403 Forbidden

403 Forbidden


nginx
Войти в аккаунт
Хотите наслаждаться полной версией, а также получить неограниченный доступ ко всем материалам?
Заявка на добавление в друзья

Зем. участок не собственность МКД, когда не было действий ОМСУ по его формированию

Данное письмо пришло мне на электронку.


Значит надо закидать ОМСУ заявлениями о формировании и отказе от оплаты за содержание и благоустройство до проведения этих работ. Иначе не зашевелятся и будут продолжать косить под наши виртуальные "обязанности" с требованием платы с "потолка" нарисованной подрядчиком -  ЖЭУ


СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 августа 2014 г. по делу N 33-10713/2014 Судья Волкоморов С.А.

Судебная коллегия по административным делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Гылкэ Д.И.,судей Красновой Н.В.,Вдовиченко С.А., при секретаре судебного заседания Лепихиной Е.Ю., рассмотрела в открытом судебном заседании 13 августа 2014 года дело по заявлению З. об оспаривании решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>,по апелляционной жалобе заявителя З. на решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 18 апреля 2014 года.

Заслушав доклад судьи Гылкэ Д.И., объяснения представителя заявителя З. - С., представителя заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> А., судебная коллегия установила:

З. обратилась в суд с заявлением, в котором просила признать незаконными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> (далее - Управление Росреестра по <...>) от <...> N об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок и N об отказе в выдаче повторного свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что являясь собственником <...> в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, <...> она обратилась в Управление Росреестра по <...> с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома - земельный участок, на котором он расположен. Дополнительно ею подано заявление о повторной выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, поскольку оно подлежит замене в связи с регистрацией права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. <...> государственным регистратором вынесены решения, изложенные в сообщениях N и N, об отказе в государственной регистрации прав по обоим заявлениям.

Полагает, что указанные решения заинтересованного лица являются незаконными, поскольку для государственной регистрации права общей долевой собственности не требуется представление указанных регистратором в сообщениях документов и сведений, подтверждающих формирование органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть до <...>, ему присвоен кадастровый номер N в кадастровом паспорте указана дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - <...>, границы определены. Многоквартирный дом по адресу: <...> находится именно на данном земельном участке.

Вопреки выводам государственного регистратора, содержащимся в сообщениях об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ею были представлены все документы, которые соответствовали требованиям, установленным законодательством РФ, и отражали информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре.

Изложив вышеуказанные обстоятельства, с учетом уточненных требований, заявитель просила суд признать незаконными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> от <...> N об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок и N об отказе в выдаче повторного свидетельства о государственной регистрации права собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>.

Кировским районным судом г. Екатеринбурга 18 апреля 2014 года постановлено решение, которым в удовлетворении требований заявителю отказано.

В апелляционной жалобе заявитель З. просит оспариваемый судебный акт отменить, и принять по делу новое решение об удовлетворении ее требований, настаивая на доводах своего заявления. Ссылается на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель заявителя С. на доводах жалобы настаивала. Представитель заинтересованного лица А. просила оставить оспариваемое решение без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Заявитель З. в заседание суда апелляционной инстанции не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения указанного лица о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, руководствуясь ст. 167, ч. 2 ст. 257 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации и гл. 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане и организации вправе обратиться в суд за защитой своих прав и свобод с заявлением об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, в результате которых, по мнению указанных лиц, были нарушены их права и свободы или созданы препятствия к осуществлению ими прав и свобод либо на них незаконно возложена какая-либо обязанность или они незаконно привлечены к ответственности.

Такое заявление подлежит удовлетворению при наличии совокупности двух условий: несоответствия оспариваемого решения или действия (бездействия) закону или иному нормативному акту, регулирующему спорное правоотношение, и нарушения этим решением или действием (бездействием) прав либо свобод заявителя. Такой совокупности необходимых условий по данному делу не имеется.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решениями Управления Росреестра по <...>, изложенными в сообщениях об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <...> N и N, заявителю отказано в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...> местоположение установлено относительно ориентира дом, расположенного за границами участка, адрес ориентира: <...>, участок расположен в 50 м от ориентира по направлению на северо-восток, и выдаче повторного свидетельства о государственной регистрации права собственности на <...> доме по адресу: <...> в связи с не предоставлением документов, необходимых для государственной регистрации.

