Ваш дом Экономим на «коммуналке»: Что предпринять, если вы не хотите платить за того парня
На модерации
Отложенный
Поправками в законодательство о ЖКХ, принятыми в начале лета, уже можно воспользоваться на практике
Правда, большинство наших граждан о новациях в этой сфере и не подозревают.
Для начала напомним: в июне в Жилищный кодекс и ряд других законов были внесены довольно существенные изменения, касающиеся деятельности ТСЖ, управляющих компаний и прочих организаций, имеющих отношение к сфере ЖКХ. Были утверждены и новые правила оказания жилищно-коммунальных услуг. Изменения так или иначе касаются каждого, поскольку затрагивают больной вопрос коммунальных платежей. Большинство из нас, однако, никакой революции до сих пор не заметили...
- Эти важные поправки - фактически речь идет о новой редакции Жилищного кодекса России - вышли летом, когда большинство народа отдыхало в отпусках и вообще людям было не до законов. Тем временем в ЖК появились изменения, благодаря которым у всех нас будет возможность навести порядок в управлении жилыми домами и в том числе решить больные вопросы, связанные с получением жилищно-коммунальных услуг, - отмечает специалист по жилищному законодательству, депутат Государственной Думы Галина Хованская.
Вместе с ней мы попытались разобраться, что же теперь можно сделать, чтобы не переплачивать за услуги ЖКХ.
ЛИШАЕМ КОРМУШКИ ЖУЛИКОВ-УПРАВЛЕНЦЕВ
Итак, теперь жильцы - собственники квартир имеют право заключать договоры о предоставлении коммунальных услуг НАПРЯМУЮ с ресурсоснабжающими организациями. Это значит, что вы сможете платить за газ, воду, теплоснабжение так же, как сейчас за электричество: напрямую поставщику услуг и только за себя.
Это важный момент. До сих пор одна из основных схем увода денег из ЖКХ куда-нибудь в кипрский офшор как раз и заключалась в том, что жильцы перечисляли деньги за «коммуналку» посреднику в виде, скажем, управляющей компании, а оттуда деньги чудесным образом исчезали.
- Если вы не доверяете вашему председателю ТСЖ или вас не устраивает работа управляющей компании, то от таких нежелательных посредников можно избавиться именно благодаря прямым договорам с ресурсоснабжающими организациями, - поясняет Галина Хованская.
Однако автоматом на новую схему платежей вас никто не переведет. Кроме того, перейти на прямые договоры с коммунальщиками не получится и в одиночку - за такую схему должно проголосовать большинство собственников квартир на общем собрании дома.
Алгоритм такой:
- в доме организуется общее собрание жильцов - собственников квартир;
- большинством голосов принимается решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями - всеми либо некоторыми из них - по выбору участников собрания;
- управляющая компания (ДЕЗ, «частный жэк») либо ТСЖ должны выполнить решение общего собрания и оказать содействие в наведении прямых мостов с поставщиками коммунальных услуг.
- Многие ресурсоснабжающие организации, как правило, заинтересованы заключать прямые договоры, поскольку сами нередко страдают из-за задержки платежей, а то и вовсе не получают денег, которые заплатили жильцы, а потом крутят и откровенно воруют недобросовестные УК и ТСЖ, - говорит Галина Хованская.
СЧЕТЧИКИ ПОСТАВЯТ НЕ ВСЕМ
«Я коренная москвичка, живу на Пресне, - рассказывает читательница «КП» Ольга. - Получала квартиру еще в 80-м году - однушка на 8-м этаже дома 61-го года строения. Сейчас всех заставляют ставить счетчики на воду, но ведь для этого нужно, чтобы трубы были в соответствующем состоянии! А у нас они такие, что просто не выдержат. И что делать?»
- Новые правила предоставления жилищно-коммунальных услуг (официально опубликованы 1 июня 2011 г. - Прим. ред.) как раз предусматривают такую ситуацию, - поясняет Галина Хованская. - Если расположение и состояние коммуникаций в доме таковы, что могут не выдержать установки счетчиков, то составляется акт об отсутствии технической возможности, и жильцы освобождаются от обязанности устанавливать счетчики.
Однако на практике возникла проблема: новые правила о предоставлении ЖКУ могут полноценно вступить в силу только после принятия ряда других необходимых подзаконных актов. А их до сих пор нет.
