Войти в аккаунт
Хотите наслаждаться полной версией, а также получить неограниченный доступ ко всем материалам?
Заявка на добавление в друзья

Оплата за пользование лифтом

Статья старая, но хороша для сравнения с нынешним положением. Что было и что стало.

ВОПРОС : задаёт Ефимов Александр Николаевич ( 20 сентября 2008 года )
каким образом можно отказаться от оплаты содержания лифта для проживающих на первом этаже 


ОТВЕТ : ООО KRIBEL

Уважаемый Александр Николаевич! 

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

Согласно пункту 2 ''Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения …'' (далее по тексту - ''Правила''), утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006г., 

В состав общего имущества включаются: 

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); 

б) крыши; 
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); 

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); 

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); 

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; 

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 

Согласно пункту 18 Правил, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). 

В соответствии с пунктом 21 Правил, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). 

Обобщая вышеизложенное, можно сделать следующий вывод: собственник квартиры на первом этаже также как и собственники квартир на верхних этажах обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, к которому в частности относится лифт, лифтовая шахта. 
Аналогичные требования по оплате лифта собственником квартиры на первом этаже обжаловались в Верховный Суд Российской Федерации. 

Цитируем текст Решения Верховного Суда Российской Федерации № ГКПИ05-588 от 26.05.2005г.: 

Верховный Суд Российской Федерации рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Щ. о признании недействующим абз. 3 подпункта ''а'' пункта 3 раздела 2 ''Правил оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг'', утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30 июля 2004 г. № 392, в части возложения платы за техническое содержание лифтов на нанимателей жилых помещений, проживающих на первом этаже дома (далее - Правила), установил: 

Щ. обратилась в Верховный Суд РФ с указанным выше заявлением, сославшись на то, что оспариваемый в указанной части пункт Правил неправомерно возлагает на нее обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, пользователем которого она не является. 

В заявлении также указывает, что данные Правила были приняты Правительством РФ в соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации ''Об основах федеральной жилищной политики'', который в связи с введением в действие Жилищного кодекса РФ признан утратившим силу. 

Жилищный же кодекс, по ее мнению, не содержит нормы, прямо относящей плату за содержание и обслуживание лифтов к плате за содержание и ремонт жилого помещения. Кроме того, Жилищным кодексом (ст. 156) предусмотрено, что размер платы за пользование жилым помещением, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда устанавливается органами местного самоуправления (в субъектах РФ - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта РФ), и Правительство РФ в настоящее время не вправе решать вопросы о размерах указанных платежей. 

Она проживает в квартире на первом этаже дома и общим имуществом в виде лифта никогда не пользуется, а поэтому она не должна нести расходы по его содержанию и ремонту. 

В судебном заседании представитель заявительницы Мельникова Г.Ф. заявленное требование поддержала. 

Представитель Правительства РФ Дорофеев М.В. с предъявленным требованием не согласился и просил об оставлении его без удовлетворения, сославшись на то, что оспариваемый в указанной части пункт 3 Правил действующему законодательству РФ, в том числе и нормам Жилищного кодекса РФ, не противоречит. 

Выслушав объяснения представителя заявительницы, представителя Правительства РФ, исследовав материалы дела и заслушав заключение прокурора Генеральной прокуратуры РФ Воскобойниковой Е.Л., полагавшей в удовлетворении заявления отказать, Верховный Суд РФ находит заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 253 ГПК РФ суд, признав, что оспариваемый нормативный правовой акт не противоречит федеральному закону или другому нормативному правовому акту, имеющим большую юридическую силу, принимает решение об отказе в удовлетворении заявления. 

Как установлено судом, Постановлением Правительства РФ от 30 июля 2004 г. № 392 были утверждены ''Правила оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг'', абзацем 3 пп. ''а'' пункта 3 которых предусмотрено, что оплата жилья нанимателями жилых помещений по договору социального найма жилого помещения и договору найма жилого помещения включает в себя внесение платы за содержание общего имущества жилого дома, в том числе технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств, лифтов и приборов учета, а также технических помещений жилого дома. 

