Устав ООО управляющей компании

Утверждено: Решением общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Шошина-5» (Протокол №__ от «__» ___ 20__ г.) Необходимо провести юридическую и аудиторскую экспертизу Устава, сметы, приказа о финансовой политике ООО ЖЭК. Какую систему налогового учёта выбрать при регистрации ЖЭК в ИФНС. Как в уставе ограничить не целевое снятие (перечисление) с р/с денежных средств. И см. раздел 19. ПРОЕКТ Контр. экз. ред. 12.10.2014 года У С Т А В. Общества с ограниченной ответственностью. Жилищно-эксплуатационной компании «БАМ». Российская Федерация, Приморский край. г. Владивосток 2013 г. № СОДЕРЖАНИЕ: Страница 1. Основные положения 3 2. Цель, предмет и виды деятельности 4 3. Права и обязанности общества 5 4. Учредитель Общества 6 5. Компетенция Учредителя 7 6. Уставный Фонд Общества 8 7. Средства и имущество Общества 8 8. Распределение прибыли Общества 9 9. Руководящие органы Общества 10 10. Единоличный, исполнительный орган 10 11. Заинтересованность Общества в совершении сделки 12 12. Контроль над деятельностью общества 14 13. Учёт и отчётность 16 14. Публикация отчётов общества 17 15. Хранение документов Общества 17 16. Реорганизация Общества 18 17. Ликвидация Общества 19 18. Действие настоящего Устава 19 19. Пояснительная записка эксперту 20 Глава 1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ. 1.1.Обществр с ограниченной ответственностью Жилищно – эксплуатационная компания «БАМ» (далее Общество) в г.Владивостоке создано на основании решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Шошина-5» (протокол №__ от «__» _____20__г.), в соответствии с действующим законодательством Р.Ф., и действует на основании Гражданского кодекса, Закона №217 ФЗ от 02.08.2009 г. «Об обществах с ограниченной ответственностью», другими законодательными и нормативными актами Российской Федерации. 1.2. Полное официальное наименование Общества: Общество с ограниченной ответственностью Жилищно-эксплуатационная компания «БАМ», а краткое официальное наименование Общества: ООО ЖЭК «БАМ». 1.3. Общество является самостоятельным юридическим лицом и находится по адресу: 690048 г. Владивосток, ул. Шошина дом №5, к__. Приморский край 1.4. Общество вправе открывать банковские счета в Приморском отделении Сбербанка России на территории Р.Ф., 1.5. Учредитель Общества не отвечают по обязательствам Общества, а несёт риск убытков, связанных с деятельностью Общества, в пределах стоимости принадлежащего ему уставного капитала Общества. Учредитель Общества отвечает солидарно с Обществом по сделкам заключённым Обществом во исполнение указаний Учредителя. 1.6. Общество имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести ответственность, быть истцом и ответчиком в суде. 1.7. Общество может иметь гражданские права и нести гражданскую ответственность, не обходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных федеральными законами, если это не противоречит предмету и целям деятельности, определенно не ограниченно Уставом общества. 1.8. Отдельными видами деятельности, перечень которых определяется федеральным законом, общество может заниматься только на основании специального разрешения (лицензии). 1.9. Общество считается созданным как юридическое лицо с момента его государственной регистрации в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации юридических лиц. Общество создается без ограничения срока его деятельности. 1.10. Общество имеет круглую печать, содержащую его полное фирменное наименование на русском языке и указание на место нахождения общества. Общество вправе иметь штампы и бланки со своим фирменным наименованием, собственную эмблему, а также зарегистрированный в установленном порядке товарный знак и другие средства индивидуализации. Глава 2. ЦЕЛЬ, ПРЕДМЕТ И ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. 2.1.Целью Общества является получение дохода за предоставляемые услуги и извлечение из дохода прибыли необходимой для : - использования её в интересах Учредителя; - удовлетворения социально-экономических потребностей трудового коллектива; - технического развития Общества по совершенствованию технологии для технического обслуживания и ремонта зданий. 2.2. Видом деятельности Общества является: 70.32 Управление недвижимым имуществом 70.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда 70.32.2 Управление эксплуатацией нежилого фонда 70.12 Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества. 45.22 Устройство покрытий зданий и сооружений 45.25 Производство прочих строительных работ 45.33 Производство санитарно-технических работ 45.4 Производство отделочных работ 90.00.2 Удаление твердых отходов 2.3 Основным предметом деятельности Общества является оказание жилищных (содержание и ремонт жилья) и коммунальных услуг собственникам многоквартирных домов по управлению, содержанию, санитарному и техническому обслуживанию, ремонту жилых и административных зданий. Глава 3 ПРАВА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ОБЩЕСТВА. 