В каких случаях не нужно решение общего собрания, чтобы изменить размер платы

Есть три случая, когда Жилищный кодекс не требует одобрения собственников, чтобы изменить размер платы за содержание жилого помещения. Два случая связаны с уменьшением суммы, которую будут вносить собственники. Третий случай – индексация размера платы, порядок которой устанавливает договор управления.

Во-первых, исключение составляет определение размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества. При первичном включении таких расходов не требуется решение общего собрания (ч. 7, 9.2 ст. 156 ЖК, п. 31 Правил № 491).

Во-вторых, чтобы исключить плату за вывоз ТБО из состава платы за содержание, решения общего собрания не нужно. Управляющая МКД организация обязана уведомить об изменении собственников в срок не позднее 10 дней до дня начала оказания коммунальной услуги по обращению с ТКО. Такой порядок определен частью 8.1 статьи 23 Закона от 29.12.2014 № 458-ФЗ.

В третьем случае УО вправе повысить размер платы за содержание жилого помещения на индекс потребительских цен на ЖКУ без ОСС, если это предусматривает договор управления МКД. Такие выводы сделал Верховный суд в определении от 25.12.2018 № 301-КГ18-22044. Суд отметил, что данные об индексе потребительских цен на ЖКУ, на который УО увеличивала размер платы, Росстат публикует в открытом доступе на своем сайте. Каждый собственник помещения в МКД может самостоятельно проверить размер платы с учетом роста инфляции. Позицию Верховного суда поддержал Минстрой (письмо Минстроя от 26.12.2018 № 51876-ОО/04).

 
© Материал из Справочной системы «Управление многоквартирным домом».
Подробнее: https://mini.1umd.ru/#/document/16/41057/bssPhr59/?of=copy-52be691e6c