Управленцы ЖКХ попросили защитить их от народа
На модерации
Отложенный
Управленцы ЖКХ попросили защитить их от народа
По их мнению, у граждан слишком много прав
Представители российских управляющих компаний — то есть наследники советских ЖЭКов и ДЕЗов — провели в Общественной палате страны «круглый стол», посвященный лицензированию деятельности этой отрасли. Оказалось, что жизнью представители этой отрасли совсем недовольны: зажатые между молотом государства и наковальней населения — виноват, собственников жилья, «управляшки», как называют эти организации сами профессионалы ЖКХ, чувствуют понятный дискомфорт. И, коль скоро с государством сладить труднее, просят «подвинуться» в своих правах нас с вами.
фото: Алексей Меринов
— Лицензирование управляющих компаний было сделано изначально неверно, — отмечает Игорь Шпектор, член Общественной палаты РФ и бывший мэр Воркуты.
Существующий механизм не дает управляющим компаниям никаких дополнительных преимуществ, зато обременяет их новыми обязанностями, констатирует он. «Общественная палата получает множество жалоб, в которых УК просто поливаются грязью, — отмечает общественник. — Народ теперь привык учить всех по всем вопросам. Не так давно на Совете Федерации я заявил, что мы перегнули палку: сейчас народ выставляет необоснованные требования. Даже в тех вопросах, где непрофессионал заведомо не может разобраться».
Дмитрий Стригуненко, гендиректор управляющей компании из Санкт-Петербурга, рассказал, что от лицензирования этого вида деятельности его коллеги хотели бы, прежде всего, вытеснения с рынка «серых» УК, а во-вторых, перевода отношений между ними и собственниками жилья из административно-правовой в гражданско-правовую плоскость. То есть окончательной фиксации того факта, что ЖКХ — это бизнес, а не коммунальный, то есть общественный, сервис.
— Сейчас система лицензирования стала еще одной дубиной в руках органов государственного надзора, — констатирует Стригуненко. — Имеется явный дисбаланс в правах в сторону потребителя. Закон о правах потребителя — на его стороне, как и система штрафов. Сейчас за «грубое нарушение» в обслуживании дома, в том числе за задолженность перед ресурсоснабжающими организациями, УК платит штраф в 200, 250, даже 400 тысяч рублей — что фактически означает банкротство и уход с рынка. За вторичное нарушение идет отзыв лицензии — конец тот же.
— Основное, что нужно было бы сделать, совершенствуя лицензионный контроль в области управления домами, — отметил Евгений Сапрыкин, руководитель юридической службы управляющей компании из Орла, — это сделать треугольник из собственников жилья, управляющей организации и поставщиков услуг ЖКХ равносторонним.
Сейчас он равнобедренный, в том смысле, что у жителей и ресурсоснабжающих организаций обширные права, а УК загнаны в самое худшее положение.
Положение, когда УК не может собрать с жителей деньги за коммунальные ресурсы, — безвыходное для управляющей компании, подчеркивает Сапрыкин. Задолженность — то есть уже имеющиеся проблемы — усугубляются штрафами, которые почти всегда влекут за собой банкротство. Кроме того, у собственников жилья льготный (без пеней) период оплаты — 1 месяц после истечения срока платежа. А вот управляющая компания начинает платить пени с первого же месяца просрочки.
Еще один сюрприз: проверки жилищной инспекции тотальны (проверяют не только то, на что пожаловались, но вообще все, вплоть до жалоб жителей), предписания и штрафы выносятся мгновенно, рассказала Татьяна Вепрецкая, исполнительный директор некоммерческого партнерства «Национальный жилищный конгресс». А градация нарушений недостаточно тонкая: за некачественную уборку придомовой территории штраф такой же, как за текущую крышу.
— Забавный факт: органы власти выносят штрафы и предписания только и исключительно в адрес управляющих компаний, и практически никогда — в адрес собственников жилья, — замечает Дмитрий Гордеев, ведущий юрисконсульт направления «Городское хозяйство» Института экономики города. — А ведь далеко не всегда огрехи содержания дома — это вина управляющих. На ремонт той же самой крыши может просто-напросто не быть бюджета, то есть принять решение о ремонте и собрать деньги — это прерогатива собственников в лице общего собрания. Управляющие компании просто оказываются крайними.
Достойная цель — прекратить это, то есть не делать из почтенных управляющих компаний «крайних». Но тут же появляется вопрос: идет речь о том, чтобы «крайних» в этом деле вообще не было, или в невыгодную позицию просто-напросто пытаются поставить других? В первом случае — собираться и обсуждать сложившуюся ситуацию нужно бы вместе — с представителями государства и собственников квартир.
Подпишитесь на наш канал в Яндекс Дзен: самые яркие новости дня.
Антон Размахнин
Заголовок в газете: Работникам ЖЭКов достался не тот народ
Опубликован в газете "Московский комсомолец" №27838 от 20 ноября 2018 Тэги: ЖКХ, Власть, Мэр,Экономика, Финансы, Деньги Организации: ЖКХ Совет Федерации
Комментарии
Будет хохма, если нормальных собственников, добросовестно оплачивающих все счета, заставят платить за тех, кто не платил, не платит и не собирается платить по счетам.
А если те не захотят платить за соседей, что тогда? Пени сразу будут начислять, или через месяц?
но черным риэлторам вс сложнее сейчас работать и оформлять и продавать, по крайней мере в больших городах..
А если должник погасит свою задолженность, то перерасчеты нам никто не делает. Все остается в карманах УК.
Разделите оплату ОДН с Вашей квартиры на тариф и Вы будете знать за сколько литров хл.и гр. воды вы оплачиваете в ОДН ежемесячно. Думаю результат Вас удивит. )))
Бизнес в россии- это преимущественное право воровать. Это бесстыдное воровство в режиме нон-стоп и является основным видом деятельности управляющих компаний. Никаких услуг по строке -эксплуатация они не оказывают. А просто собирают деньги. На них можно пожаловаться в жилищную инспекцию и их поимеют во все их отверстия? Вот не знал. Теперь я засыплю инспекцию листопадом жалоб от имени всех своих соседей , подсмотрев их фамилии в почтовых ящиках. Обидела меня управляющая компания.В душу насрала.
Но это не должно смущать - они не задерживаются на этом свете. Неглупый народ в ЖКХ. Хозяева всего жилья - это не мелочь...
и ворон ворону не враг,
мечта о Боге-прокуроре
уныло пялится во мрак.
(с)
Обнаглели совсем. Решили собственников лишить права утверждать расходы на содержания жилья. В 2009 году Путин своими поправками в ЖК РФ лишил общее собрание собственников права принятия решения о передачи общего имущества третьим лицам. Похоже процесс по лишению прав россиян продолжится.
Обратите внимание на фразу Евгения Сапрыкина, руководителя юридической службы управляющей компании из Орла - "УК не может СОБРАТЬ". Фразеология времён татарского ига, когда с россиян собирали ДАНЬ. Для современного татарина Евгения Сапрыкина оплата услуг ЖКХ - это своего рода дань. Сума взимаемой с населения ДАНИ не зависит ни от качества услуг, ни от количества, вообще не зависит ни от чего. Напечатал ЕИРЦ бумагу - плати. А то, что работы в них ВЫПОЛНЕНО всего на одну четверть, ТАК ЭТО ПУСТЯК. Вот такие у нас современные монголо-татарские порядки Евгения Сапрыкина, доставшиеся нам по наследству от татарского ИГА.