3.1.Для достижения своих целей Общество имеет право: 1)Совершать сделки отвечающие целям и видам деятельности Общества; заключать договора с физическими и юридическими лицами на оказание услуг по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту зданий ; оказывать услуги согласно заключённых договоров и утверждённых тарифов. 2) Производить наличные и безналичные расчёты за оказанные услуги и выполненные работы; 3) Получать кредиты в банках только по решению общего собрания учредителя; 4) Арендовать, владеть на основе долевой, паевой и других форм владения собственностью или закупать в установленном порядке здания, помещения, оборудование и другое имущество. Ставить на баланс и снимать с баланса фонды Общества, если они изношены или морально устарели. 5)Формировать бюджет (смету доходов и расходов ) Общества на один год. 6) Выбирать (в том числе и на конкурсной основе) Управляющего и персонал Общества ; а также подрядчиков , предоставляющих услуги по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту зданий. 3.2. Общество несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. 3.3. Общество не отвечает по обязательствам своего Учредителя и Учредитель не отвечает по обязательствам Общества. Учредитель отвечает солидарно с Обществом по сделкам заключённым Обществом во исполнение указаний Учредителя. 3.4. В случае несостоятельности (банкротства) Общества по вине его Учредителя или по вине других лиц, которые имеют право давать обязательные для Общества указания; либо иным образом имеют возможность определять действия Общества, Учредителя или других лиц; то в случае недостаточности имущества Общества на них может быть возложена субсидиарная ответственность по обязательствам Общества. 3.6.. Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования не несут ответственности по обязательствам общества, равно как и общество не несет ответственности по обязательствам Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований. 3.7.. Общество вправе передать по договору осуществление полномочий своего единоличного , исполнительного органа Управляющему. 3.8. Общество, передавшее полномочия единоличного, исполнительного органа Управляющему, осуществляет гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через Управляющего, действующего в соответствии с ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Уставом Общества. Глава 4. УЧРЕДИТЕЛЬ ОБЩЕСТВА. Учредителем Общества является некоммерческая организация - Товарищество собственников жилья «Шошина-5». 4.1.Учредитель имеет право: 4.1.1.участвовать в управлении делами общества в порядке, установленном Федеральным законом и уставом общества; 4.1.2.получать информацию о деятельности общества и знакомиться с его бухгалтерскими книгами и иной документацией в установленном Уставом порядке; 4.1.3.принимать участие в распределении прибыли; 4.1.4.продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или части доли в уставном капитале общества другому лицу в порядке, предусмотренном Федеральным законом и Уставом Общества; 4.1.5.получить в случае ликвидации общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость. 4.1.6.Учредитель общества имеют также другие права, предусмотренные Федеральными законами. 4.2. Учредитель общества обязан: 4.2.1.оплачивать долю в уставном капитале общества в порядке, в размерах и в сроки, которые предусмотрены Федеральным законом и решением об учреждении общества; 4.2.2.не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности Общества. 4.2.3.учредитель общества несёт и другие обязанности, предусмотренные настоящим Уставом и Федеральными законами. Глава 5. КОМПЕТЕНЦИЯ УЧРЕДИТЕЛЯ ОБЩЕСТВА. К компетенции Учредителя относится: 5.1. образование единоличного исполнительного органа Общества – Управляющего. Утверждение на должность и снятие с должность Управляющего, Главного бухгалтера, Управдома Общество и условий трудового договора с ними. 5.2. определение основных направлений деятельности общества. 5.3. принятие решения об участии в ассоциациях и других объединениях коммерческих организаций; 5.4. изменение Устава общества, в том числе изменение размера уставного капитала общества; 5.5. избрание и досрочное прекращение полномочий ревизионной комиссии (ревизора) или аудитора Общества; 5.6. утверждение годовых отчетов и годовых бухгалтерских балансов проводится ежегодно в период не ранее двух месяцев и не позднее четырёх месяцев со дня окончания отчётного периода; 5.7. принятие решения о распределении чистой прибыли общества ; 5.8. согласование документов, регулирующих внутреннюю деятельность общества (внутренних документов общества); 5.9. принятие решения о размещении обществом облигаций и иных эмиссионных ,ценных бумаг; 5.10. утверждение аудитора Общества и определение размера оплаты его услуг; 5.11. принятие решения о реорганизации или ликвидации общества; 5.12. назначение ликвидационной комиссии и утверждение ликвидационных балансов; 5.13.Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность аффинированных лиц Общества, должна быть одобрена решением Учредителя Общества. 5.14.Согласование (утверждение) сметы доходов и расходов на планируемый год, штатного расписания Общества. Согласование приказов о премировании работников Общества. 5.15. Принимает решение о снятии с расчётного счёта Общества наличные денежные средства. 5.16. Принимает решение о проведении внеочередной ревизии (аудите) Общества и условий договора с аудитором, если такой аудитор не утверждён согласно п. 5.10. 5.17. Подать иск в суд о возмещения причиненных Обществу убытков или признании сделки незаконной. (статья 53.1 ГК РФ). Уведомлению членов Товарищества Шошина-5 о намерении обратиться с такими требованиями в суд, путём размещения уведомления об этом на оборотной стороне счёт-квитанции за содержание и текущий ремонт жилья. 5.18. Не совершать действия (бездействие), которые существенно затрудняют или делают невозможным достижение целей, ради которых создано Общество. 5.19. Получать информацию о деятельности корпорации и знакомиться с ее бухгалтерской и иной документацией, требовать возмещения причиненных корпорации убытков. 5.20. решение иных вопросов, предусмотренных Федеральным законом или Уставом Общества. Все решения Учредителя оформляются в письменном виде. 5.21. Приём решений по п. 5.2., 5.4., 5.5., 5.6., 5.7., 5.9., 5.10., 5.11., 5.12, 5.17, 5.18. производит общее собрание членов ТСЖ Шошина-5, а приём решений по п. 5.1., 5.3., 5.8., 5.13. ,5.14., 5.15. и 5.16, 5.17, 5.18, 5.19. производит Правление ТСЖ. Принятие Учредителем общества решения и состав участников общества, присутствовавших при его принятии, подтверждаются выпиской из Протокола общего собрания членов Товарищества заверенной подписью председателя правления и печатью Товарищества, или Протоколом Правления Товарищества подписанного не менее 2/3 членов Правления проголосовавших за данное решение. 5.21. Интересы учредителя в Обществе представляет: общее собрание членов Товарищества в период проведения очередного годового собрания членов Товарищества, правление Товарищества в период проведения заседаний правления Товарищества, Председатель Правления Товарищества постоянно. Глава 6. УСТАВНЫЙ ФОНД ОБЩЕСТВА. 6.1.Согласно решению Учредителя размер уставного капитала общества установлен в размере 30.000 (тридцать тысяч) рублей. 6.2..Учредитель вправе увеличить уставный капитала общества только после его полной оплаты. 6.3. Увеличение уставного капитала общества может осуществляться за счет имущества общества, и (или) за счет дополнительных вкладов Учредителя. Глава 7. СРЕДСТВА И ИМУЩЕСТВО ОБЩЕСТВА. 7.1.Средства Общества состоят из доходов от хозяйственной деятельности; дотаций на капитальный ремонт и другие дотации, предусмотренные законодательством Р.Ф.; прочих поступлений, не запрещённых законодательством. 7.2.Общество в обязательном порядке создаёт Резервный Фонд за счёт отчислений из средств, поступающих от хозяйственной деятельности. Резервный фонд предназначен для покрытия убытков Общества и не может быть использован для других целей. Размер Резервного фонда, порядок его формирования и расходования средств из него определяется сметой общества. 7.3. Общество вправе образовывать другие фонды, отчисления в которые осуществляются в размерах и порядке, установленном нормативными документами по бухгалтерскому учёту или сметой и приказом об учётной политике.. 7.4. Денежные средства общества, сформированные из платежей за оказанные услуги и взносов учредителя, не могут быть использованы для других целей, и на них не может быть обращено взыскание по иным обязательствам Общества, если эти средства должным образом отражены в плане счетов в соответствии со своим предназначением. 7.5. В собственности Общества может находиться движимое и недвижимое имущество, оборудование инструмент, инвентарь и другое. Распоряжаться всем имуществом Общества имеют право органы управления Общества в пределах своей компетенции и в порядке установленном законодательством Р, Ф, и нормативными документами по бухгалтерскому учёту материальных и не материальных ценностей Глава 8.РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИБЫЛИ И ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДОВ. 8.1.Управляющий после окончания финансового года представляет Учредителю предложения по распределению прибыли и формированию фондов Общества в сроки установленные Учредителем. 8.2.Для успешного осуществления своей деятельности Общество оставляет в своём распоряжении часть прибыли и направляет её на формирование Фондов: Уставный фонд, Резервный фонд и другие фонды, установленные сметой или приказом Управляющего и требованиями нормативных документов по бухгалтерскому учёту. 8.3.Распределение прибыли Общества производиться Учредителем один раз в году. 8.4.