По утверждению представителя Правительства РФ, оспариваемый абзац 3 пп. ''а'' пункта 3 Правил действующему законодательству не противоречит и не предусмотренных законом обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома на заявительницу не возлагает. 

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения. Из этого, по мнению представителя Правительства РФ, следует, что оспариваемая норма Правил полностью соответствует положениям приведенной нормы Жилищного кодекса. 

С учетом объяснений представителя заинтересованного лица, анализа положений Жилищного кодекса РФ, регулирующих вопросы содержания общего имущества жилого дома, суд приходит к выводу о том, что предусмотренных законом оснований для признания оспариваемого в указанной части пункта 3 Правил недействующим не имеется. 

Довод заявительницы о том, что Жилищный кодекс не содержит нормы, относящей плату за содержание и обслуживание лифтов к плате за содержание и ремонт жилого помещения, не может быть признан обоснованным. 

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся в данном доме, входят в состав общего имущества в многоквартирном доме. Из содержания пункта 2 ч. 1 ст. 154 названного Кодекса следует, что для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Таким образом, из приведенных норм Жилищного кодекса усматривается, что обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения нанимателей жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение. 

Такое же требование предусмотрено и оспариваемой нормой Правил, что соответствует положениям Жилищного кодекса РФ. 

Не противоречит оспариваемый пункт Правил и ст. 156 названного Кодекса, поскольку в последней содержатся положения, регулирующие, в частности, порядок установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, в состав которой, как указывалось выше, входит и плата за содержание и ремонт лифтов. Ссылка заявительницы при этом на то, что Правительство РФ в соответствии с Жилищным кодексом РФ не вправе устанавливать размеры платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, не может быть принята во внимание, поскольку данным пунктом Правил размер платы не устанавливался. 

Не может суд согласиться и с утверждением заявительницы о том, что оспариваемый пункт Правил противоречит ст. 7 Конституции РФ, так как указанная норма Конституции РФ не регулирует вопросы содержания общего имущества многоквартирного дома и не устанавливает каких-либо исключений для нанимателей жилых помещений по несению расходов, связанных с его содержанием. 

Не противоречит данный пункт Правил и требованиям ст. 235 Гражданского кодекса РФ, поскольку выполнение предусмотренной законом обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не может расцениваться как принудительное изъятие имущества у собственника. 

Ссылка заявительницы на ст. 1 Гражданского кодекса РФ в обоснование заявленного требования также не может быть признана состоятельной, так как данная норма закона не имеет отношения к рассматриваемому вопросу. 

Верховный Суд Российской Федерации вынес решение об оставлении без удовлетворения заявление Щ. о признании недействующим абзаца 3 подпункта ''а'' пункта 3 раздела 2 ''Правил оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг'', утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30 июля 2004 г. №392, в части возложения платы за техническое содержание лифтов на нанимателей жилых помещений, проживающих на первом этаже дома. 

Источник: www.duvl.ru
{{ rating.votes_against }} {{ rating.rating }} {{ rating.votes_for }}

Комментировать

осталось 1800 символов
Свернуть комментарии

Все комментарии (16)

leon kop

комментирует материал 21.01.2015 #

Всё принадлежит, а платить за капремонт нужно птичке Чибису, это кроме содержания, где капремонт вошёл в своё время в тариф.

no avatar
Леонид Шейнин

комментирует материал 21.01.2015 #

Лифт позволяет иметь в доме много этажей, а много этажей экономят ценную городскую землю. По идее, квартплата должна отражать стоимость занимаемой домом площади. Когда эта стоимость разбивается на владельцев полов на многих этажах, плата за 1 кв. м. должна падать для владельцев ВСЕХ помещений в доме. Эту падающую плату приходится компенсировать путём погашения затрат и на лифт, и на подкачку воды на верхние этажи, а также за другие невыгоды, связанные с эксплуатацией многоэтажного дома.

no avatar
Алексей Паршиков

комментирует материал 21.01.2015 #

А я предлагаю не платить за ремонт кровли никому, кроме жильцов последних этажей. А за утепление подвала пусть платит только первый этаж. А на лифтах установить таксометры - 5р - этаж подъём, Зр - спуск.)))