Отношения, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы (ч. 1 ст. 9 указанного Федерального закона).

Территориальным органом, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <...> в соответствии с п. 1 Положения, утвержденного приказом Росреестра от 19 апреля 2010 года N П/156, является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>.

Отказывая З. в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок как на общее имущество многоквартирного дома, а также в повторной выдаче свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, Управление Росреестра по <...> исходило из того, чтозаявителем на государственную регистрацию не были представлены документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В представленном на регистрацию кадастровом паспорте отсутствуют сведения о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также о принадлежности земельного участка собственникам помещений в многоквартирном доме. В соответствии с письмом Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации <...> от <...> N документы об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 6418 кв. м на кадастровом плане территории, местоположение земельного участка: <...>, в 50 метрах на северо-восток от ориентира <...>, под многоквартирный дом Администрацией <...> не оформлялись.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится, в том числе, на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.

Одним из оснований для отказа в государственной регистрации прав, указанных в ст. 20 ФЗ №122, является не представление документов, необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

В соответствии с п. 7 Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14 февраля 2007 года N 29, исходя из положений Жилищного кодекса и Закона о введении в действие Жилищного кодекса, на государственную регистрацию наличия, возникновения права общей долевой собственности на объекты недвижимости, ограничения (обременения) данного права предоставляются, в том числе, документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Исходя из положений, закрепленных в п. п. 2, 3, 4. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что земельный участок, в отношении которого заявитель просила произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности, поставлен на государственный кадастр, имеет кадастровый номер N и разрешенное использование: для строительства многоэтажного дома.

Доказательств, подтверждающих формирование вышеуказанного земельного участка органами государственной власти или органами местного самоуправления и его кадастровый учет в целях обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома не представлено.

Оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что земельный участок под многоквартирным домом, в котором находится жилое помещение заявителя, не был сформирован для целей эксплуатации многоквартирного дома, действующее законодательство не отождествляет понятия земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома, и земельного участка, необходимого для его обслуживания и эксплуатации. Размеры и границы таких земельных участков могут не совпадать.

Судебная коллегия также считает необходимым отметить, что процедура формирования земельного участка под существующий многоквартирный дом и процедура формирования земельного участка для строительства отличаются как по основаниям для их осуществления, так и по правовым последствиям, к которым они приводят.

Таким образом, для приобретения земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном <...> им необходимо обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Поскольку земельный участок в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома не формировался, в таком виде на кадастровый учет не ставился, то заявитель не могла представить заинтересованному лицу соответствующие документы.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, установив, что отказ Управления Росреестра по <...> в проведении регистрационных действий соответствует требованиям закона, правомерно оставил заявление З. без удовлетворения.

Доводы жалобы не влияют на вышеуказанные выводы суда и не содержат оснований, влекущих отмену решения суда. Сама по себе иная оценка автором жалобы норм действующего законодательства не может служить основанием к отмене правильного по существу решения.

При таких обстоятельствах, постановленное судом первой инстанции решение является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила:

решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 18 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу заявителя З. - без удовлетворения.

Председательствующий Д.И.ГЫЛКЭ Судьи Н.В.КРАСНОВА С.А.ВДОВИЧЕНКО



{{ rating.votes_against }} {{ rating.rating }} {{ rating.votes_for }}

Комментировать

осталось 1800 символов
Свернуть комментарии

Все комментарии (38)

Михаил Матвеев

комментирует материал 21.01.2015 #

А закон о государственном кадастре недвижимости, признающий ранее учтённые объекты недвижимости, для судей не указ?