Часть прибыли, оставшейся после формирования фондов, перечисляется на расчётный счёт учредителя и учитывается на счёте капитального ремонта многоквартирного дома. 8.5. Все Фонды находятся в полном распоряжении Общества . Расходование средств внутри каждого фонда определяется сметой общества, решением Учредителя и Управляющего в соответствии с законодательством Российской Федерации и их компетенцией. 8.6 Общество не вправе принимать решение о перечислении своей прибыли Учредителю: 8.6.1. до полной оплаты всего уставного капитала общества; 8.6.2. если на момент принятия такого решения общество отвечает признакам несостоятельности (банкротства) в соответствии с федеральным законом о несостоятельности (банкротстве) или если указанные признаки появятся у общества в результате принятия такого решения; 8.6.3.если на момент принятия такого решения стоимость чистых активов общества меньше его уставного капитала и резервного фонда или станет меньше их размера в результате принятия такого решения; 8.6.4.в иных случаях, предусмотренных федеральными законами. 8.7. Общество не вправе выплачивать Учредителю общества прибыль, решение о распределении которой принято: 8.7.1. если на момент выплаты общество отвечает признакам несостоятельности (банкротства) в соответствии с федеральным законом о несостоятельности (банкротстве) или если указанные признаки появятся у общества в результате выплаты; 8.7.2. если на момент выплаты стоимость чистых активов общества меньше его уставного капитала и резервного фонда или станет меньше их размера в результате выплаты; 8.7.3. в иных случаях, предусмотренных федеральными законами и Уставом. 8.7.4. По прекращении указанных в настоящем пункте обстоятельств общество обязано выплатить Учредителю прибыль, решение о распределении которой принято. Глава 9. РУКОВОДЯЩИЕ ОРГАНЫ ОБЩЕСТВА. 9.1. Высшим органом общества является Учредитель Общества – общее собрание членов Товарищество собственников жилья «Шошина-5». Учредитель принимает свои решения один раз в год на собрании членов Товарищества собственников жилья «Шошина-5». Текущую работу Общества в течении года контролирует со стороны Учредителя Правление Товарищества собственников жилья «Шошина-5». 9.2. Руководство текущей деятельностью общества осуществляется единоличным исполнительным органом общества -Управляющим. Исполнительные органы общества (Управляющий) подотчетны Учредителю общества. Лицо, осуществляющее функции Управляющего Обществом не может быть одновременно членом Правления Товарищества собственников жилья «Шошина-5». Глава 10. ЕДИНОЛИЧНЫЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ОБЩЕСТВА - УПРАВДЯЮЩИЙ. 10.1. Единоличный, исполнительный орган общества - Управляющий утверждается на должность и снимается с должности решением Учредителя (Правлением Товарищества собственников жилья «Шошина-5» не менее 2/3 голосов). Управляющий может быть избран также не из числа членов Товарищества собственников жилья «Шошина-5». Кандидаты на должность Управляющего принимаются по конкурсу. 10.2.Договор между обществом и Управляющим подписывается от имени общества Председателем Правления Товарищества собственников жилья «Шошина-5» по решению Правления товарищества собственников жилья «Шошина-5» не менее 2/3 голосов от общего числа членов Правления. Управляющий при осуществлении им прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах общества добросовестно и разумно; 10.3. В качестве единоличного, исполнительного органа Общества может выступать только физическое лицо, 10.4. Единоличный, исполнительный орган общества - Управляющий имеет право : 10.4.1. Без доверенности действует от имени Общества, в том числе представляет его интересы во всех структурных подразделениях органов государственного управления и надзора, банках, и других организациях (предприятиях) и совершает сделки; 10.4.2. выдает доверенности на право представительства от имени Общества,; 10.4.3. издает приказы о назначении на должности работников Общества, об их переводе и увольнении (кроме Главного бухгалтера и Управдома), применяет меры поощрения и налагает дисциплинарные взыскания. Главный бухгалтер и Управдом назначаются на должность и снимаются с должности решением Правления товарищества собственников жилья «Шошина-5». 10.4.4. Заключает Договор на открытие расчетного, валютного и других счетов и договора на кассовое обслуживание Общества в Приморском отделении Сбербанка России по решению Правления Товарищества собственников жилья «Шошина-5». Имеет право пользоваться расчётным счётом Общества только совместно с Главным бухгалтером, подписывать платёжные поручения и другие банковские и бухгалтерские документы только после подписи Главного бухгалтера согласно заключённым договорам в пределах утверждённой сметы доходов и расходов. Несёт ответственность за ведение бухгалтерского учёта и отчётности в Обществе. Наличные денежные средства вправе снимать с расчётного счёта в банке вместе с Главным бухгалтером только по решению Учредителя (Правления Товарищества «Шошина-5»). 10.4.5. Составляет текущие и перспективные планы работ; заключает договора с поставщиками коммунальных услуг и Подрядчиками. 10.4.6.

