Содержание лифта

На модерации Отложенный

Знающие люди, нужна ваша помощь!
Вопрос такой: из чего складывается тариф на обслуживане лифта? Эта величина постоянная, от чего зависит?
У нас в городе в одних домах он 2,35руб, в других 2,42 руб, 2.65руб с метра2 и тд. Казалось бы, разница небольшая. 
НО!!! Есть дома, в которых в подъезде 20, есть 37 квартир и больше. У нас 127 квартир, 2 лифта.

Получается, с подъезда собираются совершенно разные суммы, а перечень работ и нагрузка на обслуживание одни и те же!
И ещё, если в доме весь первый этаж занимают нежилые помещения (магазины, кафе, и т.д.) с отдельным входом - так изначально по проекту, должны ли они платить за лифт? Насколько я знаю, жильцы квартир на 1-м этаже платят, а юр.лица?