- Фактически начало действия правил отодвигается - боюсь, до конца осени, а то и до начала следующего года, - говорит Галина Хованская.
Кстати, не исключено, что в связи с такой задержкой в очередной раз перенесут и сроки обязательной повсеместной установки счетчиков для населения - такой проект уже внесен в Государственную Думу (напомним, по нынешним нормам граждане должны установить счетчики воды и тепла к 1 января 2012 года).
БУДЬ В КУРСЕ
Куда жаловаться
Если вас не устраивает работа управляющей компании, есть подозрения, что мухлюет руководство ТСЖ, то традиционной инстанцией, куда можно пожаловаться, является прокуратура.
Но благодаря недавним поправкам в Жилищный кодекс появилась еще одна инстанция, которая обязана помогать в борьбе с недобросовестными управдомами - Государственная жилищная инспекция. К ее прежним полномочиям (контроль за качеством жилищно-коммунальных услуг, законностью перепланировок и т. п.) добавилось право проводить проверки деятельности УК и ТСЖ по жалобам жильцов.
Обнаружив нарушения - в том числе подделки решений общих собраний, организации липовых ТСЖ и т. п., - госжилинспекция выносит предписание об исправлении и устранении таких дефектов. Если предписание добровольно не исполняется в течение 6 месяцев, то дело передается в суд, где жилищные инспекторы выступают от имени жильцов, защищая их интересы.
БОЛЬНАЯ ТЕМА
Даешь прозрачность управляющих компаний!
- Мы уже не раз говорили о ценном постановлении правительства, которое обязало управляющие компании отчитываться по запросам жильцов: на что и в каком объеме потрачены их средства, какие конкретно жилищно-коммунальные услуги предоставлены, - напоминает Галина Хованская. - В то же время на практике УК до сих пор нередко уклонялись, попросту динамили собственников квартир. Буквально на днях ко мне на прием в Государственную Думу приходили москвичи с жалобой, что им никак не удается узнать, на что потрачены деньги, если мусор регулярно не вывозится, а лифт не работал две недели и людям приходилось пешком ходить на 14-й этаж.
Запомните: по запросу владельцев жилых помещений (квартир) управляющая компания ОБЯЗАНА предоставить полную информацию о выполненных работах, предоставленных услугах и потраченных на это средствах.
Если в течение месяца после направления запроса вы не получили ответа, то сразу передавайте жалобу в соответствующие инстанции (см. «Будь в курсе»).
Если же ответ пришел и вы обнаружили несостыковки - как в расчетах, так и несоответствие с тем, что в действительности происходило в вашем подъезде и вокруг дома, - то имеете право:
- требовать перерасчета оплаты, указав на ненадлежащее качество и (или) объем, своевременность предоставления жилищно-коммунальных услуг (например, если уборка в подъезде, вывоз мусора на самом деле случались гораздо реже, чем указано в отчете УК);
- досрочно расторгнуть договор с не устраивающей вас управляющей компанией, если она существенно нарушает условия договора об управлении домом, и выбрать других управленцев.
- Последнее, правда, нелегко в том плане, что выбор-то у нас невелик, - сожалеет Галина Хованская, - однако рынок все же расширяется, так что есть надежда, что в скором времени профессиональных управдомов будет больше.
Обратите внимание: с этого лета норма о прозрачности управляющих компаний получила бОльшую юридическую силу, поскольку внесена и в Жилищный кодекс. Это, с одной стороны, должно убедительнее действовать на УК, а с другой стороны, стимулирует контрольные и надзорные инстанции быстрее и эффективнее реагировать на жалобы граждан - ведь нарушается уже не просто подзаконный акт, а закон.
Комментарии
А ремонтировать коммуникации не входит в обязанности УК? Вместо того,чтобы обязать УК в определенные сроки отремонтировать коммуникации и поставить счетчики, у них опять отписки.
Вот написали "собрание собственников" и душа возрадовалась. Представил, как во дворах первопрестольной стоят столы для президиума, скамейки для старичков.
Кворум какой должен быть? Если меньше 50%, то не нужны скамейки. Достаточно поставить одно кресло для представителя районной администрации. Примерно половина квартир арендована. И нежилые помещения тоже.
А причем тут воровство? Да деньги, потраченные на разработку этих поправок "умыкнули" из госбюджета, ну скажем, налог на собственность ухлопали.