Обеспечивает выполнение сметы доходов и расходов и финансово-хозяйственных планов деятельности Общества; 10.4.7. Осуществляет иные полномочия, не отнесенные Федеральным законом или Уставом общества к компетенции Учредителя Общества. 10.4.8. подписывает заявления о государственной регистрации изменений в ЕГРЮЛ и изменений в устав (за исключением случаев регистрации при изменении состава учредителей и продаже доли с использованием преимущественного права и отчуждении доли по сделке, подлежащей обязательному нотариальному удостоверению); 10.4.9. участвовать в общем собрании учредителей общества с правом совещательного голоса; 10.4.10. иные права, предоставленные ему уставом, внутренними документами общества и трудовым договором. 10.5. Единоличный, исполнительный орган общества – Управляющий обязан: 10.5.1. При осуществлении им прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах общества добросовестно и разумно; 10.5.2. дает необходимые пояснения в устной или письменной форме по требованию ревизионной комиссии (ревизора) общества 10.5.3. осуществляет ряд полномочий, связанных с процессом реорганизации Общества; 10.5.4 созывает общее собрание членов Правления Товарищества по собственной инициативе или по требованию ревизионной комиссии (ревизора), аудитора Общества; 10.5.5. исключает из повестки дня вопросы, которые не входят в компетенцию общего собрания учредителя Общества или не соответствуют требованиям федеральных законов. Включает в повестку дня дополнительные вопросы; 10.6. Решения единоличного, исполнительного органа общества - Управляющего, принятое с нарушением требований Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», иных правовых актов Российской Федерации, Устава общества и нарушающее права и законные интересы Учредителя общества, может быть признано судом недействительным по заявлению этого Учредителя. 10.7. Единоличный, исполнительный орган общества – Управляющий несёт ответственность : 10.7.1 перед обществом за убытки, причиненные обществу его виновными действиями (бездействием), если иные основания и размер ответственности не установлены федеральными законами. Он обязан по требованию учредителей возместить убытки, причиненные им Обществу. 10.7.2. При определении оснований и размера ответственности Управляющего должны быть приняты во внимание обычные условия делового оборота и иные обстоятельства, имеющие значение для дела. 10.7.3. В случае, если ответственность несут несколько лиц, их ответственность перед обществом является солидарной. 10.7.4. Соглашение об устранении или ограничении ответственности лиц за совершение недобросовестных и неразумных действий (пункт 3 статьи 53 ГК РФ) ничтожно. 10.8. С иском о возмещении убытков, причиненных обществу Управляющим, вправе обратиться в суд Общество или его Учредитель. Глава 11. ЗАИНТЕРЕСОВАННОСТЬ ОБЩЕСТВА В СОВЕРШЕНИИ СДЕЛКИ. 11.1. Сделки (в том числе заем, кредит, залог, поручительство), в совершении которых имеется заинтересованность Управляющего или Учредителя общества, также лица, имеющего право давать обществу обязательные для него указания, совершаются обществом в соответствии с положениями настоящего Устава. 11.2.Указанные лица признаются заинтересованными в совершении обществом сделки в случаях, если они, их супруги, родители, дети, полнородные и не полнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные и (или) их аффинированные лица: 11.2.1.являются стороной сделки или выступают в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом; 11.2.2.владеют (каждый в отдельности или в совокупности) двадцатью и более процентами акций (долей, паев) юридического лица, являющегося стороной сделки или выступающего в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом; 11.2.3.занимают должности в органах управления юридического лица, являющегося стороной сделки или выступающего в интересах третьих лиц в их отношениях с обществом, а также должности в органах управления управляющей организации такого юридического лица; 11.3. Лица, указанные в п.12.2., должны доводить до сведения Учредителя Общества информацию: 11.3.1.о юридических лицах, в которых они, их супруги, родители, дети, полнородные и не полнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные и (или) их аффинированные лица владеют двадцатью и более процентами акций (долей, паев); 11.3.2.о юридических лицах, в которых они, их супруги, родители, дети, полнородные и не полнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные и (или) их аффинированные лица занимают должности в органах управления; 11.3.3.об известных им совершаемых или предполагаемых сделках, в совершении которых они могут быть признаны заинтересованными. 11.4. Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, должна быть одобрена решением Учредителя Общества. 11.5.В решении об одобрении сделки должны быть указаны лицо или лица, являющиеся сторонами, выгодоприобретателями в сделке, цена, предмет сделки и иные ее существенные условия. 