А кто земельный участок для строительства МКД предоставил? Вася Пупкин или власть?

no avatar
Иван Ивакин

отвечает Михаил Матвеев на комментарий 21.01.2015 #

Следует понять на примере печатей под документами А в связи с эти м и разную классификацию понятий ,А именн ::::::

1. БТИ (бюро технической инвентаризации)(к примеру смотрите ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ на МКД или квартиру) ПЕЧАТЬ НЕ ГЕРБОВАЯ


2. Кадастр(свидетельство о регистрации к примеру ) ПЕЧАТЬ ГЕРБОВАЯ


3. Администрация (к примеру смотрите ДОГОВОР на передачу квартиры в собственность граждан)

ПЕЧАТЬ ГЕРБОВАЯ.



ОТСЮДА и понятия о словах ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК РАЗЛИЧНЫ. Да и учились они в разных высших учебных заведениях :::

БТИ понимает под земельным участком два ВИДА А МЕННО::


1. земельный участок под МКД

2.Придомовая территория


Кадастр понимает только слово ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. Что и видно до ввода в действие ЖК РФ .

no avatar
Галина Иванова

отвечает Иван Ивакин на комментарий 21.01.2015 #

Технический паспорт возник недавно. И возможно там указываются не все сведения о доме. Раньше все это существовало на разных документах. Кому-то очень хочется уничтожить часть документов на мкд, чтобы его сделать бесхозным, обезличенным.

no avatar
Михаил Матвеев

отвечает Иван Ивакин на комментарий 21.01.2015 #

Понятие земельный участок существовало задолго до понятия кадастр, и обозначает участок с обозначенными границами.
Всё, что ранее выделялось властью, имеет границы. Следовательно учтено в соответствии с законом о госкадастре недвижимости.

no avatar
Иван Ивакин

отвечает Михаил Матвеев на комментарий 21.01.2015 #

Это и было при Советской власти. Под земельным участком при отводе для строительства МКД служба СЭС в том числе согласовывала ТЕРРИТОРИЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.В том числе и с ПЯТНОМ ЗАСТРОЙКИ под МДК.И всё вместе с учётом розы ветров, с учётом количества квартир, с учётом этажности и т.д. Рассчитывалось сперва по строительным и градостроительным нормам ,а затем по САНИТАРНО ГИГИЕНИЧЕСКИМ НОРМАМ-НОРМАТИВАМ. И если было не соответствие, то решалось в виде выдачи ОТКАЗА с ОБОСНОВАНИЕМ и как правило Выше головы не прыгали.. Так как санитарный НАДЗОР в ВИДЕ СЭС (санитарно-эпидемиологическая служба)теперь РПН давала заключение с позиции защиты ЗДОРОВЬЯ проживающих в этом МКД. Так тогда хоть частично соблюдался принцип.:::ЗДОРОВЬЕ ЧЕЛОВЕКА _ПРЕВЫШЕ ВСЕГО, Но и тогда БТИишная служба имела две графы(ещё раз повторяю) земельный участок по МКД и придомовая территория . НО у других служб и надзоров это называлось как ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК!!!!!!!Кстати и в ГОСПОЖНАДЗОРЕ он так же обозначался как земельный участок. Но вот строители МКД когда его сдавали перед заселением иногда чуть не на коленях просили с предоставлением гарантийного письма ,что они произведут

no avatar
Иван Ивакин

отвечает Иван Ивакин на комментарий 21.01.2015 #

БЛАГОУСТРОЙСТВО НЕ ВНУТРИ МКД а ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ,И чаще ВРАЛО.И иногда годами не благоустраивалось.И это уже забота была ЖЭКов или РСУ или ещё как. НОчлены госкомисси в лице архитектора главного врача,сэс,госпожнадзора уже были ни при чём.Они подписали АКТ ГОСКОМИССИ и с плеч долой.БАНКЕТ ждёт от строителей.Вот так иногда было. А теперь здоровье не знаю на каком месте.БАЛОМ ПРАВЯТ ДОЛЛАРЫ или РУБЛИ!!!!!! Так что земельный УЧАСТОК СТАЛ ПЯТНОМ ЗАСТРОЙКИ,А придомовая территория ЭТО ДЕНЬГИ. Вагины их не желают .Они их прям на блюдечке отдают законным мошенническим стуктурам власти. И это один из видов откатов власти от строителей. Лакомые куски ох как првлекают. И не ВАЖНО слово ПЛОТНОСТЬ ЗАСТРОЙКИ.А уж о ЗОРОВЬЕ и молчим.

