Войти в аккаунт
Хотите наслаждаться полной версией, а также получить неограниченный доступ ко всем материалам?
Заявка на добавление в друзья

Иск о взыскании задолженности - отвергаем с ходу

948 51 25

 

Встречаем в штыки любой иск о взыскании задолженности - начнем с досудебного порядка и наличия договорных обязательств

 

1. Недопустимость ведения претензионно-исковой деятельности вне договора

Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В свою очередь, согласно Стандарта 4д, указанного в Правилах осуществления деятельности по управлению МКД, утвержденных Постановлением Правительства №416, ведение претензионной и исковой работы допускается в случае заключения договоров управления:



  •       ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (дефис 10).


Отсюда следует, что у управляющей организации, отказывающейся заключить договор с собственником помещений, не может возникнуть право на обращение в суд о взыскании задолженности стороны по договору по формальному основанию: не может быть нарушений договорных обязательств, если не заключен договор.  

 

Отдельное самостоятельное значение имеет употребление законодателем сочетания ПРЕРЕЗИОННОЙ, ИСКОВОЙ работы, которое указывает на необходимость совершения обязательного досудебного направления претензии.

 

2. Нарушение формы и содержания искового заявления 

Претензионно-исковая деятельность включает стадию досудебного разрешения возникающего спора в виде направления претензии нарушителю условий договора.

В ст. 132 ГПК РФ указано, что при обращении в суд надлежит прикладывать доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором,

В соответствии с пунктом 3 постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в целях разъяснения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов издан ПРИКАЗ Минстроя и ЖКХ РФ от 31 июля 2014 г. N 411/пр “Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и  Методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

 

Согласно п. 22 Примерных условий договора управления в договоре управления должно быть условие о порядке разрешения споров и разногласий, включая условие, что споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий договора управления, могут быть урегулированы путем переговоров. В случае, если споры и разногласия, возникшие при исполнении договора управления, не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке. По обычаям, принятым в деловом обороте, если одна сторона усматривает основание для спора, то она направляет претензию другой стороне.

Таким образом, претензионно-исковая деятельность, предусмотренная жилищным законодательством, исключает возможность рассмотрения спора в судебном порядке до попытки разрешить спор в досудебном порядке, но поскольку противная сторона таких попыток не осуществила, у нее не возникло права на судебную защиту.

 

Исковое заявление, не отвечающее требованиям к форме и содержанию, не рассматривается в независимом суде

{{ rating.votes_against }} {{ rating.rating }} {{ rating.votes_for }}

Комментировать

осталось 1800 символов
Свернуть комментарии

Все комментарии (52)

pawel pegow

комментирует материал 11.06.2019 #

Если за долгами пришлют мафию в погонах, отвергать будет сложно!

no avatar
вадим постников

отвечает pawel pegow на комментарий 12.06.2019 #

Про суд идет речь
Почему всегда мимо

no avatar
Рита Оу

отвечает pawel pegow на комментарий 15.06.2019 #

Против мафии в погонах надо организовывать товарищества по примеру киевлян. Когда судебным приставам противостоят сотни полторы вооружённых крепких мужчин. Почитайте, если интересно, в Контакте у Романа Василишина.

no avatar
Николай Каширихин

комментирует материал 12.06.2019 #

Есть в Сети статья Шаманова Тимура Александровича с анализом статей ГПК РФ. Вывод - мировые суды и суды общей юрисдикции не вправе принимать к производству иски УК, ТСЖ о взыскании задолженностей в сфере ЖКХ и поэтому решения этих судов о взыскании задолженностей являются незаконными. Иски о взыскании задолженностей могут рассматривать только арбитражные суды, куда УК и ТСЖ не смеют соваться. Не с чем. В силу АПК РФ, все их шпаргалки, представляемые в суды общей юрисдикции, для арбитражных судов не доказательство.

no avatar
вадим постников

отвечает Николай Каширихин на комментарий 12.06.2019 #

В Арбитражном на две головы выше
Не скажу чище
НО ВЫШЕ, ТЩАТЕЛЬНЕЕ... Да что говорить - мне нравится в Арбитражном

no avatar
Николай Каширихин

отвечает вадим постников на комментарий 12.06.2019 #

В 2015 годах судился с банкротом ООО "УК "ЖКХ СФЕРА", пытаясь получить с них деньги. Включен в комитет кредиторов, но деньги, как и остальные члены комитета (ИФНС, Омскэнерго, Водоканал, ТГК-11 и др.) не получил. 13 банковских счетов у СФЕРЫ и на всех картотека. Имущества нет. Заметил, что в арбитраже другой порядок судопроизводства. Аудиозапись, рассмотрение всех представленных документов, отражение всех рассмотренных судом документов. Серьезнее суд.