11.6. Учредитель может принять решение об одобрении сделки, в совершении которой имеется заинтересованность и которая может быть совершена в будущем в процессе осуществления обществом его обычной хозяйственной деятельности. При этом в решении об одобрении сделки должна быть указана предельная сумма, на которую может быть совершена такая сделка. Решение о сделке имеет силу до следующего решения Учредителя общества, если иное не предусмотрено указанным первоначальным решением. 11.7.. Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, не требует одобрения Учредителя, в случае если условия такой сделки существенно не отличаются от условий аналогичных сделок (в том числе займа, кредита, залога, поручительства), совершенных между обществом и заинтересованным лицом в процессе осуществления обычной хозяйственной деятельности общества. Имевшей место до момента, когда заинтересованное лицо было признано таковым. Указанное исключение распространяется только на сделки, в совершении которых имеется заинтересованность, и которые были совершены с момента, когда заинтересованное лицо было признано таковым; до момента следующего очередного ежегодного решения Учредителя. 11.8 . Сделка, в совершении которой имеется заинтересованность и которая совершена с нарушением требований, предусмотренных настоящим Уставом, может быть признана недействительной по иску общества или его Учредителя. 11.9 . Положения настоящего раздела 11 Устава не применяются: 11.9.1. к сделкам, в совершении которых заинтересован Учредитель; 11.9.2. к отношениям, возникающим при переходе прав на имущество в процессе реорганизации общества, в том числе договорам о слиянии и договорам, о присоединении; 11.9.3. к сделкам, совершение которых обязательно для общества в соответствии с федеральными законами и (или) иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и расчеты которые производятся по фиксированным ценам и тарифам, установленными органами, уполномоченными в области государственного регулирования цен и тарифов. 11.10. Аффинированные лица обязано уведомить в письменной форме Общество о принадлежащих ему долях или частях долей не позднее чем в течение десяти дней, с момента регистрации права приобретения доли или части доли. Которые с учетом принадлежащих указанным лицам долей в уставном капитале общества предоставляют право распоряжаться более чем двадцатью процентами голосов от общего количества голосов участников данного общества. 11.11..В случае, если в результате непредставления по вине аффинированного лица указанной информации или несвоевременного ее предоставления обществу причинен имущественный ущерб т, аффинированное лицо несет перед обществом ответственность в размере причиненного ущерба. Глава 12. КОНТРОЛЬ НАД ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ОБЩЕСТВА. 12.1 Контроль над деятельностью Общества осуществляют: учредитель, ревизионная комиссия учредителя, органы государственного управления и надзора в пределах их компетенции. 12.2 Контроль над деятельностью Управляющего и Главного бухгалтера осуществляет аудитор Общества или ревизионная комиссия, которая создаётся по решению Учредителя Общества. 12.3.Общество обязано проводить ревизию своей финансово-хозяйственной деятельности не реже одного раза в год и внеочередные ревизии по требованию Учредителя, Управляющего и при увольнении Управляющего и Главного бухгалтера Общества. 12.4. Ревизионная комиссия вправе потребовать от должностных лиц Общества предоставления ей всех необходимых документов о финансово-хозяйственной деятельности Общества и личных объяснений в письменной форме от Управляющего и Главного бухгалтера. Работа ревизионной комиссии не должна нарушать нормальной деятельности Общества. Вынос из офиса бухгалтерских документов производится под роспись ответственного лица. Для целей ревизии используются копии первичных бухгалтерских документов или их копии на электронном носителе в формате PDF (TIFF), регистры бухгалтерского учёта, аналитические и синтетические счета и другие документы. 12.5. Ревизионная комиссия Общества принимает решения простым большинством голосов; ревизор принимает решения единолично. 12.6. Ревизионная комиссия общества вправе в любое время проводить проверки финансово-хозяйственной деятельности общества, соблюдение требований приказа об учётной политике. и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности Общества. По требованию ревизионной комиссии Общества Управляющий, а также работники Общества обязаны давать необходимые пояснения в устной или письменной форме. 12.7. Ревизионная комиссия Общества в обязательном порядке проводит проверку годовых отчетов и бухгалтерских балансов Общества до их ежегодного утверждения Учредителем Общества. Учредитель не вправе утверждать годовые отчеты и бухгалтерские балансы Общества при отсутствии заключений ревизионной комиссии Общества или аудитора. 