no avatar
Иван Ивакин

отвечает Михаил Матвеев на комментарий 21.01.2015 #

Администрация по письмам ДЛЯ СЛУЖЕБНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ. У нас сформировала земельные участки и с ОТМОСТКОЙ и не более. И в кадастровом паспорте ТУПО изменился ИНВЕНТАРНЫЙ номер (он был взят с паспорта БТИ ) на кадастровый номер но с новыми ЦИФЕРКАМИ. А придомовая территория МКД которая имелась в паспорте БТИ и принадлежала на основании ранее выданных документов при вводе МКД в эксплуатацию(1967 год) ЗАКОННО ЗАХВАЧЕНА администрацией. И строй ещё что -нибудь не соблюдая ни санитарно-гигиенических, ни строительных, ни градостроительных ни земельного кодекса НОРМАТИВОВ... И ПО ЗАКОНУ БУДЕТ!!

Вот Вам и ЖК РФ и всё остальное. ЗАХВАТ или земельный РЭКЕТ на ЗАКОННЫХ основаниях. И понятие ПЯТНО ЗАСТРОЙКИ имеет место БЫТЬ!!!! ДК ЧТО НЕ ЖЕЛАЕМ ПО ВАГИНОЙ ОИ получите и такой ПОДАРОЧЕК в разрезе придомовой территории МКД. А пока ВАГИНЫ ТРЕПЯТЬСЯ администрации МООГЁЁТ И платный сервитут ВВЕСТИ и организовать сбор дополнительного оброка... У нас новый МЭЭЭР попытался ввести в СиРЖ официально вместе с поднимающими руки депутатами графу " УБОРКА ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИ" и всего то 0.52 рубля с квадратного метра. Через месяц ему УКАЗАЛИ!!

no avatar
Галина Иванова

отвечает Иван Ивакин на комментарий 21.01.2015 #

Можете прислать письмо администрации по адресу volgaistra@yandex.ru

no avatar
Иван Ивакин

отвечает Галина Иванова на комментарий 21.01.2015 #

А это что за администрация находиться по этой ссылке???президента!! правительства??губернатора??? местной мэрии.!?Макспарка?????? Сообщества?????

no avatar
Михаил Матвеев

отвечает Иван Ивакин на комментарий 21.01.2015 #

Захват земельного участка, ранее учтённого в соответствии с законом о госкадастре, законным быть не может.

no avatar
Иван Ивакин

отвечает Михаил Матвеев на комментарий 21.01.2015 #

Михаил !!!Вы наверно не поняли не ЗАХВАТ земельного участка .А захват придомовой территории.Вот вы точно так же прочитали и поняли что земельный участок это сумма ПЛОЩАДЕЙ земелькного участка МКД и приджомовой территории. Читайте лучше ИГРУ СЛОВ русского языка:::::ВЕЛИКОГО и МОГУЧЕГО.

no avatar
Михаил Матвеев

отвечает Иван Ивакин на комментарий 21.01.2015 #

Вы считаете что многоквартирный дом может располагаться на двух земельных участках?
Норму закона приведите в подтверждение своей позиции.
Получается собственникам помещений нужно регистрировать своё право на два участка? А может на три, четыре?

