error }}
password
{{ errors.password_error }}
password
{{ errors.confirm_password_error }}
{{ errors.first_name_error }}
{{ errors.last_name_error }}
{{ errors.sex_error }}
{{ errors.birth_date_error }}
{{ errors.agree_to_terms_error }}
Восстановление пароля
email
{{ errors.email }}
Восстановление пароля
Выбор аккаунта

Указанные регистрационные данные повторяются на сайтах Newsland.com и Maxpark.com

Перейти на мобильную версию newsland