no avatar
Кнопка Канцелярская

отвечает Алексей Паршиков на комментарий 21.01.2015 #

А выход 10 руб. ))

no avatar
Алексей Паршиков

отвечает Кнопка Канцелярская на комментарий 21.01.2015 #

Тогда швейцара на дверь))

no avatar
Иван Ивакин

отвечает Алексей Паршиков на комментарий 22.01.2015 #

И с оплатой с Алексееев и за первый и за последний этаж!!!! Остальные смеются или ЗЛОРАДСТВУЮТ.

no avatar
Алексей Паршиков

отвечает Иван Ивакин на комментарий 22.01.2015 #

Счётчик стоит не на стояке обратки, а через вентиль после врезки в неё. И разбор на моё пользование воды идёт через счётчик. УКашка пломбировала счётчики - удивлялись простоте решения. Многие у нас сами не могут воздух стравить через кран Маевского( у всех на 5-м стоят они) и вызывают слесаря. Слабо ты разбираешься во внутренних сетях водоснабжения.

no avatar
Алексей Паршиков

отвечает Алексей Паршиков на комментарий 22.01.2015 #

Комментирует директор ООО «УЖКХ» Вадим КОНОВАЛОВ:
- Прочитав опубликованное в газете письмо, мы первым делом проверили жалобы на горячее водоснабжение, которые поступали в аварийно-диспетчерскую службу от жильцов Молодежной, 4. За прошедший год их было девять (и ни одной от автора публикации!). Поэтому говорить о глобальной проблеме «завоздушивания» не приходится. Все поступившие заявки были отработаны.
Автор письма предлагает спускать воздух из стояков, не дожидаясь звонков в диспетчерскую. Но сколько воды будет при этом вылито в подвал? А ведь есть очень простой способ борьбы с воздушными пробками: нужно, чтобы жильцы верхних этажей, у которых разводка горячей воды по квартире подключена к обратке после подключения открывали краны и выпускали воздух. Не нужно сливать воду, просто дождитесь, когда она потечет. Если же ваши соседи отсутствуют, пожалуйста, звоните в АДС, проблема обязательно будет устранена.
Иван если не понял, то пиши в личку - дам схему подключения

no avatar
Иван Ивакин

отвечает Алексей Паршиков на комментарий 22.01.2015 #

Ну!Ну! у нас уже лет 5-8 убраны простые вентили и краники Маевского ничего не дают. А если бы стоял вентиль то иногда можно и в ванну налить ворованной водички. Пусть будет так.Я слабо разбираюсь . Но почему ты в этой теме то написал???

no avatar
Алексей Паршиков

отвечает Иван Ивакин на комментарий 22.01.2015 #

После вентиля стоит счётчик и слит с него бесплатно не получится.
Я даже не знаю в личку можно сбросить схему подключения. Прям не знаю как до тебя донести простую вещь. У тебя врезка сделана в подачу до полотенцесушителя, а у меня в обратку, после него, поэтому когда я на 5-м этаже открываю смеситель - ГВ с воздухом вылетает у меня из крана и начинается циркуляция ГВ по системе, которой мешала воздушная пробка в полотенцесушителе т.к. воздух скапливается именно там - в верхней точке системы.

no avatar
Иван Ивакин

отвечает Алексей Паршиков на комментарий 23.01.2015 #

Алексей!!!У тебя система водоснабжения ПРОСТО ДРУГАЯ. У меня в квартире стояки ХВС и ГВС проходят через туалет. От них горизонтально идут отводы через не несущую стену в ванную ,а затем тое через не несущую стену на кухню. Всю эту систему сантехники называют гребёнка. Краны с ИПУ и фильтром лично я поставил сразу в туалете горизонтально в 5 см от вертикальных стояков (ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ) . А ПОЛОТЕНЧИК ИДЁТ ОТДЕЛЬНО и нигде ни на 5 ни на последующих 5 этажах он не соединён со стояками. Вернее НЕ СОЕДИНЁН со стояком горячей воды. ПОЛОТЕНЧИК не имеет ни на одном этаже ни запирающих устройств ни краников Маевского. Отопление в том числе и радиаторы и подающие и обратка тоже никоим образом НЕ СОЕДИНЕНЫ с вертикальными трубами ТУАЛЕТА. У нас ОТКТЫТАЯ СИСТЕМА водотеплоснабжения. Поэтому ПОЛОТЕНЧИКИ -это ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО. Да лет 5-8 назад и у меня на полотенчике (хоть и четвёртый этаж )со времён социализма стоял КРАН. Но лично я делая ремонт заменил САМ все трубы и убрал этот кран. Я через него В ПРИНЦИПЕ мог набрать ванну горячей воды и ПУ при данной системе МОЛЧАЛИ БЫ. У тебя по другому. Поэтому твоя система не даёт возможность дурить соседей.