no avatar
Иван Ивакин

отвечает Михаил Матвеев на комментарий 21.01.2015 #

И где Яам писал в соответствии с Вашими высказываниями про два земельных учасТка. Мыпоразумевали и подразувемаем ОДИН УЧАСТОК З Е М Е Л Ь Н Ы Й. А Вы мне про какиз Д В А . ЭТО ИГРА СЛОВ !!!!! НЕТ и не может быть двух земельных участков под одним мкд С ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ.Всё!!!!!!

no avatar
Иван Ивакин

отвечает Михаил Матвеев на комментарий 21.01.2015 #

Михаил !!! ПО ОИ от ВАГИНЫХ Я выставлял тему другого характера по ОТОПЛЕНИЮ по моему и решил туда впялить две ФОТО .ДВА СВИДЕТЕЛЬСТВА от кадастра ,а ранее юстиция. Дак вот организаторы в сообществе очень хорошо поняли мой психологический ТРЮК.И махом ликвидировали ФОТЫ. Но откорректировали мои высказывания ТЕМЫ. Поэтому зайдите на мою страницу и посмотрите из ряда ФОТО две фотки .РОЗОВЕНЬКУЮ и СЕРЕНЬКУЮ!!!!!! Ведь выставлю .То не факт что уберут. А ведь у нас "демократия"!!, Поэтому кто не согласен или против нас того мы или отправляем по принципу:: ПОШЁЛ ВОН ИЗ СООБЩЕСТВА или молча напакостим. А потом ищи кто-кто ЭТО СОВЕРШИЛ. ЦЕНЗУРА называется в отдельно взятом СООБЩЕСТВЕ ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА.И не факт что мне будет вновь сказано ПОШЁЛ ВОН и без права вновь зарегистрироваться. Вот ВАГИНА молодец .Хоть ни одного комментария не УДАЛИЛА.А вот Андрей Михайлов дайте ему опять власть удалять -начнёт налево и направо. Он то же из категории СЕРГУНЬ МОРОЗОВЫХ.У него тоже почти все дураки. По моему он когда то Вагину обзывал латинским словом VAGINA!!!!! Ну это ж надо ж даже своих ОДНОВЕРЦЕВ не уважать при неправильных и не в унисон пропетых словах!!!

no avatar
Надежда Вагина

отвечает Михаил Матвеев на комментарий 21.01.2015 #

в постановлении указано "Судебная коллегия также считает необходимым отметить, что процедура формирования земельного участка под существующий многоквартирный дом и процедура формирования земельного участка для строительства отличаются как по основаниям для их осуществления, так и по правовым последствиям, к которым они приводят".

no avatar
Михаил Матвеев

отвечает Надежда Вагина на комментарий 21.01.2015 #

Это мнение судебной коллегии не подкреплено ссылкой на закон. Ни ранее действующим, ни ныне действующим законодательством не предусмотрено перемежевание участка после сдачи МКД в эксплуатацию.
Ранее сформированные земельные участки на основании актов органов власти, считаются ранее учтенными в соответствии с законом о госкадастре недвижимости.

no avatar
Надежда Вагина

отвечает Михаил Матвеев на комментарий 21.01.2015 #

Насколько мне известно,существуют сроки,по прошествии которых должно происходить переоформление ранее проведенных процедур.Например,при продаже садового участка должно проводится перемежевание,если этот срок прошел.

no avatar
Михаил Матвеев

отвечает Надежда Вагина на комментарий 21.01.2015 #

Орган кадастрового учёта уполномочен снимать участки с кадастрового учёта, если на участок не оформлено право собственности, только в отношении тех участков, которые были поставлены на кадастровый учет.
Сформированные ранее участки считаются учтёнными. При продаже участка , действительно, требуется регистрация ранее возникшего права.

Ранее сформированный земельный участок многоквартирного дома не требует перемежевания и переоформления, поскольку не может быть продан без дома (вместе с собственниками помещений).