no avatar
Герман Питерский

отвечает Николай Каширихин на комментарий 12.06.2019 #

АПК РФ отличается от ГПК РФ. ГПК мутный...

no avatar
МАрк Геллерштейн

отвечает Герман Питерский на комментарий 12.06.2019 #

Хрен редьки не слаще - такое же жулье - доходили до самого верха = причем все доказательства в нашу пользу, но против взятки нет приема

no avatar
вадим постников

отвечает МАрк Геллерштейн на комментарий 13.06.2019 #

нет приемов - не выходи на бой

no avatar
Виктор Богданов

отвечает МАрк Геллерштейн на комментарий 13.06.2019 #

Меня всегда учили тому, что против взятки есть прием - это другая взятка.

no avatar
Ефим Андурский

комментирует материал 12.06.2019 #

"Исковое заявление, не отвечающее требованиям к форме и содержанию, не рассматривается в независимом суде".
В РФ есть "независимый суд"?!

no avatar
МАрк Геллерштейн

отвечает Ефим Андурский на комментарий 12.06.2019 #

Даже ЕСПЧ зависим

no avatar
андрей пудов

комментирует материал 12.06.2019 #

Комментарий удален модератором сообщества

no avatar
Виктор Богданов

комментирует материал 12.06.2019 #

"Отказывающейся"? Заключить договор? ЧЕМ подтверждается отказ?

no avatar
вадим постников

отвечает Виктор Богданов на комментарий 12.06.2019 #

О чем речь? Если есть обязанность - но она не исполнена - можно считать
что субъект права ОТКАЗАЛСЯ от своего права на получение платы по возмездному договору
У организации есть выбор - заключать договор или отказаться от заключения
(получать плату в соответствии с договором или получать плату не в соответствии с договором - путем обмана)

no avatar
вадим постников

отвечает вадим постников на комментарий 12.06.2019 #

Всего пока 8 типичных безусловных оснований для
прекращения дело взыскании задолженности
Если интерес будет проявлен и обсуждение окажется полезным
то пойдет серия статей

no avatar
Ната Нигма

отвечает вадим постников на комментарий 12.06.2019 #

Да. Ясно, что откажутся и сошлются на конклюдентный договор. Как вынудить заключить. Ждём. очень нужно.

no avatar
Виктор Богданов

отвечает вадим постников на комментарий 13.06.2019 #

Точнее - ДЕВЯТЬ типичных и еще два НЕ типичных, но вполне себе разумных и применимых.

no avatar
Виктор Богданов

отвечает вадим постников на комментарий 12.06.2019 #

"Обязанность"?

no avatar
вадим постников

отвечает Виктор Богданов на комментарий 13.06.2019 #

Ага
но не твердая
если денег не надо - можно заниматься без договора

no avatar
Виктор Богданов

отвечает вадим постников на комментарий 13.06.2019 #

Не твердая?:))) Словно "рыба не первой свежести"?:)))

no avatar
вадим постников

отвечает Виктор Богданов на комментарий 13.06.2019 #

Да
ведь мы имеем дело с мошенниками
для них пределы законности строятся в иных координатах

Вот в детстве у меня был учитель
Ну он был шулер
Если удалось подглядеть карты протвной стороны
То подаешь сигнал
- коснулся своими картами лба - туз
- плеча - король
и так далее

С чего ходить? Ногой достал под столом - а потом показываешь нос- буби,грудь- крести и так далее

no avatar
Герман Питерский

комментирует материал 12.06.2019 #

Похоже УКашки понимают претензионный порядок как приказное производство
А балахонщики им в этом помогают предлагая при отмене приказа обратиться с иском...

no avatar
вадим постников

отвечает Герман Питерский на комментарий 13.06.2019 #

В законе так и написано
можно с иском
ТОЛЬКО НЕ НАПИСАНО
что нельзя с тождественным

А собственно и правильно,
зачем разъяснять азбуку

no avatar
Ольга Alex

отвечает вадим постников на комментарий 13.06.2019 #

Укашки меняют сумму иска и подают. Судьи проглатывают.

И да, в решениях пишут, что претензионный порядок соблюден, т.к. УК подавала заявление на выдачу судебного приказа, а ответчик его отменил.

no avatar
Надежда Вагина

комментирует материал 12.06.2019 #

Это не про наши суды, которые принимают иски и выписывают судебные приказы о взыскании "долгов" даже у фонда с добровольным финансированием.

no avatar
GAP

комментирует материал 12.06.2019 #

"Всего пока 8 типичных безусловных оснований для
прекращения дело взыскании задолженности
Если интерес будет проявлен и обсуждение окажется полезным
то пойдет серия статей"

Уважаемый Вадим,
интерес проявлен, раскройте пожалуйста эту тему
Думаю она будет полезна и интересна многим участникам сообщества!