Электроэнергию мне поставляет ППЭС, приазовское предприятие электрических сетей. С ними у меня прямой договор, плачу я за электорэнергию непосредственно на их банковский счет.
Холодную воду мне поставляет "горводоканал". С ними тоже прямой договор и оплату совершаю прямо на их банковский счет.
Горячая вода и отопление мне поставляет "Мариупольтеплосеть". Им я тоже напрямую плачу на их банковский счет. Тоже отдельный договор.
Вывоз мусора тоже осуществляет коммунальное предприятие с которым ТОЖЕ отдельный договор.
Наш ЖСК является отдельным независимым ОСМД, общество совладельцев многоквартирных домов. У него тоже отдельный счет в банке. Штат, который получает зарплату в ОСМД : предледатель, уборщица и один бухгалтер на несколько таких обществ.
Председатель имеет право заключать прямые договоры с организациями осуществляющими ремонты электросетей в доме, разводку в подвале труб холодной и горячей воды. Также труб тепло снабжения. Ремонт крыши тоже делает организация(фирма) с которой заключается прямой одноразовый договор.
ЖЭК к нам не имеет никакого ...
Вот так уважаемые москвичи.
А счетчики у нас в каждой квартире на холодную и горячую воду стоят уже более 10 лет. В некоторых квартирах уже есть газовые счетчики. В подвале стоит тепловой счетчик, который считает количество потребленного тепла. Летом за тепло не платим, только зимой по счетчику. Количество израсходованного тепла делится на отапливаемую площать всего дома и результа умножается на площадь отдельной квартиры.
Мечтаем избавиться от услуг "Теплосети", построить свою мини-котельную и поставить счетчики тепла в каждой квартире. Благо Россия газ поставляет исправно. НО пока недостаточно денег на счету ОСМД.
Вот так и живем.
Летом каждый год делаем профилактику всех труб и кранов.
В подвале дома вся разводка труб поменяна на пластик два года назад. Все новое, обслуживане требует минимального. При необходимости председатель приглашает сантехников из той фирмы (частной) которая делала замену всех труб.
Если "ноль" отгорит, или другая какая неполадка случается, то вызывается электрик или бригада электриков из ППЭС (Горсвет). Приезжают незамедлительно.
Если канализация забьется, вызывается аварийная бригада из "горводоканала". Приезжают тоже в течение часа-полтора, даже в выходные дни. С ними тоже проблемне бывает.
Живу я в Украине, донбасс, Мариуполь.
Батареи отопления зимой тоже достаточно горячие. В крартире температура 22-24 гадуса. Даже иногда форточки открываем.
Зимой морозы бывают максимум - 18-22 градуса в течение 7-14 дней. Остальное время минус 3-7градусов с середины января до 20 февраля. Остальные дни зимы средняя температура от -1 +5 градусов.
В своем доме все коммунальные услуги можно контролировать самому.
Самому заключать индивидуальные договоры с поставщиками коммунальных услуг. Электричество, вода, канализация, газ, все это поддается контролю по счетчикам. В многоквартирном деме это приходится делить с соседями даже если счетчики стоят в квартире.
Свой, частный, дом весь твой, лично. А квартира в многоквартирном доме не вся твоя, твои только квадратные метры да обои на стенах. А сами стены уже не твои, общественные.
Зато бабушки и кумушки очень хорошо любят судачить на такие темы на скамеечках да судит всех и вся а как дело до шло до глобальных решений в кусты, так ещё и грязью успели облить тех кто искренне пытался сделать их жизнь комфортнее. Так что я с Вами, ещё раз повторю, полностью согласна.
у меня соц.предложения: я готова свою двухкомнатную квартиру 47,2 обменять на домик с небольшим участком земли, желающие пишите рассмотрю все предложения.
..."если хочешь помочь другу, сделай это так, чтобы не взваливать на себя его ношу." То же касается и соседей.
что же касается гос.депутата Хованской, то я поверив её книги три года назад, вляпалась в такую ситуацию, что по сей день...
О себе: три года воюю с коррумпированной системой в ЖКХ своего город. И пришла к выводу, давно можно навести порядок, если бы граждане России были сплочёнее и перестали цепляться за ценности, которым грошь цена. О чём я веду речь, думаю объяснять на этом форуме нет смысла. Всем удачи и здоровья!!
Непонятно только ради чего Хованская врет - ?... (или оно у них так принято, начиная с ВВП?... тот-то врет, как сивый мерин...)