Высказываю своё мнение, которое судами и властью не признаётся.

no avatar
Иван Ивакин

отвечает Надежда Вагина на комментарий 23.01.2015 #

http://st4.maxpark.com/static/u/photo/4295863464/740_394252.jpeg

no avatar
Надежда Вагина

отвечает Иван Ивакин на комментарий 23.01.2015 #

при долевом строительстве иначе и не может быть

no avatar
Иван Ивакин

отвечает Надежда Вагина на комментарий 23.01.2015 #

ЭТО ТСЖ и этот документ зарегистрирован по протоколу №6. Какое долевое строительство. Договор купли продажи от 2001 года??????? А документ выдан в 2006 году и ЗАМЕТЬТЕ кадастровый паспорт это ИНВЕНТАРНЫЙ НОМЕР ИЗ технического паспорта БТИ. Вопрос то совсем в другом.....



ДАК может ли существовать ОИ в нашем государстве или его НЕМОЖЕТ БЫТЬ ?????Или Вамещё дополнительно и РОЗОВЕНЬКУЮ бумажку выставить про регистрацию подвала????? Напомню ниже тему

no avatar
Иван Ивакин

отвечает Надежда Вагина на комментарий 23.01.2015 #

http://maxpark.com/community/4701/content/3191277



ДАК СУЩЕСТВУЕТ ИЛИ НЕТ регистрация ОИ ??????Или эти документы ПРОВОКАЦИЯ ???????????

no avatar
Надежда Вагина

отвечает Иван Ивакин на комментарий 23.01.2015 #

в соответствии с известным Определением Верховного суда от 2008г, объекты,не переданные в регионы в соответствии с Постановлением Правительства, остаются федеральной собственностью.Поэтому я думаю,что и вся приватизация жилых помещений проведена с нарушением закона - это настоящее кидалово. Не говоря уже о так называемом общем имуществе. Нам говорят,приходите,получите документ о регистрации ОИ - таких документов можно выдать на что угодно и кому угодно- никто это не контролирует.
И все это можно отменить в любое время,если будет нужно властиhttp://maxpark.com/community/1574/content/3219295

no avatar
Иван Ивакин

отвечает Надежда Вагина на комментарий 23.01.2015 #

В соответствии с известным определением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 г. http://izhcommunal.ru/dir/postanovlenie_plenuma_vysshego_arbitrazhnogo_suda_rf_ot_23_07_2009_g_64_o_pravakh_sobstvennikov_pomeshhenij_na_obshhee_imushhestvo_zdanija/21-1-0-376

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 г. №64 О правах собственников помещений на общее имущество здания


Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 г. №64

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ
ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ О ПРАВАХ СОБСТВЕННИКОВ
ПОМЕЩЕНИЙ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ЗДАНИЯ

no avatar
Надежда Вагина

отвечает Иван Ивакин на комментарий 23.01.2015 #

Та же декларация,что и в ст36 ЖК, нарушающая закон о приватизации жилых помещений. Этих документов воз и маленькая тележка. Придется видимо через суды заставлять граждан регистрировать долю в праве,но никто не знает,как это сделать.А пока есть только право на квартиру.

no avatar
Иван Ивакин

отвечает Надежда Вагина на комментарий 24.01.2015 #

А вам вот эти Ваши слова ни о чём не ГОВОРЯТ:::::::Придется видимо через суды заставлять граждан регистрировать долю в праве,но никто не знает, как это сделать.::::::::::


Как вы считаете земельный налог ЯКОБЫ отменённый с 1 января 2015 года где то прячется???

Сам и отвечу .ПРЯЧЕТСЯ !!!!! В кадастровой стоимости НЕДВИЖИМОСТИ которая вводится с 1 января 2015 года с переходным периодом в некоторых регионах в ПЯТЬ лет!!!!!


Лично посетив КАДАСТР поинтересовался про регистрацию ОИ.

И ЛИЧНО получил ответ : ДА ПОЖАЛУЙСТА ПЕРЕРИГЕСТРИРУЙТЕ Свидетельство о праве собственности, пишите заявление ,оплатите госпошлину!!!!! И тут же СКАЗАНО::::

НО И НАЛОГ БУДЕТЕ ПЛАТИТЬ с ОИ!!!!!!