no avatar
вадим постников

отвечает GAP на комментарий 13.06.2019 #

Пока нет профессионального обсуждения

no avatar
Виктор Богданов

отвечает вадим постников на комментарий 13.06.2019 #

И вряд ли будет.

no avatar
вадим постников

отвечает Виктор Богданов на комментарий 13.06.2019 #

Да
Пожалуй
Все пишем в стол
До лучших времен

no avatar
Svetlana Anikjeva

отвечает вадим постников на комментарий 14.06.2019 #

Вадим Васильевич, у меня настали "лучшие времена" Судебный приказ "О взыскании задолженности за жилищные услуги" отбила. Теперь пришло исковое заявление и судья оповестила, что решит все в упрощенном производстве. С упрощенкой не согласна, у меня нет договора Но суду представлен договор, подписанный несобственником и нет состава общего имущества.А какие у Вас 8 оснований для прекращения дела о взыскании? Поделитесь пожалуйста.

no avatar
Владимир Николаевич

комментирует материал 12.06.2019 #

Не стоит забывать, что и суд, и УК принадлежат одному хозяину: оккупационному правительству, и потому бороться с ними затруднительно, во всяком случае, я не знаю ни одного выигранного дела по ЖКХ.

no avatar
Виктор Богданов

отвечает Владимир Николаевич на комментарий 12.06.2019 #

Смотря какие споры. Споры по отоплению, по платежным документам, по нарушениям разрешаются достаточно позитивно.

no avatar
вадим постников

отвечает Виктор Богданов на комментарий 13.06.2019 #

Подтверждаю
Что простенькие иски - вроде раздела имущества при разводе - любой судья разрешит ОБРАЗЦОВО - при условии если никто из разводящихся не служит в ФСБ, в МВД, в СК, в ИФНС, в Правительстве области, в мэрии города, в префектуре, или в Газпроме

У меня было дело - выступал на стороне одного фермерского хозяйства - против другого. Арбитражный суд с легкостью в течение считаннных минут ухватил СУТЬ и предложил сторонам составить АКТ СВЕРКИ в котором тщательно пояснить свои мотив при разногласиях. А потом в течение ну где-то 20 минут скрупулезно учел все нюансы и вынес абсолютно обоснованное и законное - не просто образцовыо-показательное ....Интересы мафии не были задеты никак

no avatar
Люся Шахова

комментирует материал 12.06.2019 #

https://vk.com/video129244038_456239445

ЗВЁЗДЫ И ЧИНОВНИКИ НЕ ХОТЯТ ОТВЕЧАТЬ НА ВОПРОСЫ ОБ ЭЛИТНЫХ КВАРТИРАХ https://vk.com/navalny?z=video129244038_456239445

no avatar
Алефтина Алекс

комментирует материал 15.06.2019 #

Спасибо за информацию. Можно вопрос? Я направила письмо о заключении мл мной как с собственником нежилого помещения договора управления. Прошло 10 дней. Ответа нет. В суде представитель укашки заявил что срок ответа 30 дней. Я не согласилась, судья попросил ссылку на статью по которой указаны иные сроки рассмотрения обращения по вопросу заключения договора. Я пока не нашла. Подскажите пожалуйста, что мне ответить суду?

no avatar
×
Заявите о себе всем пользователям Макспарка!

Заказав эту услугу, Вас смогут все увидеть в блоке "Макспаркеры рекомендуют" - тем самым Вы быстро найдете новых друзей, единомышленников, читателей, партнеров.

Оплата данного размещения производится при помощи Ставок. Каждая купленная ставка позволяет на 1 час разместить рекламу в специальном блоке в правой колонке. В блок попадают три объявления с наибольшим количеством неизрасходованных ставок. По истечении периода в 1 час показа объявления, у него списывается 1 ставка.

Сейчас для мгновенного попадания в этот блок нужно купить 1 ставку.

Цена 10.00 MP
Цена 40.00 MP
Цена 70.00 MP
Цена 120.00 MP
Оплата

К оплате 10.00 MP. У вас на счете 0 MP. Пополнить счет

Войти как пользователь
email
{{ err }}
Password
{{ err }}
captcha
{{ err }}
Обычная pегистрация

Зарегистрированы в Newsland или Maxpark? Войти

email
{{ errors.email_error }}
password
{{ errors.password_error }}
password
{{ errors.confirm_password_error }}
{{ errors.first_name_error }}
{{ errors.last_name_error }}
{{ errors.sex_error }}
{{ errors.birth_date_error }}
{{ errors.agree_to_terms_error }}
Восстановление пароля
email
{{ errors.email }}
Восстановление пароля
Выбор аккаунта

Указанные регистрационные данные повторяются на сайтах Newsland.com и Maxpark.com

Перейти на мобильную версию newsland