12.8. Порядок работы ревизионной комиссии Общества определяется Уставом и внутренними документами Общества. 12.9.Для проверки и подтверждения правильности годовых отчетов и бухгалтерских балансов Общества, а также для проверки состояния текущих дел Общества; оно вправе привлекать профессионального аудитора; не связанного имущественными интересами с Обществом и Управляющим Общества. 12.10. Содержание регистров бухгалтерского учета и внутренней бухгалтерской отчетности является коммерческой тайной. Лица, получившие доступ к информации, содержащейся в регистрах бухгалтерского учета и во внутренней бухгалтерской отчетности, обязаны хранить коммерческую тайну. За ее разглашение они несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации. 12.11. Вся деловая переписка Общества и заявки от граждан (собственников помещений) на оказание им услуг, содержание и ремонт общего имущества должны учитываться по журналу. Глава 13. УЧЁТ И ОТЧЁТНОСТЬ. 13.1 План счетов и правила бухгалтерского учёта , показатели и формы учёта хозяйственной деятельности и отчётности ведутся с соблюдением требований установленных действующим законодательством Р.Ф., нормативными документами по бухгалтерскому учёту и отчётности, и в соответствии с приказом об учётной (финансовой) политике утверждённым Учредителем. Операции по доходам и расходам по каждому виду деятельности и каждому объекту учитываются на отдельных субсчетах. Учёт целевых платежей ведётся отдельно с учётом требований Налогового Кодекса РФ. 13.2. Баланс, счёт прибылей и убытков Общества составляют в Российской валюте. Финансовый год устанавливается с 01 января по 31 декабря текущего года. 13.3. Все подлинники документации по бухгалтерскому учёту хранится в Обществе отдельно от другой документации. К месту её хранения должен быть ограничен доступ для лиц, не отвечающих за ведение бухгалтерского учёта. Подлинники бухгалтерской документации учитывается в Обществе с грифом «для служебного пользования». Весь документооборот должен учитываться по журналу. Состав информации, подлежащей раскрытию согласно Постановления от 23 сентября 2010 г. N 731 «Стандарт раскрытия информации организациями» должен представляться в электронном виде на сайте Министерства регионального развития и стенде Общества. Вся первичная бухгалтерская документация по мере её поступления к бухгалтеру в обязательном порядке, в течении трёх дней, должна переводиться на электронный носитель в формате PDF ( TIFF). Ревизору, аудитору и в надзорные органы бухгалтерская документация выдаётся согласно их компетенции и только в копиях или на электронном носителе. Главный бухгалтер единолично отвечает за сохранность подлинников первичных бухгалтерских документов и качество бухгалтерского учёта и отчётности. Внесение исправлений в кассовые и банковские документы не допускается 13.4. Вся затребованная финансовая и бухгалтерская документация в копиях предоставляется для контроля в местные государственные финансовые органы и органы надзора (пенсионный фонд, федеральную налоговую инспекцию, банк и др.) в пределах их компетенции под расписку. 13.5. Общество представляет в налоговые органы по месту своего нахождения бухгалтерские отчёты и балансы в порядке и сроки установленном Министерством Финансов Российской Федерации. 13.6.За ведение бухгалтерского учёта и отчётности в Обществе персональную ответственность несёт Главный бухгалтер Общества и Управляющий. Главный бухгалтер утверждается на должность и снимается с должности решением Правления Товарищества собственников жилья. «Шошина-5». Главный бухгалтер Общества имеет право пользоваться расчётным счётом Общества только совместно с Управляющим. Все платёжные поручения и другие банковские документы и бухгалтерские отчёты должны подписываться Главным бухгалтером и Управляющим. Наличные денежные средства вправе снимать с расчётного счёта в банке только по решению Учредителя. Глава 14. ПУБЛИЧНАЯ ОТЧЁТНОСТЬ ОБЩЕСТВА. Общество не обязано публиковать отчетность о своей деятельности, за исключением случаев, предусмотренных Федеральными законами: 14.1 В течении 30 дней с даты принятия решения о реорганизации (ликвидации) общества , оно обязано письменно уведомить об этом всех известных ему кредиторов общества и опубликовать в органе печати, в котором публикуются данные о государственной регистрации юридических лиц, сообщение о принятом решении. 14.2. Публикация бухгалтерской отчётности Общества производится в соответствии с требованиями ПБУ 4-99 «Бухгалтерская отчётность организации» и согласно Постановлению от 23 сентября 2010 г. N 731 «Стандарт раскрытия информации организациями» должен представляться в электронном виде на сайте Министерства регионального развития и стенде Общества. Глава 15. ХРАНЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ ОБЩЕСТВА. Общество обязано хранить следующие документы: 15.1. решение об учреждении общества, Устав общества, а также внесенные в Устав общества и зарегистрированные установленном порядке изменения. 