Но ведь ДОПРОСИТЕСЬ!!!!! Что ОБЯЖУТ регистрацию ОИ и ДОБАВЯТ в виде следующего вшития в КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ.


И КСТАТИ вернее всего даже БЕЗ всяких ОБЯЗАТЕЛЬСТВ РЕГИСТРАЦИИ ОИ.

Зачем народ пугать РАЗЛИЧНЫМИ НАЛОГАМИ???? .

no avatar
Надежда Вагина

отвечает Иван Ивакин на комментарий 24.01.2015 #

все возможно - вот в одном комментарии я прочитала,что в одном регионе ввели налог на квартиру с повышающим коэффициентом на долю в ОИ. Так что Дума придумает еще не то.

no avatar
Иван Ивакин

отвечает Надежда Вагина на комментарий 24.01.2015 #

А эта статейка не из той серии который вы прочитали и называется:::::ЧЕМ ПОВЫШАЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ К "ОЦЕНКЕ БТИ" ОТЛИЧАЮТСЯ ОТ ПОНИЖАЮЩИХ КОЭФФИЦИЕНТОВ К "КАДАСТРОВОЙ" СТОИМОСТИ?.......

no avatar
Надежда Вагина

отвечает Иван Ивакин на комментарий 24.01.2015 #

нет - это из комментария одной из сообщниц, где она пишет ,что при расчете налога на квартиру,исходящего из инвентаризационной стоимости используется (.....?) коэффициент для учета ОИ.

no avatar
Аркадий Сизов

отвечает Надежда Вагина на комментарий 28.03.2016 #

Формирование земельного участка производится на стадии проектирования..В проекте любого дома есть генплан. Иначе нельзя сделать сметный расчет стоимости строительства.

no avatar
Надежда Вагина

отвечает Аркадий Сизов на комментарий 28.03.2016 #

в постановлении указано "Судебная коллегия также считает необходимым отметить, что процедура формирования земельного участка под существующий многоквартирный дом и процедура формирования земельного участка для строительства отличаются как по основаниям для их осуществления, так и по правовым последствиям, к которым они приводят".

no avatar
Галина Иванова

комментирует материал 21.01.2015 #

В нулевых годах пришлось запросить документ о выделении земли садоводческому сообществу. Так вот, эта земля была выделена администрацией региона. Не помню, как точно назывался.

no avatar
×
Заявите о себе всем пользователям Макспарка!

Заказав эту услугу, Вас смогут все увидеть в блоке "Макспаркеры рекомендуют" - тем самым Вы быстро найдете новых друзей, единомышленников, читателей, партнеров.

Оплата данного размещения производится при помощи Ставок. Каждая купленная ставка позволяет на 1 час разместить рекламу в специальном блоке в правой колонке. В блок попадают три объявления с наибольшим количеством неизрасходованных ставок. По истечении периода в 1 час показа объявления, у него списывается 1 ставка.

Сейчас для мгновенного попадания в этот блок нужно купить 1 ставку.

Цена 10.00 MP
Цена 40.00 MP
Цена 70.00 MP
Цена 120.00 MP
Оплата

К оплате 10.00 MP. У вас на счете 0 MP. Пополнить счет

Войти как пользователь
email
{{ err }}
Password
{{ err }}
captcha
{{ err }}
Обычная pегистрация

Зарегистрированы в Newsland или Maxpark? Войти

email
{{ errors.email_error }}
password
{{ errors.password_error }}
password
{{ errors.confirm_password_error }}
{{ errors.first_name_error }}
{{ errors.last_name_error }}
{{ errors.sex_error }}
{{ errors.birth_date_error }}
{{ errors.agree_to_terms_error }}
Восстановление пароля
email
{{ errors.email }}
Восстановление пароля
Выбор аккаунта

Указанные регистрационные данные повторяются на сайтах Newsland.com и Maxpark.com

Перейти на мобильную версию newsland