Сколько лет нужно копить на квартиру в разных городах России
На модерации
Отложенный
Недавно международное агентство Bloomberg огласило мировой индекс недоступности жилья. Москва в нем заняла «почетное» третье место, уступив лишь индийскому Мумбаю и китайскому Шанхаю. Западные эксперты, правда, исходили из своих реалий: в качестве базы для расчетов они взяли стоимость не самой скромной, по российским понятиям, квартиры площадью 100 кв. м в престижном районе.
Отечественные специалисты решили составить более приближенный к отечественным реалиям индекс. За основу мы взяли среднюю стоимость однушки в 36 кв. м в типовой 12 - 16-этажной панели в крупнейших городах России. А в качестве мерила доступности такого приобретения - среднюю зарплату в том или ином регионе (для Москвы и Санкт-Петербурга - без учета области). Сколько лет надо работать на однушку в панели, если не есть, не пить и откладывать целиком всю зарплату, - см. карту.
Как следует из нашего «индекса однушки», сложнее всего с жильем в Москве, Санкт-Петербурге и Ростове-на-Дону, крупнейшем «перекрестке всех дорог» юга России. А самые доступные для местных жителей квартиры - в Тюмени. Специалисты рынка недвижимости подтверждают: в сравнении с Москвой, Питером и югом страны спрос на недвижимость на северах невелик, а вот средняя зарплата в той же Тюменской области лишь немного отстает от столичной. Кстати, как говорят риэлторы, и в рядах покупателей столичной недвижимости приезжие из нефтяных регионов - Тюменской области и Ямало-Ненецкого АО - не на последнем месте.
Жители же большинства регионов, мечтающие обзавестись квартирой в своем областном центре, несмотря на разницу зарплат и цен на жилье, находятся примерно в одинаковом положении: стоимость скромной однушки равняется 7 - 9 годовым зарплатам.
А поскольку в действительности, конечно же, всем надо и есть, и пить, и еще детей растить, квартирный вопрос у большинства россиян и становится делом всей сознательной жизни. Ведь, как нетрудно подсчитать, если даже на жилье (или на выплаты по ипотеке) откладывать половину зарплаты, для решения квартирного вопроса в среднем потребуется 15 - 20 лет.
"По мировой практике, нормальной на рынке считается ситуация, когда стоимость одного квадратного метра примерно равна среднемесячному доходу человека", - утверждает глава аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
Если следовать этому «нормативу», в большинстве российских городов жилье переоценено как минимум в два раза. Почему же тогда оно упорно не падает в цене? Эксперты в ответ приводят такие цифры: в России на душу населения приходится чуть более 22 квадратов жилья (учитывается и собственное жилье, и муниципальное). А в Германии - более 40 кв. м, в США - около 65 кв. м. Это, если не вдаваться в такие подробности, как качество этих самых квадратов и степень их износа. Короче, строить нам еще и строить...
А так выглядит пятерка самых недоступных по стоимости приличных квартир городов, по оценкам агентства Bloomberg. Подсчитывалось, сколько лет надо копить провинциалу на жилье в столице площадью 100 кв. м.
Мумбай - 308 лет
Шанхай - 233 года
Москва - 144 года
Лондон - 136 лет
Гонконг - 96 лет
Комментарии
Надеюсь скорее, чем среднеоплачиваемый житель страны накопит на однушку.
это принципиально.
А реализовать второе Ваше предложение можно двумя способами - уменьшить количество жителей или увеличить количество однушек. Пока у наших правителей хорошо получается первое
Ростов - 57
Воронеж - 44
Краснодар -48
Разница в цене и есть коррупционные накладные расходы на строительство.
p.s. Я так понимаю, что цена кв.метра без коррупционных расходов должна быть в районе 30 тыс - как в Курске, Саратове, Ульяновске. С учетом этой цифры - жилье становится в пределах доступного, сроки выглядят не столь нереально несбыточными.
А сделаешь налог высокий - все заплачут.
Отнюдь не оправдывая априорно городские власти, могу предположить, что могут быть вполне разумные причины: напр., высокое залегание грунтовых вод, лессовые породы и т.д. Можно позвонить и спросить, направить письмо.
Средний арифметичекий в таких вопросах - сплошная ложь, с учетом реального распределения собственности в странах третьего мира.
...А по статистике журнала "Плейбой" - в среднем, один житель Земли имеет по одной сиське и одному яйцу.
И много таких среднестатистических людей вы видели?
=================================================
и это на переферии....то-есть тупо 700-900 тыр....
а вы любезный в курсе, что там зарплате 5-8 тыр рады, т.к. работы просто нету!
Какой-то больной подсчёты делал!
Согласитесь, если у вас есть родственники и они участвуют в накоплении на квартиру, то во-первых, минимальный размер семьи - 2 чел. стало быть, уже не 8-9 лет, а 4-4,5. Да ещё если родня помогает, то и вовсе можно в 3-4 года уложиться.
Далее. Если принять распределение зарплат и квартир гаусовым, то и у того и другого есть хвосты, отстоящие от середины довольно далеко. При полуширине на половине высоты ~ 0,25 (стройный такой гауссиан: ), найдутся люди, и квартиры, способные удовлетворить друг друга вдвое быстрее - уже 1,5-2,5 года. Учитывая, что это только половина зарплаты, срок, конечно, придётся удвоить, но учитывая возможность взятия кредита - вернуть в прежний вид.
Не так уж всё сумрачно вблизи.
У меня нет ни одного аспиранта, который бы остался без квартиры.
вот этими ребятами:
http://www.imp.uran.ru/ru/profkom/gilcom/
я тоже брал авто к редит на 5 лет, а за пол-года выплатил....но это дело случая.....
А реальное положение вычисляется по формуле
"стоимость квартиры= 1 зарплате за 1 жизнь"
А вот разница в стоимости квартиры может быть радикальная - до 10 раз и более.
Лично я в своей квартире даже полы заливал. И то вышло 5-6 тысяч долларов при цене квартиры в 36-40.
К тому же у меня паркет, а не гулкий ламинат.
http://www.gks.ru/free_doc/new_site/population/trud/obsled/trud2011.htm
парадокс...
Методика расчёта автора совершенно бредовая. Люди покупают еду, одежду, обувь, платят квартплату, ездят на транспорте, если не живут в жилье родителей, то снимают жильё и платят за неё и так далее. Только то, что останется после этого, они могут накапливать для покупки квартиры. Надо учитывать и то, что сбережения обесцениваются.
Во-вторых женятся,замуж выходят удачно.
В-третьих,нефиг в столице делать,кроме как зарабатывать.Жить и растить детей там нельзя по многим причинам.
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
А показали бы нормальную статистику. Получилось бы, что у большинства "никогда" в принципе.