Земля в России подешевеет на 50%?
Выступая перед журналистами и профессионалами рынка недвижимости директор Группы компаний "Белый мак" Антон Белобжеский заявил, что уже весной 2009 года цены на земельные участки по России могут подешеветь вдвое.В частности цены на землю под строительство жилья бизнес-класса могут опуститься на 30-50 процентов. Падение цен на землю под строительство проектов эконом-класса может составить 10-15 процентов. Земля для строительства элитного жилья подешевеет не более, чем на 10%.
Также Антон Белобжеский считает, что земельный рынок в 2009 году "замрет". При этом более всего цены упадут на не особо качественные участки земли, в то время как престижные землеотводы катастрофично не подешевеют.
При этом эксперт считает, что сужение и диверсификация рынка приведет к оздоровлению данного сектора. В пример Белобжеский привел проекты, которые не так давно выставлялись за астрономическую сумму в 10 миллиардов долларов.
Также эксперт предложил девелоперам отказаться в ближайшее время от комплексной застройки территорий, что отнимает огромные финансовые активы. При этом отличная доходность получается в тех случаях, когда площадь застройки не превышает 20 га.
Следует напомнить, что земельный рынок уже в ближайшее время будет перенасыщен предложениями в связи с тем, что и столичные, и региональные застройщики один за другим сообщают о "замораживании проектов". В этом случае для многих земля остается единственным активом, продав который, можно пустить вырученные деньги на завершение уже ведущегося строительства. Естественно, из-за обилия предложения земельные участки могут быть проданы лишь с существенным дисконтом.
Источник: http://ners.ru/news/?newsid=8874
1 комментарий
Авторизуйтесь, чтобы оставить комментарий
# 49943610
Позволю себе не согласится с мнением госп. Беобжеского. Возможно колебания цен на участки девелоперов выкупленные на кредитные деньги и потребуют ускоренной реализации и как следствие снижения цены, но в общей массе далеко не девелоперы определяют цену на землю. Отсутствие в кризисный период механизмов надежных инвестиций заставляет посмотреть на землю с точки зрения инвестора озабоченного сохранением и преумножением средств в период кризиса. Есть популярная фраза – «Покупайте землю, ее больше не делают». Конечно, некоторые, особенно подмосковные участки были переоценены и пересмотр соотношений цен в регионах и в Подмосковье возможен, но тут уже все будет зависеть от умения и знаний инвестора вкладывающего деньги. Земля была, есть и будет очень надежным способом инвестирования средств. Кризис только начинается, и начинается он с кризиса ликвидности. Казалось бы – кто будет покупать? Но кризис ликвидности быстро перетечет в инфляцию, а фондовый рынок и рынок недвижимости как предмет для инвестирования, перестанет кого либо интересовать. Нужно будет золото, и, как ни странно, земля. Вы можете возразить – предлжений по земле много, но если посмотреть внимательней, то м...
2008-10-25
Ответить
Статус «эксперт NL» получает пользователь Newsland, написавший в течение 3 месяцев не менее 10 экспертных мнений.
Экспертное мнение на Newsland - осмысленный комментарий по теме с признаками аналитического мышления