15.2 Решение (протоколы) Учредителя о создании общества и утверждения денежной оценки не денежных вкладов в уставный капитал общества, а также иные решения, связанные с созданием общества; 15.3.документ, подтверждающий государственную регистрацию общества; 15.4.документы, подтверждающие права общества на имущество, находящееся на его балансе; 15.5.внутренние документы общества; 15.6.документы, связанные с эмиссией облигаций и иных эмиссионных, ценных бумаг общества; 15.7. ежегодные решения Учредителя общества, ревизионной комиссии общества и аудитора; 15.8.списки аффинированных лиц общества; 15.9.заключения ревизионной комиссии общества, аудитора, государственных и муниципальных органов финансового контроля; 15.9. иные документы, предусмотренные федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации, Уставом общества, внутренними документами Общества, решениями Управляющего Общества. 15.10.. Общество хранит документы, по месту нахождения его единоличного, исполнительного органа – Управляющего. Сроки хранения документов определяются приказом об учётной политике. Глава 16. РЕОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕСТВА. 16.1. Общество может быть добровольно реорганизовано в порядке, предусмотренном Федеральным законом. «Об обществах с ограниченной ответственностью» Другие основания и порядок реорганизации общества определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами. 16.2. Реорганизация общества может быть осуществлена в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования. 16.3. Общество считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации. При реорганизации общества в форме присоединения к нему другого общества первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного общества. Глава 17. ЛИКВИДАЦИЯ ОБЩЕСТВА. 17.1. Общество может быть ликвидировано добровольно в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с учетом требований Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» и устава общества. Общество может быть ликвидировано также решением суда по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации. Ликвидация общества влечет за собой его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. 17.2. Решение Учредителя о добровольной ликвидации общества и назначении ликвидационной комиссии принимается по предложению Управляющего. 17.3. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят все полномочия по управлению делами общества. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого общества выступает в суде. 17.4.. Порядок ликвидации общества определяется Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами. Глава 18. ДЕЙСТВИЕ НАСТОЯЩЕГО УСТАВА. 18.1. Устав вступает в силу с момента его государственной регистрации. 18.2. Настоящий Устав может быть дополнен или изменён после утверждения решения Учредителя в органах государственной власти. 18.3. Все изменения и дополнения к настоящему Уставу приобретают юридическую силу для третьих лиц с момента их государственной регистрации. 18.4. Все споры и разногласия между Учредителем и Обществом , а также третьими лицами разрешаются путём переговоров . А при не достижении взаимного согласия – разрешаются в суде. 18.5. Настоящий Устав составлен в семи экземплярах имеющих равную силу . Глава 19. ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА ЭКСПЕРТУ. 19.1. Исходные данные: Общество ЖЭК заключает договора с ТСЖ на оказание услуг по содержанию жилья и бухучёту ТСЖ, и заключает договора на управление многоквартирных домов с собственниками, где нет ТСЖ. ЖЭК так же заключает договора с Подрядчиками на оказание коммунальных услуг. 19.2. Договор ЖЭК с ТСЖ на содержание и ремонт жилья уточнить как агентский договор, чтобы транзитные платежи ТСЖ (вывоз ТБО, обслуживание лифтов, плата за коммунальные услуги) не считались доходом ЖЭК. Ст. 1005 и глава 50 ГК РФ. На основании подпункта 9 пункта 1 статьи 251 Налогового кодекса Российской Федерации, при определении налоговой базы не учитываются доходы в виде имущества (включая денежные средства), поступившие комиссионеру, агенту и (или) иному поверенному, в связи с исполнением обязательств по договору комиссии. Агентскому договору или другому аналогичному договору, а также в счет возмещения затрат, произведенных комиссионером, агентом и (или) иным поверенным за комитента, принципала и (или) иного доверителя. Постановление ВС от 30 октября 2009 г. 15АП-9206/2009 19.3. Схема ведения плана счетов ЖЭК. Раздельный учёт целевых и не целевых доходов и расходов ЖЭК? Какие фонды Жэк обозначить в уставе и смете доходов и расходов. Как в уставе ограничить не целевое перечисление (снятие) с р/с средств. 19.4. Как изложить в договоре с ЖЭК контроль ТСЖ над ЖЭК, представление отчёта о финансово-хозяйственной деятельности, представление оправдательных документов (ст.1008, 10011 ГК РФ). 19.5. Как проверить Управляющего и Главного бухгалтера при трудоустройстве их судимость..