no avatar
Иван Ивакин

отвечает Алексей Паршиков на комментарий 23.01.2015 #

И ещё у меня на радиаторах стоят ЗАПИРАЮЩИЕ устройства и поменяны стояки и радиаторы на современные. И это уже моё имущество.А у соседей это общее имущество.Так как им меняют трубы подрядная организация от УК (ЖЭК по старому) . И ещё ЗАКОН говорит о том если ставить на ОТОПЛЕНИЕ ИПУ то их примут к УЧЁТУ или введут в эксплуатацию ТОЛЬКО ЕСЛИ все 60 квартир произведут установку. Таков ПП РФ №354 ДЛЯ ОТОПЛЕНИЯ. А вот для ХВС и ГВС совсем противоположно. ОДПУ по отоплению ИМЕЕТСЯ.Но до 31 декабря 2014 года мы оплачивали по НОРМАТИВАМ .То есть ОДПУ имел место ПОУЧАВСТВОВАТЬ в перерасчёте в первом квартале следующего года и если есть экономия и уменьшить ОПЛАТУ в течении некоторого времени графу ОТОПЛЕНИЕ. С 1 января 2015 года переходим ЕСТЬ ОДПУ или НЕТ ОДПУ по отоплению на ОТОПИТЕЛЬНЫЙ ПЕРИОД. Он в Кузбассе =9 месяцам. Но НОРМАТИВ =0,024 Гкал/м2 увеличен на 9 месяцев НЕ ВЕРНО .Он должен быть 0.032 Гкал/м2 . А нам ХОТЯТ ВПАРИТЬ 0,0333. Я писал про постановление администрации и областной приказ. А когда писал то было постановление АДМИНИСТРАЦИИ №7. А теперь ИСЧЕЗЛО. Пока есть время ПОДОЖДАТЬ. Но вот разговор пошёл что МЭРА ЗАТРЯСЛО. Пока сплетни.

no avatar
×
Заявите о себе всем пользователям Макспарка!

Заказав эту услугу, Вас смогут все увидеть в блоке "Макспаркеры рекомендуют" - тем самым Вы быстро найдете новых друзей, единомышленников, читателей, партнеров.

Оплата данного размещения производится при помощи Ставок. Каждая купленная ставка позволяет на 1 час разместить рекламу в специальном блоке в правой колонке. В блок попадают три объявления с наибольшим количеством неизрасходованных ставок. По истечении периода в 1 час показа объявления, у него списывается 1 ставка.

Сейчас для мгновенного попадания в этот блок нужно купить 1 ставку.

Цена 10.00 MP
Цена 40.00 MP
Цена 70.00 MP
Цена 120.00 MP
Оплата

К оплате 10.00 MP. У вас на счете 0 MP. Пополнить счет

Войти как пользователь
email
{{ err }}
Password
{{ err }}
captcha
{{ err }}
Обычная pегистрация

Зарегистрированы в Newsland или Maxpark? Войти

email
{{ errors.email_error }}
password
{{ errors.password_error }}
password
{{ errors.confirm_password_error }}
{{ errors.first_name_error }}
{{ errors.last_name_error }}
{{ errors.sex_error }}
{{ errors.birth_date_error }}
{{ errors.agree_to_terms_error }}
Восстановление пароля
email
{{ errors.email }}
Восстановление пароля
Выбор аккаунта

Указанные регистрационные данные повторяются на сайтах Newsland.com и Maxpark.com

Перейти на мобильную версию newsland